Post by 旭夏xuxia;2779474
我家准备加建房子的步骤【正在进行中】
我们商量了想加盖二层，大概有以下几个步骤
1】先到所在区的办公室了解是否允许加盖。一般来说，独立屋的限制比较少，一般号称的平房，也会有个小尖顶，那也就是二层的范围了，你把它拉方正，住人也没多大区别的，只是你如果在的区域全是独立屋，那你做的楼梯最好的是内置的，不要让人一看就知道是俩个单位，要让人感觉那是一个下厅上卧的大房子。买这房子之前我们看中的另外一家，是不同的一个区，我们也问了加盖的问题，基本是这个意思。
2】找了个检查房子能耗的公司来做全面的检测，最好是在冬天，他们有个机器会把房子的所有暖气抽出去，这个时候你就能很明显的知道冷空气从哪个缝隙进来。这个项目大概500刀，但节能减耗是政府推广的项目，所以政府会出350，自己出150就可以了。而这自己出的150在你日后做相应的维修时也可以抵充掉。
3】找个建筑公司来看房子，按你的要求和大概设想打个初步的报价，这个报价不会很具体，也就是个大概数，比如车库上面加建两房35000--40000，两层之间的防火和隔音10000，厨房厕所各10000原来楼梯的改造和原有部分的拆除等。总价80000左右。唯一具体的数字就是他们帮你设计图纸这部分，精确到税前税后多少。我家的大概是3000. 因为他们知道你肯定还要货比三家的，给你报太具体也困难，等你真正落实画图了再谈还不迟。
4】找个房产价值评估师来评估房子目前的价值和加盖后的价值。这个费用大概300--500.其实这个费用如果让熟悉这一片区的地产中介来看看，帮忙评估一下也可以的，但如果这个地产中介不是你的朋友，估计99%会说现在卖最好，加盖之后除掉这样那样的开支，不如目前赚得多。
这个时候你就已经心中有数：加建房子的费用，旧房子问题的维修，房子日后的增值 ，加减法一用就知道是否值得了。那么就有两种情况，放弃加建，那什么问题就到此为止了，就开支了个房产评估费。另外一种情况是决定加建，那么就继续
5】把房子分开几大类分开打价：
承重的主体和屋顶部分。中国人做这部分的很少，而且有经验信誉用料等方面的考虑，估计是本地西人公司做的多。
门窗一大类，中国人很多做这个的。
水电一类，也很多中国人做。
厨房就让定制厨房的包安装得了。
房子内部的隔墙，衣帽间等，如果有兴趣，动手能力也强的，可以自己做。
粉刷油漆和装木地板应该就是老公的健身活动了。
暂时考虑了这么多，实施到了第三部，有朋友有什么好建议和好的建筑推荐，欢迎多多沟通。
