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标题: 搬到别的城市了，st-laurent的一个condo，不知该不该卖 [打印本页]

作者: kkkk9 时间: 2011-4-30 21:34
标题: 搬到别的城市了，st-laurent的一个condo，不知该不该卖
搬到别的城市了，st-laurent的一个3 1/2的condo，不知该不该卖

现在condo出租出去了，rent-property tax - mortgage interest - condo fee = 180 （因为本人不在Montreal，所以rent收的比同楼里其他同样大小的单位低200，因为想tenant一直留下）

留着这个condo继续出租有意义吗？还是卖掉套现好？

condo在st-laurent的火车站旁，交通方便，社区生活机能良好，人口素质高，6层condo中的第四层，5年新，600sf

感觉吧，卖掉就像杀鸡取卵，不卖吧在现在住的城市买房贷款压力大，纠结阿纠结

作者: lunco918 时间: 2011-4-30 21:42
可以卖给我啊。怎么联系你？

作者: kkkk9 时间: 2011-4-30 21:49
我想听听大家的分析，这个区这个地点的升值潜力

我现在卖了倒是能帮助我还新房子的贷款，可是万一我卖了之后房价嗖嗖地涨呢？并且这房子现在并不占我的资金，因为rent能cover expense，赚的是少，可每年也2000多，估计房价每年也能至少涨5000吧？所以不卖的话，每年的收益保守的算也7500左右

请大家以投资的眼光，帮我分析一下，钱是细水长流地拿好还是一次拿lump sum好

condo现在5年新，到几年的时候卖比较划算

作者: kkkk9 时间: 2011-4-30 22:38
没人给点建议？

作者: overtone 时间: 2011-4-30 23:53
有朋友帮忙就租吧，没人帮你就卖吧。但是房价肯定是上涨的，你见过银行利息是负数吗？如果没见过，那答案就是房子肯定涨

作者: kkkk9 时间: 2011-5-1 05:56
谢谢回答，那我还是留着吧，现在有稳定房客，不好意思麻烦朋友，要是现在的房客搬走，我就委托中介，一般中介收10%或一个月房租，不过他们会租的价格高一点

作者: XMANUP 时间: 2011-5-4 09:24
我也有同样的问题。卖了有点舍不得，不卖再买大房子压力太大。

楼主的房子不知租了多少钱，我的Condo在地铁站旁边，四半。

作者: Sunny house 时间: 2011-5-4 19:50
标题: it may not worth to keep.
Long distance land lord is not easy. If you calculate the cost, it may not worth it. $2000.each year-administration. After certain time, if the property price doesn't go up. The cash flow you get may not enough for the cost of the renovation you have to do. The most economic way to take are of revenue property is you take care of it yourself. look at this in a longterm way.

作者: yiheidian 时间: 2011-5-12 07:25
我的切身体会
如果有其他选择,就不要买公寓.
已经买的,自己不住,就卖吧.

作者: kkkk9 时间: 2011-5-12 18:50
为什么如果有其他选择,就不要买公寓？

作者: yiheidian 时间: 2011-5-13 06:59

Post by kkkk9;2865712
为什么如果有其他选择,就不要买公寓？

我就说说我的CONDO费,大家也可以说说优缺点
第一年95
第二年145
第三年185
第四年235,同年,我卖啦,用时2年
没有出租,因为如果出租,卖的时候交税不一样,大家问会计吧.另外,是新房,不舍得.
增殖慢.

作者: kkkk9 时间: 2011-5-13 18:08
那真的是你比较不幸，大把大把的condo20多年了管理费也没怎么变

我的condo5年了，管理费从来没变过，就120，包保险，卫星电视，水税，现在管理委员会有10万的reserved fund

你的情况在Montreal应该是特例

升值的话，肯定detached>semi>condo，但是从交通，生活的便利来讲，detached/semi是远远不如condo的

作者: yiheidian 时间: 2011-5-13 20:27
是的。但不幸中的万幸，我卖掉啦。
也是为什么想说出我这个特例的一点感受：
如果有其他选择,就不要买公寓.已经买的,自己不住,就卖吧.
（顺便说一下，我最后是让老外经济卖得，卖给老外啦。）

Post by kkkk9;2866476
那真的是你比较不如果有其他选择,就不要买公寓.
已经买的,自己不住,就卖吧. 幸，大把大把的condo20多年了管理费也没怎么变

我的condo5年了，管理费从来没变过，就120，包保险，卫星电视，水税，现在管理委员会有10万的reserved fund

你的情况在Montreal应该是特例

升值的话，肯定detached>semi>condo，但是从交通，生活的便利来讲，detached/semi是远远不如condo的

作者: kkkk9 时间: 2011-5-13 23:56
呵呵，好啊，管理费高的房子还是卖给老外好，让他们吃亏去

condo和house的选择，看各人情况，house肯定比condo升值快，但我也有朋友一对小夫妻要卖掉自己的house在城里买condo，原因是2个人住house空间太浪费，house在suburb上下班时间太长，不如在市里买condo住得舒舒服服，节省时间，不用剪草铲雪

作者: mtl11 时间: 2011-5-14 00:05
要我就卖。
碰到一个租户不好，你一修利益就白修完了。
租户一走，也是一堆事。或几个月租不出去。
CONDO费也是哪天一下子会碰到个要修的，每年交几千那是常见的。
我倒觉的你几年不变的，资金充分的情况倒是少见的。

一家同时期只能住一个自住房，出租的卖了就要交CAPITAL GAIN. 别说出租CONDO了，把地下室出租也是一样的要按比例的。
要是你漏网了，哪天说不定政府头脑清楚就发现了。再让你补。不值的。

作者: kkkk9 时间: 2011-5-14 06:04
关于capital gain tax，例如你买房10年，5年自住，5年出租，升值5万，卖掉时只交5万*(5/(5+5))的capital gain的税，就是说capital gain只算2.5万

作者: kkkk9 时间: 2011-7-1 16:47
up up up

作者: nancy_hs 时间: 2011-7-2 17:47

Post by kkkk9;2866476
那真的是你比较不幸，大把大把的condo20多年了管理费也没怎么变

我的condo5年了，管理费从来没变过，就120，包保险，卫星电视，水税，现在管理委员会有10万的reserved fund

你的情况在Montreal应该是特例

升值的话，肯定detached>semi>condo，但是从交通，生活的便利来讲，detached/semi是远远不如condo的

说的有一定道理，但是也有交通便利的detached/townhouse，只不过大部分人都买不起而已

作者: kkkk9 时间: 2011-7-3 09:03
我的tenant在bois franc刚买了th, 50万，如果有这样的财力当然是买house好

我可以出租，850每月包地下车位和locker

交通方便，楼下montpellier火车站，121，171公车，8分钟到cote-vertu地铁

社区环境好，生活方便，近place-vertu和rockland center

作者: yiheidian 时间: 2011-7-3 17:02

Post by kkkk9;2907395
我的tenant在bois franc刚买了th, 50万，如果有这样的财力当然是买house好

我可以出租，850每月包地下车位和locker

交通方便，楼下montpellier火车站，121，171公车，8分钟到cote-vertu地铁

社区环境好，生活方便，近place-vertu和rockland center

看看你住的周围插牌的老外经济,合同期满,如果还没有卖出去,可以试一试
想出手快,看看相类似户型的成交价.

作者: kkkk9 时间: 2011-7-3 20:17
我委托给中国经纪张子了，预购请和他联系

联系方式在link里

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