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标题: 说一说不良地产经纪是如何钓鱼的 [打印本页]
作者: new移民    时间: 2011-9-7 21:24
标题: 说一说不良地产经纪是如何钓鱼的
最近想换大一点的房子，开始注意地产广告。看到一中国人(这里不说“华人”，是因为只有来自大陆的中国人如此)地产经纪广告上说售某区豪宅一套，于是开车前去瞭望，发现那个区根本没有那个地产经纪售的房子。

其实，很多中国地产经纪自己根本没有自己的盘，在报纸上和这个网站的“地产频道”不断发帖说哪里哪里有什么房或者有什么生意出售。其实这些信息只是一个钓鱼的诱饵。等那些傻鱼来电话询问时，告知，那房子已经有OFFER了，我这里还有一套，比那一套更好跟物有所值，云云。。。

温哥华、多伦多的地产经纪都是把自己代理的楼盘的详细街道地址门牌号打在广告里。而这里只有非常少的地产经纪这样做，这说明一魁省的地产法规不严，二是那些中国地产经纪手里根本没有自己的盘，别看他半版半版广告在那里打着，在地产频道里不段帖子发着（对号入座的经纪，请把你代理楼盘的地址加上，恐怕你连一个都没有！），别再在广告中标榜自己如何诚信了，好吗？

向广告中写明物业地址的经纪敬礼！你们才是专业诚实的。建议大家与真正诚实的经纪打交到。

当心上钩！

欢迎补充。
作者: j:)j    时间: 2011-9-8 00:16
标题: 正确
帮自己签约的客户卖房时，别的经纪出了好价格不卖，想出种种理由忽悠卖方，因为不想与别的经纪分好处费；而自己手上有买方时，不好的价格也卖，因为可以独吞经纪费。
作者: new移民    时间: 2011-9-11 00:52
渔翁很勤奋，每天在网上下不少饵，等你咬钩。
作者: iop    时间: 2011-9-13 16:02
Post by new移民;2956129
最近想换大一点的房子，开始注意地产广告。看到一中国人(这里不说“华人”，是因为只有来自大陆的中国人如此)地产经纪广告上说售某区豪宅一套，于是开车前去瞭望，发现那个区根本没有那个地产经纪售的房子。

其实，很多中国地产经纪自己根本没有自己的盘，在报纸上和这个网站的“地产频道”不断发帖说哪里哪里有什么房或者有什么生意出售。其实这些信息只是一个钓鱼的诱饵。等那些傻鱼来电话询问时，告知，那房子已经有OFFER了，我这里还有一套，比那一套更好跟物有所值，云云。。。

温哥华、多伦多的地产经纪都是把自己代理的楼盘的详细街道地址门牌号打在广告里。而这里只有非常少的地产经纪这样做，这说明一魁省的地产法规不严，二是那些中国地产经纪手里根本没有自己的盘，别看他半版半版广告在那里打着，在地产频道里不段帖子发着（对号入座的经纪，请把你代理楼盘的地址加上，恐怕你连一个都没有！），别再在广告中标榜自己如何诚信了，好吗？

向广告中写明物业地址的经纪敬礼！你们才是专业诚实的。建议大家与真正诚实的经纪打交到。

当心上钩！

欢迎补充。


同感!

一些经纪的广告, 属于多无广告:

(1) 无地址

(2) 无照片

(3) 无信用.


这种广告, 我直接跳过.

还是 http://www.mls.ca 最好.
作者: 坏坏    时间: 2011-9-14 23:36
最烦这样标题：“推荐几套物业”，“推荐几个生意”。你我都是从网上看的，用你推荐？真把人都当傻子了！
作者: trustcanada    时间: 2011-9-16 08:44
标题: 傻孩子也可以做经纪，什么世道？
这是谁家的孩子？ 请家长好好管教

001.png (0 Bytes, 下载次数: 114)

001.png
作者: Pureman    时间: 2011-9-22 21:01
标题: 洪垌县里没好人？——其实也就是一份糊口职业！
http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?866580-为什么需要买方地产经纪
http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?867392-要买房了，求建议&p=2966233#post2966233;)
作者: Pureman    时间: 2011-9-22 21:03
标题: 说你傻，你还真就傻！
Post by 坏坏;2961138
最烦这样标题：“推荐几套物业”，“推荐几个生意”。你我都是从网上看的，用你推荐？真把人都当傻子了！
什么南北:confused:
作者: Pureman    时间: 2011-9-23 21:56
标题: 拿地产经纪开涮
如今手里有块地产经纪牌照的人越来越多，尽管地产局和公平竞争局的拉锯还在持续，最终结果走向开放应该没多少疑问，但是加入经纪人队伍的洪流还是如同钱塘江潮一般的汹涌。有不少经纪感叹生意难做，付出和回报不成比例，更有人诉苦得不到客人的尊重，经纪变成了出租车司机，还要帮忙搬家，买菜甚至充当保姆看孩子，说来简直是令人啼笑皆非。不是帮忙不可以，但用专业知识和能力为客人服务才是正道。

在曾经买卖过房产的人当中，有人批评，挖苦地产经纪，术业不精，一知半解，不值得那个佣金。如此说来佣金打折，协商论价还是有它的合理性。因此经纪们只有不断提高自身业务素养，提供高质量的服务，才能令客人心服口服的付出。而想省钱的也可以选择折扣服务，省下钱来雇人请保姆，还能带动就业，让跑机场接送的兄弟，搬家公司的伙计，还有不住家的保姆也都来分享一点房地产市场兴旺带来的红利。“人人有工开，个个有饭食”，皆大欢喜多好。

据说去年一年里有一半的地产经纪连一单生意都没有，这些人也要生活要消费，最少也要几千块的费用来维持这个牌照，经纪这饭碗也不是那么好端的。打份工至少还有十块一个小时的收入，做地产经纪，辛辛苦苦干一年，一分没挣还赔几千，这事闹的。这么一想，经纪兼职，一专多能也就可以理解了。

其实正经八百的经纪是不会做兼职的，生意好的忙都忙不过来呢，大牌的经纪往往是身边跟着一群助手，业务水准高，想跟人家商量打折都没门儿。有些人不服气，可是换个角度想一想，大牌律师，名医收费高，对此有意见的人不多，要想省钱的话去找个江湖郎中，蹩脚律师撞下运气也成。

买卖房子，有人觉得它很简单，没什么了不起。就好比是画画儿，谁都能抹几下，可是要让人赏识，还真得有点功力才行。买卖房产不单是成交价格高低那么简单。帮买家买到最低，帮卖家卖到最高，这种说法本身就矛盾。会杀价的经纪未必是最好的经纪，会抢OFFER的更得小心，有这么一位经纪，最拿手的就是加价，起步至少加两万，有客人抢到手以后才发现自己成了冤大头。

进商场买件衣服电器什么的，过后发觉不喜欢还可以退，只要没超过商家规定的期限，买房就没那么容易了，不是说退就能退掉的。女人们买衣服总喜欢征求一下身边人的意见，身边人不收费，但是鉴赏水平可没准儿，如果肯出大价钱请专业形象顾问来设计，一般人也能妆扮得跟明星似的。

这么说来，按质论价，天经地义，如果碰到一位物美价廉的地产经纪，那您算是交了好运，起码要给对方应有的尊重。先不说职业是否有高低贵贱，有些人对待地产经纪的要求是“召之即来，挥之即去”，而且说变就变，原本要经纪约定看房，没准儿事到临头又突然变卦了，也没有个合理解释，说得难听点，简直不拿经纪当人看，更有人拿经纪免费使用一番之后便弃之如敝屣，也许这些人根本就没有尊重人的意识。换位思考一下，经纪得不到尊重，还能指望经纪尽心尽力为你做事吗？当然不排除个别经纪做的不好，招致非议，败坏了整体形象。如果彼此都不相信对方，都不尊重对方，这样的结果对谁都没有好处。
作者: Pureman    时间: 2011-11-25 23:39
标题: 许多经纪开名车，有少量的车不行。
http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?857968-经纪趣谈（转载）
作者: 你我他303    时间: 2011-12-10 11:03
标题: 也谈 不良地产经纪---生意买卖
请斑竹把次帖放在 理财/创业/置业 目录下， 谢谢

本人在MONTREAL经营生意多年，与形形色色的地产经济打过许多交道，有华人有西人，有诚实的有奸诈的，有成熟老道的有刚刚入行的，还有龌龊卑鄙无耻的。
现在请听我慢慢道来，也许会给买卖生意的人一些启迪，欢迎灌水抛砖，对号入座
;););)
作者: 你我他303    时间: 2011-12-10 13:30
有一次，一个经济给我打电话，她现在有一个非常好的酒吧，让我马上去她的办公室签OFFER，并带上我的存款证明。我问她营业额和净利润是多少？她说不知道，还说这是帮我的忙，现在很多人都在抢这个OFFER，晚了就来不及了，这个酒吧生意是她从其他经济手中抢来的，还没有和卖家签协议，一会卖家也到她办公室给她数据，让我必须先于卖家到达，以示尊敬！？
:confused:我说存款证明现在就有，但在不知道数据的前提下，我不会去下OFFER，更不会帮助你从其他经济手中抢生意。结果接下来的2个小时我没有得到安宁，一共给我打来7个电话，无非是她保证生意如何好，价格低等等。。。
最后卖家到她的办公室给了她数据，她计算完之后又打电话让我过去签OFFER，从她提供的数据来看，价格和利润相差太悬殊，不值得，她让我给出价格！！
我给出的合理价格她说太低，不够分的。
最终卖家只和她签了个OPEN的买卖协议
作者: FUJJJ    时间: 2011-12-11 21:47
同情，好可怜，不过经纪也要吃饭呀。不然她要去打累奔工。


Post by 你我他303;3016094
有一次，一个经济给我打电话，她现在有一个非常好的酒吧，让我马上去她的办公室签OFFER，并带上我的存款证明。我问她营业额和净利润是多少？她说不知道，还说这是帮我的忙，现在很多人都在抢这个OFFER，晚了就来不及了，这个酒吧生意是她从其他经济手中抢来的，还没有和卖家签协议，一会卖家也到她办公室给她数据，让我必须先于卖家到达，以示尊敬！？
:confused:我说存款证明现在就有，但在不知道数据的前提下，我不会去下OFFER，更不会帮助你从其他经济手中抢生意。结果接下来的2个小时我没有得到安宁，一共给我打来7个电话，无非是她保证生意如何好，价格低等等。。。
最后卖家到她的办公室给了她数据，她计算完之后又打电话让我过去签OFFER，从她提供的数据来看，价格和利润相差太悬殊，不值得，她让我给出价格！！
我给出的合理价格她说太低，不够分的。
最终卖家只和她签了个OPEN的买卖协议
作者: bluetulip    时间: 2011-12-12 01:06
据说有的经纪以年关缴税就有15 到20万，真有这么厉害的嘛？
作者: depanneurguy    时间: 2011-12-12 13:43
标题: 嗬嗬,跟做股票的赢家概率差不多
嗬嗬,你看,那些做股票的高手,挣钱吧,可是能有几个呀? 有百分之一吗? 大部分是亏损的,经纪也是一样的,淘汰率也很高的.这个行业,牛人肯定有,不过,有几个呀?
Post by bluetulip;3016904
据说有的经纪以年关缴税就有15 到20万，真有这么厉害的嘛？
作者: 你我他303    时间: 2011-12-12 23:46
Post by bluetulip;3016904
据说有的经纪以年关缴税就有15 到20万，真有这么厉害的嘛？

听多仑多的朋友说MONTREAL有个华人经济非常厉害,经常多次完成千万,亿万投资,现在好多多仑多,中国大陆的顶级投资家正在找他,知情者重谢!谁有联系方式请跟贴,谢谢
作者: haifeng993    时间: 2011-12-13 12:55
标题: 看看鱼儿如何脱勾
既然有狡猾的钓鱼者，就有聪明脱勾鱼儿。一，电话上来，问明地址，价格。连经纪的姓名，自己的姓名都省略掉，无关重要，也没下一次。二，找到地方，直接和 房东或业主谈，并告诉业主如何撇开经纪。省掉经纪，中间环节，费用.........大快人心。三，.......。四，........。需要人教吗？

林子大，啥鸟没有？

说句公道话，自己有料，自己上；自己没料，找朋友推荐个经纪，能给你说实话的经纪。一板砖掉下来，能砸五个经纪。谁身边没个经纪朋友。就怕心大的，非来个市场最低价，那跟中彩票的概率一样。不定中间又有什么地雷。
作者: FUJJJ    时间: 2011-12-17 21:52
难道胡说八道就是他吗？
作者: Pureman    时间: 2011-12-17 22:25
标题: 我看还有你吧？！
Post by FUJJJ;3019825
难道胡说八道就是他吗？

私卖的人想以极高价卖出，而私买的人想以极低价买进。所以这两人总也碰不到一块。

但是最重要的不是这个。最重要的是：
私卖的人和私买的人都不打广告。首先私卖的人排除了所有的主要民族买家，只在少数民族中选择了华裔买家。再者私卖的人排除了所有的不上网的以及上网也不到这个论坛上来的买家。当然也排除了所有用经纪的买家。那还有多少机会？

私买和私卖这俩人，要到什么时候才能正巧碰在一起？
私卖的人要错过多少好的，正好想要这种房的，愿意出高价的买家？
私买的人要错过多少好的，正好想卖这种房的，急着想出手的卖家？

一个经纪每年的广告费就两万到五万，甚至更多。私卖的人和私买的人就是在多伦多所有的报纸打三个月的广告的效果，也不如用一个经纪.

经纪的责任是要保护自己的顾主不受到重大损失。在双方都有经纪的情况下，最大的可能是达到一个公平的市场价。在对方没有经纪的情况下，那么对不起了，经纪还有责任为顾主争取最大的利益。该经纪会把对方玩死为止。卖方的经纪还有责任把房产的隐性的缺陷告知对方的经纪（如果买方也有经纪的话），比如大麻屋，漏水，漏雨，等等，等等。

现在，大家都对私买和私卖有了比较相同的看法，就是这种方式不可取。但是有的买家错误地认为要买一手房。也就是买家直接找卖家的经纪。这也是因为这些买家被严重地误导了。

这次我来解析一下另一种方式，就是买方利用卖方的经纪来成交，也就是卖方的经纪同时做买方和卖方的经纪。

这种方式在有些国家和地区被宣布非法而禁止。而在魁省，至少目前还是合法有争议的。但我看来，这种方式总有一天会被禁止。这是因为这种方式让经纪处于一个法律和道德的尴尬的处境。当然经纪既做卖方又做买方的经纪，打两分工，拿两份佣金是应该的。

但是从卖方立场来看，与经纪签的是Client的合同。也就是卖方是经纪的主顾，老板。经纪不但要保护卖方不受重大损失，还要为卖方争取最大的利益。但是这种方式却排除了所有用经纪的可能买家，使得为卖方争取最大的利益成为不可能。还有一种隐性的做法就是为了增加拿两分佣金的可能性，而不准其他经纪做同一房产的广告。也使得用经纪的可能买家大量减少。

再从买方的立场来看，只能与该经纪签Customer 的合同。也就是买方是经纪的顾客，不是老板，是第二位的。经纪没有责任为买方争取最大的利益。那么该经纪如何为卖方争取最大的利益，又要公平对待买方，就缺少了法律法规的约束。就完全看该经纪的拿捏了。经纪在这种情况下，拿的是两份佣金，却给买卖双方提供的是大打折扣的服务。由于不用经纪的买家非常稀有，该经纪往往只是为了促使交易成功。而买家和卖家由于相对经纪严重缺乏资讯，成了弱势群体。

所以依我看，无论经纪，买家，卖家都要慎用这种方式，以免被告上法庭，或受到重大经济损失。






















































































































































































































































































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