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标题: 请教各位前辈，买undivided的老房子好不好？ [打印本页]
作者: 萨尼    时间: 2010-9-1 09:17
标题: 请教各位前辈，买undivided的老房子好不好？
最近看房子对两栋老房子挺感兴趣，一个是50年代的，一个是20年代的，但产权都是undivided co-ownership，都占40%左右，有朋友说这种房子卖的时候会受影响，因为产权不独立，各位前辈看法如何？

另外，听说买这种undivided的老房子是由卖方指定notary，有点担心万一卖方与律师之间有点什么猫腻怎么办？买方岂不是很容易受骗？
作者: seraph88    时间: 2010-9-1 21:40
Post by 萨尼;2671823
最近看房子对两栋老房子挺感兴趣，一个是50年代的，一个是20年代的，但产权都是undivided co-ownership，都占40%左右，有朋友说这种房子卖的时候会受影响，因为产权不独立，各位前辈看法如何？
当初我们看房子的时候，也考虑过买这种一层的duplex。也请教了一些人。最后得出的结果是undivided跟divided的之间是收的property tax和school tax的方式不同。divided的是每家各收一张。un的是，两家或者三家收的是一张。其他的区别，ms不大。至于说好卖不好卖，也要看具体位置和房屋的状况。我家隔壁刚出来一个，是upper，不到1200尺，也叫到了32万了。当初我们曾经想抢一个38万的lower，offer还没等递呢，人家已经卖了。所以，见仁见智吧。就像有人就是不喜欢condo，可也那么多人买呢


另外，听说买这种undivided的老房子是由卖方指定notary，有点担心万一卖方与律师之间有点什么猫腻怎么办？买方岂不是很容易受骗？
notary是要负法律责任的。他不会为了一千块钱，拿自己的执照做儿戏。之所以要指定，是因为原屋主在city申请的时候，就找了这个律师，他了解更详细的信息。你如果重新找，等于一切又要重头来过。当然，如果你想付所有的费用，卖家肯定会很乐意的。
作者: 萨尼    时间: 2010-9-2 15:22
多谢楼上指教。我们考虑再三，最后还是决定不买这种老房子，主要考虑到万一那个跟我共享产权的别家邻居不好相处，有什么该share的费用他不付，毕竟涉及到金钱的事情可能容易发生纠纷，到时候会很麻烦，所以还是放弃了。
作者: t241591512    时间: 2010-9-2 20:18
除非你，50.000001%，你就可以吃掉对方，不然就别买。

相差这一点，主权就在别人手里，这点相当重要。
作者: seraph88    时间: 2010-9-2 21:47
Post by 萨尼;2673131
多谢楼上指教。我们考虑再三，最后还是决定不买这种老房子，主要考虑到万一那个跟我共享产权的别家邻居不好相处，有什么该share的费用他不付，毕竟涉及到金钱的事情可能容易发生纠纷，到时候会很麻烦，所以还是放弃了。
我们最后也没买这种。因为我们要买房子的区域比较小，也没有新房子可以考虑。所以当初，看过这种undivided的，看过duplex，不过最后还是买了个single的。就像你说的，虽然贵一些，但省了很多麻烦事儿。



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