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标题: 讨论查看房子的细节和价值 [打印本页]

作者: sinoquebec2003 时间: 2010-9-6 10:42
标题: 讨论查看房子的细节和价值
房子的地区，具体地点，房间多少，价格等级相对比较容易决定。每家都有自己看重的要点，比如上班距离，学校质量，和其他朋友的距离，购物方便与否，以及价格和自己的承受力，等等。但是到了具体的房子，就需要看这房子的具体细节了，欢迎大家就房子的细节方面进行讨论。

就我自己在网上找的材料，要注意的细节包括：
1。年代，较新的房子布局相对好些，关键结构的磨损也少些。但是太新的房子可能有些问题还没有暴露出来，或者原居住者还没有为房子配备足够方便的设施。另外历年的修理记录也很重要，但是一定要看清楚具体修的哪些。有可能说某次花了$5000修房顶，但是实际上5000是全部的修理费用，实际上修理房顶的费用只占$500。
2。整体占地面积的大小，包括前院和后院，面积大的容易扩展房屋功能。但是前院可扩展性较小，后院扩展就比较容易
3。有无地下室，是否装修。有些虽然名义上是3卧室，但是有1-2卧室在地下室，这种就没有3卧室都在地上的好。另外，如果有未装修的地下室，则更容易检查出一些潜在问题，未来的扩展性也好些。
4。地下的填充材料是否防膨胀的，或者是否换过。膨胀效果要很多年才能表现出来。
5。是否有车库，可容纳几辆车。这和你未来的规划相关，比如夫妻双方都要开车，就要考虑停车是否方便。
6。是否有中央式空调通道。也许你当前并不需要，但是如果没有这个通道，当你想用中央空调的时候就会比较麻烦。
7。生活用水和下水道系统是否工作正常
8。地板类型，地毯，木地板，粘胶，你喜欢哪种，原房主是否愿意自己出钱更换

其他还有些什么检查的细节，欢迎大家参与讨论。

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