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标题: NDG/CDN, Verdon 的房子更贵？不理解！ [打印本页]
作者: OLIVERCA    时间: 2010-9-23 13:21
标题: NDG/CDN, Verdon 的房子更贵？不理解！
NDG/CDN, Verdon 的房子更贵？
看了最近新的蒙特利尔平均（政府评估）房价，发现ST Laurent只比西岛略高，而NDG/CDN, Verdon 的房子却比ST Laurent和西岛都高很多，直追TMR, Ville Marie!  不理解！
作者: lilyy    时间: 2010-9-23 15:11
NDG离DOWNTOWN 多近呀。。
那里可热着呢。
作者: topjoy    时间: 2010-9-23 17:42
标题: NDG?
NDG=Not Damd Good, just kidding:wink:
作者: zhoum00    时间: 2010-9-23 21:50
纠正一下

NDG stands for no DAMN good ;-)  Just kidding :cool:
作者: marylee123    时间: 2010-9-25 09:15
Verdun 其实挺好的，我说的是靠近河边自住房区，非租房区。 st-lanrent 河最漂亮的一段就在那里了，河边散步，骑车，滑滑轮是最理想的地方。离angrignon 公园和购物中心也近，也有华人超市。中国人不喜欢verdun是因为大部分中国人在租房区住的时候遇到过有很多吃救济的和一些素质低的人，其实不管哪里租房区的人层次总是参差不齐的。那里的住房区挺好的，人群整体素质较高，也很安静。加拿大这里靠近河景和大公园的房子都是很贵的。看看西岛ddo旁边那个大公园附近的房子，各个区靠近河边的房子都比较贵，更何况verdun河边是最漂亮的观景点。
CDN我也住过，CDN那条街上诊所，医院，购物都很方便，离皇家山也近出租房很多，也有少数安静的小街道的房子修得很漂亮，没有可开发空间，寸土寸金，贵也是应该的，不过个人觉得那里适合租房住。
NDG没住过，是很多中国人吹捧的区，据一个本地老邻居说那里有一片是富人住的地方，但是现在大部分地方都是租房和廉价房，和verdun类似。 只是那里没山没水的，decarie哪里堵车很厉害，个人更喜欢verdun
作者: VVMM    时间: 2010-9-25 11:29
有什么不理解的. ST-LAURENT本来也不是什么好区, 又靠工业区, 前些年的房价低的很, 这几年因为建明珠小区等新房项目才把房价抬上去, 那儿既离地铁不近, 出门40/15也比较堵, 又有飞机路线噪音不断, 周围也没什么出色的学校啥的, 怎么能跟NDG/CDN这样的老区比呢.

NDG吃亏在房子普遍年龄较老, 靠近VENDOME一带号称ADJ. WESTMOUNT; 靠近VILLA MARIA一带是MONKLAND VILLAGE, 那里的房子可是很贵; 如果是靠近LOYOLA一边的NDG 西, 稍便宜一点, 附近学校多, 公园多环境好又安静, 上次看当地的报纸说现在很多家庭想找这里的房子, 但是要买的话房源还不怎么多呢. 当然NDG也有几处著名的名声很坏的地区, 买的时候要注意一下.

CDN离开主街(CDN大街附近都是移民租房区)靠近HAMPSTEAD一带也很不错, 又离橙线地铁近又靠高速还有不少好学校, 房子虽然也是老一点但是价格很贵.

VERDUN 确实不算什么好区, 胜在出行方便, 还有楼下说的靠河一带整体环境尚好. 但是我是不会选VERDUN住的. 我觉得相对来说还是LASALLE区靠河更安静舒服一点. (不过我还是不想住河边, 那里虫子太多.)

WESTMOUNT, HAMPSTEAD为首, TMR, OUTREMOUNT 稍次, 是本地最贵的区, 环境很好, 房子气派, 没有MILLION以上就别想了. VILLE MARIE以CONDO为主, 没有YARD, 年轻人住的比较多, 地铁多商家多方便, 但是连个象样的公园也难找, 有家庭孩子的人一般会慢慢迁出来.

Post by OLIVERCA;2691964
NDG/CDN, Verdon 的房子更贵？
看了最近新的蒙特利尔平均（政府评估）房价，发现ST Laurent只比西岛略高，而NDG/CDN, Verdon 的房子却比ST Laurent和西岛都高很多，直追TMR, Ville Marie! 不理解！
作者: VVMM    时间: 2010-9-25 11:48
我住NDG, 这里是有不少租房和廉价房, 但是绝对不是为主, 我家附近的邻居有很多住了几十年的, 算不上富人, 应该算中产吧. 富人在NDG东靠WESTMOUNT/MONKLAND一带多, 而NDG西一带的COTTAGE一般也都要五十万或以上, DUPLEX更抢手. 虽然没山没水, 但是步行距离内有好学校DAYCARE大公园, 而且是老英语区(附近的MONTREAL WEST, COTE-ST-LUC也都是英语区), 对我这种不会法语的人比较方便. 附近的各种大超市均在车程几分钟内, 就算远一点去ANGRIGNON MALL, SAMI FRUIT也在十几分钟. 出行吧可以选择上20->13/720/15, 一点也不比VERDUN堵, 反正我去西岛去LAVAL等都很方便. 15号有时有点堵也可以走小路.

VERDUN的整个区环境太差又挤(河边一带除外), 有时候上了15号也很堵(因为要过桥的人多)除了偶尔去那里的大陆餐馆解谗, 一般很少去那里.

不过个人认为堵车最厉害是东区, 特别是40E, 或者是上下班时候要过桥, 现在周末去南岸上15也很够呛.


Post by marylee123;2693444

NDG没住过，是很多中国人吹捧的区，据一个本地老邻居说那里有一片是富人住的地方，但是现在大部分地方都是租房和廉价房，和verdun类似。 只是那里没山没水的，decarie哪里堵车很厉害，个人更喜欢verdun
作者: ttww    时间: 2010-9-25 21:14
最近在网上找NDG小学学区内的房子，三卧室比较新的condo40万到100多万。这才知道一位朋友几年前花不到30万买的一套新三卧室复式condo很值了。
作者: lilyy    时间: 2010-9-25 22:00
Post by VVMM;2693556

不过个人认为堵车最厉害是东区, 特别是40E, 或者是上下班时候要过桥, 现在周末去南岸上15也很够呛.


最近我连续三次想去南岸都没上的去。一看队太长，折路回来了。。周六或周日。四点多钟。。
有什么特殊原因？
作者: super_shark    时间: 2010-9-25 22:03
难道还在修路，真服了这里的工作效率
作者: VVMM    时间: 2010-9-25 23:03
是啊, 不久前跑到那里去吃早茶, 原来20分钟的路回来用了一个半小时, 被LG说半天, 还不如去唐人街呢. 还有一次半夜从美国回来走CHAMPLAIN, 结果整个都关了, 只能从VICTRORIA再绕个圈子. 现在倒是WEEKDAYS去南岸可能好一点....
Post by super_shark;2694023
难道还在修路，真服了这里的工作效率
作者: VVMM    时间: 2010-9-25 23:05
不过今年房价普遍涨很多倒是真的...
Post by ttww;2693978
最近在网上找NDG小学学区内的房子，三卧室比较新的condo40万到100多万。这才知道一位朋友几年前花不到30万买的一套新三卧室复式condo很值了。
作者: 心@随    时间: 2010-9-25 23:40
Post by lilyy;2694018
最近我连续三次想去南岸都没上的去。一看队太长，折路回来了。。周六或周日。四点多钟。。
有什么特殊原因？
前几周周末在修桥，有时候会关3条车道。所以很堵
这周周五、周六没有，不知道是不是修完了。
你可以明天去试试
作者: OLIVERCA    时间: 2010-10-5 12:56
Post by ttww;2693978
最近在网上找NDG小学学区内的房子，三卧室比较新的condo40万到100多万。这才知道一位朋友几年前花不到30万买的一套新三卧室复式condo很值了。

我倒觉得花这个钱可以在西岛随便买什么新房子，大房子...
作者: jem'enfous2    时间: 2010-10-6 13:53
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作者: seraph88    时间: 2010-10-6 20:39
Post by OLIVERCA;2701180
我倒觉得花这个钱可以在西岛随便买什么新房子，大房子...
我家没去西岛买房子，最主要的原因就是孩子上学问题。大人有车，怎么都能将就，孩子坐那么久的公车，怎么都不放心。

西岛的房子的确很漂亮，南岸，laval也很漂亮。可是为了孩子不辛苦，只能住旧房子，小房子:frown:
作者: ttww    时间: 2010-10-6 21:19
lasalle 和 lachine的房子似乎还不是很贵，交通还算方便，不知道那里有没有好的小学和中学？
作者: VVMM    时间: 2010-10-6 22:34
LACHINE 有著名的ST. LOUIS中学, LASALLE 学校不少, 具体不清楚, 听说有不错的私立学校. 现在有狂多的人买在AGRIGNON公园附近的CONDO和新房.
Post by ttww;2702521
lasalle 和 lachine的房子似乎还不是很贵，交通还算方便，不知道那里有没有好的小学和中学？
作者: yykx    时间: 2010-10-6 22:49
Lachine有个排名第一的公立中学和排名第一的私立中学。
Post by ttww;2702521
lasalle 和 lachine的房子似乎还不是很贵，交通还算方便，不知道那里有没有好的小学和中学？
作者: OLIVERCA    时间: 2010-10-6 23:24
Post by yykx;2702597
Lachine有个排名第一的公立中学和排名第一的私立中学。


私立中学是哪一个？
作者: marylee123    时间: 2010-10-7 20:00
Post by OLIVERCA;2702620
私立中学是哪一个？
好象是st-anne
作者: FUJJJ    时间: 2010-10-7 20:15
不过住远的地方房子很漂亮。
作者: OLIVERCA    时间: 2010-10-7 23:18
Post by marylee123;2703219
好象是st-anne

知道了。就是这个。
不过“修饰”一下。大家总是喜欢说“排名第一”，其实意义不大。因为我看过最新的“分数”。大概有半数约10个学校分数一样，并列第一。所以，“排名第一”=“排名在前一半”。
作者: yykx    时间: 2010-10-8 09:12
一共才二十多所学校？
Post by OLIVERCA;2703402
知道了。就是这个。
不过“修饰”一下。大家总是喜欢说“排名第一”，其实意义不大。因为我看过最新的“分数”。大概有半数约10个学校分数一样，并列第一。所以，“排名第一”=“排名在前一半”。
作者: OLIVERCA    时间: 2010-10-8 13:07
从来没仔细数过。不过我熟悉的这块儿，从Lachine, NDG到西岛，有好几个“排名第一”的那是真的。
作者: jadywong    时间: 2010-10-24 18:08
NDG 其实除了NDG小学外，还有一个更好的小学都被大家忽视了，那就是Willingdon小学。从学校规模和质量上都超过了NDG小学。可是鲜有我们中国同胞熟悉。大家可以查查有关信息。
作者: ttww    时间: 2010-10-24 20:02
是否有人了解Willingdon小学的详细情况，请介绍一下！谢谢先！
作者: regal    时间: 2010-10-26 14:16
Post by ttww;2716586
是否有人了解Willingdon小学的详细情况，请介绍一下！谢谢先！

那个好像是个英语学校



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