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标题: 室友拒绝交房租怎么办 [打印本页]

作者: gltm 时间: 2011-9-16 22:56
标题: 室友拒绝交房租怎么办
我和室友一同签的lease. 其实说起来我也傻，不该相信她。知道她之前已经两次住房都不交房租。这次竟然还相信她，和她一同签约。

之前她住过的两个地方，都是连续2-3个月不交房租，然后就偷偷的搬出。这次和她一起租房的时候，我就怕又会像以前那样，所以就千叮咛，万嘱咐，说一定要住满一年，因为我不喜欢没有信用的人，而且如果她不交会连累到我。她当时说，没问题，我不会连累你的。尽管当时我心里很没底，但是听当时她那样保证，就信她了。其实我本应该想到，她是狗改不了吃屎。

当时她搬出来是因为她和男友吵架，吵的很凶，我当时也担心万一之后再和好怎么办，她说不可能了，她说她的男朋友是多么多么的坏，绝对不可能。其实我现在看，她当时就是想找个地方住，又找不到，所以就骗我和她签约，因为对她来说，信用根本不重要。

我也不知道当时房东是如何查的信用，或许我觉得房东根本就没查过信用。总是，尽管之前她两次都没付房租而跑人，这次还是给她签了租约。我们刚住了2个星期，她就忍不住和她男朋友和好了，我当时就有点害怕，终于在2个半月的时候，她说，不住了，我说，那怎么办，那房租也要交。她不说话，我于是感觉她又要这样走掉。终于把第三个月的房租交了，我说要不就sublease吧。她说好。然后她整天什么也不做，也不发帖子，也不打扫卫生，我几乎每天不做饭的，她每天做饭，把厨房搞的很脏，从不打扫，后来有一天我接到电话，说要去看房子，我和她说，有人要来看房子，她还是什么都不做，然后就跑出去了。我没办法，只好花了一个多小时给她打扫厨房。她的衣服也扔的到处都是。她没有正式工作，来加拿大10年左右了，一直做现金工。她在国内买了2处房子，在多伦多买了两处店铺。去年去casino赌博，一下子赌输了3万现金。做所有这些事情她都有钱，但就是没钱交房租。后来，我们实在转租不出去，我问她怎么想，她说，我说怎么办就怎么办，听我的。那我就说了，该交多少钱就交多少钱，我说，我这人从不欠别人的钱，更何况这是信用的问题。她立刻说，我不交。我说，你不是刚才说听我的吗。她说，我还以为你会说我们搬出去走人不交钱呢，谁知道你会和我说要交钱呢。
上个月末，她男朋友在美国找到了一份工作，她本来是说，她不会去美国，因为她男朋友不给她钱花，她说她还不如呆在这里挣钱。结果一天早晨，我收到手机里的一个留言，是她的留言，留言里说，她已经和她男朋友到了美国，什么都没带。因为她的很多东西还都在我们的apt.前几天她终于联系我了，也联系了她的前男友，原因是她要我帮她找她的车钥匙，让我给她的前男友去机场提车。那几天拼命的打电话，不断的催我找钥匙，但当我把钥匙给了她的前男友，我问她房租的事情，她又开始耍赖了。然后当我给她打电话的时候，她怎么也不接了。我不知道该怎么办，如果我还是Sublease不出去的话，不知道是否有懂的朋友帮我指点一下。说明一下，我们是一起签的房约。我让这件事情搞天天心情不好，都无法正常睡眠。如有朋友帮忙指点，真的是万分感激。

作者: gltm 时间: 2011-9-16 23:08
后来她又让她的前男友和我说，因为我们还剩下8个月的房租，她说让我交接下来 4个月的房租，最后4个月的房租她交。因为她没有美国绿卡，不可以在美国常呆，好像5个月就必须回来。但我现在根本就不相信她，我如果给她交了接下来的4个月房租，如果最后4个月的房租她还是拒绝交，那我不是白白替她交了前几个月的房租了吗。我现在对她根本就不信任，因为她对信用根本就不在乎。她前一阵一直说，我们就偷偷的搬出去，我说我不，我不会那么做。然后她又说，说她之前2次都是这样做的，都没事。她拖了人家房东2-3个月的房租没交，然后偷偷搬出来，到现在也没人追讨。后来有一次她自己承认说，不是没钱交房租，就是不想交。所以我绝对相信她这次只是骗我先替她交上4个月的房租，最后那4个月她到时是绝对不会交的。真倒霉碰到这种人。

作者: mao878 时间: 2011-9-17 01:42
标题: 唉 ...
同情楼主遭遇。

可行的方法：

写信给房东

1. 通知及解释“lease的一个租客擅自提前退租”
2. 你依法依然承担自己合理的房租部分，i.e. 50%
3. 提示房东，由于一个租客的擅自提前退租，导致原租约部分或全部失效，由此造成的租金收入损失，请房东依法由退租租客承担。
4. 提示房东，你愿意在房东许可下，在合理时间内、无罚款提前退租，以便房东可以再出租整套房子。

Good Luck!

作者: gltm 时间: 2011-9-17 08:34
谢谢回答。其实之前我找过这个楼的janitor,和他说了这个情况。这个楼的janitor刚在这个月初搬了出去，原因是说这个房东不好。他走之前说，我可以去试着和房东谈一下，但是让我别抱太大希望，因为这个房东说意大利人，很难对付。此前有一个人愿意多交3个月的房租退租，房东都不肯，一定要那人交满一年。后来那人一气之下就走了，那人是以色列人，不准备再回来了。所以就不在乎，但是房东还是对他起诉了。janitor临走前对我说，除非你这10年期间不工作，因为通常判决只在10年内有效。否则，法院会在你的工资里拿回你欠的房租。我室友她说她根本不担心，因为她说她不会去打支票工，另外，即使她回到加拿大，她说她也不会再租房，她说她的前男友答应让她住在她前男友那里。可我不一样，我过的是一个正常人的生活，我不可能10年内不工作。我还想买房子。大家以后租房子一定要小心，一定不能和没有信用的人在一起租，否则真的会影响你的生活。

作者: gltm 时间: 2011-9-17 08:50
她这人没有朋友，就2个朋友，一个是她前男友，另一个是当地魁北瓜老头。没有任何一个女性朋友。她整天说把我当朋友，其实是用到我的时候就把我当朋友。每次和男朋友吵架，她就打电话给我，不管我多忙，她就在电话里不断的哭诉，然后就说，只有和我说，没人可以说，因为她是瞒着她前男友和她现在的男朋友在一起的，如果她前男友知道她又和这个男朋友在一起，一定不会帮她做这做那的。还有那个魁北瓜老头，也是，如果知道她和别的男人在一起，也不会帮她的。所以每次和她男朋友吵架，她唯一能找的人就是我了。而我每次虽然很烦，还是会劝她想开一点，每次都要听她在电话里抱怨1个多小时才肯挂掉电话。现在轮到她要交房租了，却怎么都不再接我这个所谓朋友的电话了。

前几天我刚从她那个魁北瓜老头的朋友那里知道，她虽然自己有钱，却经常问那个魁北瓜老头借钱，每次都说会还，但是从不还。所以那个魁北瓜老头说，现在她再要钱，那个魁北瓜老头都说不给了。还有，上次租房，因为她没有正式工作，那个楼的房东不给她租，她就逼着那个魁北瓜老头给她签字，后来她偷偷搬出来，没付房租。那老头说，虽然还是有时候会帮她的忙，但是关于钱之类的事情是绝对不会帮她的。

她在多伦多买了2个商铺，已经付了10万，其中4万是她前男友的钱。她说当时她前男友不肯付，她发脾气逼着她前男友付的。她对我说，她不会不给她前男友这个钱的，只是那个店铺现在还卖不掉，所以没法给。但过了两天，她又说，可能她前男友想要回那4万，因为她前男友和她说，他妈妈病了，可能需要钱。她说，她不相信。她还说，她不会给她前你男友那4万元的。其实我心里知道，她是永远不可能给她前男友那4万元了。

当我知道越多她的事情，就对她这个人越来不信任。现在不管她说什么我都不相信。因为我看到听到的是似乎她在利用每个人。

她都40岁的人了，比我大了10岁，怎么能如此办事呢，我真不明白。

作者: mao878 时间: 2011-9-17 10:08
1. 不必担心房东去Rental Board告你，不会影响你的信用记录。

2. 根据民法，房东在仅收到你支付的部分房租后，只有两种选择：
(1) 让你室友还钱 --- 如果她不能支付，房东可再申请提前取消lease, 你的唯一损失就是可能要提前搬家。
(2) 直接申请取消lease, 你的唯一损失同上。

3. 你的任何民事损失，都可因此而去小额法庭起诉她。胜诉几率很大。

作者: gltm 时间: 2011-9-17 15:27
真的非常感谢你,我心理觉得可以喘一口气了. 我不怕搬家,不怕付自己应该付的钱,就怕被这种人连累.

我想再请教一下, 我的做法是否正确:我下个月交房租的时候给房东写一封挂号信,说明一下目前的情况.同时把我应该交的房租支票给他, 这样做对吗?

另外,我有一个问题不明白. 就是你说的直接申请取消lease,你的意思是说: 我写一封信把情况说一下.然后就说要求取消lease.同时我支付下个月的房租.但是如果房东不同意,或者根本就不回复我, 那我该怎么办.

另外,你说的我的民事损失,指的是什么.

再次感谢!!!!!!

Post by mao878;2962621
1. 不必担心房东去Rental Board告你，不会影响你的信用记录。

2. 根据民法，房东在仅收到你支付的部分房租后，只有两种选择：
(1) 让你室友还钱 --- 如果她不能支付，房东可再申请提前取消lease, 你的唯一损失就是可能要提前搬家。
(2) 直接申请取消lease, 你的唯一损失同上。

3. 你的任何民事损失，都可因此而去小额法庭起诉她。胜诉几率很大。

作者: mao878 时间: 2011-9-17 17:03
u r welcome.

- 对不起，我之前没写完整：房东的两个选项是指去rental board 起诉的两个选项。

- Yes, pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent by registered mail.

- 民事损失包括你因为她提前退租而产生的任何合理损失，包括搬家费等。

作者: gltm 时间: 2011-9-17 17:32
十分感谢.
" pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent" 意思是说: 我要和房东说,如果他不同意退租, 他将每月损失一半的房租, 是这样吗?

万一房东迟迟不给我回复, 我该怎么办. 我再次交房租的时候就继续交我自己的那部分吗? 还需要再写信吗?

Tkssssssssssssssssssssssssssssssss!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Post by mao878;2962862
u r welcome.

- 对不起，我之前没写完整：房东的两个选项是指去rental board 起诉的两个选项。

- Yes, pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent by registered mail.

- 民事损失包括你因为她提前退租而产生的任何合理损失，包括搬家费等。

作者: mao878 时间: 2011-9-17 17:42
就是告诉房东，室友可能不交她的那部分房租了。

然后就是告诉房东，他可以去起诉你的室友或你们（但法庭上，你实际是可以免责的，法官会倾向于cancel lease)，也可以考虑提前cancel lease.

我猜想，房东可能不会去起诉，因为还要交诉讼费，没意义，而且这期间，只能收到你一半的房租，不如早点重新租人得了。

Post by gltm;2962880
十分感谢.
" pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent" 意思是说: 我要和房东说,如果他不同意退租, 他将每月损失一半的房租, 是这样吗?

万一房东迟迟不给我回复, 我该怎么办. 我再次交房租的时候就继续交我自己的那部分吗? 还需要再写信吗?

Tkssssssssssssssssssssssssssssssss!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: gltm 时间: 2011-9-17 18:42
以前的janitor说，这个房东就是这样,每次都去起诉. 而且他和我们说,这个楼现在还有11个apt没租出去. 所以我才担心.

另外,还是刚才那个问题,如果房东一直不回复我,我该怎么办. 继续一直交我个人这部分房租吗? 不再继续写信了吗?

真诚感谢!!!!!!!

Post by mao878;2962886
就是告诉房东，室友可能不交她的那部分房租了。

然后就是告诉房东，他可以去起诉你的室友或你们（但法庭上，你实际是可以免责的，法官会倾向于cancel lease)，也可以考虑提前cancel lease.

我猜想，房东可能不会去起诉，因为还要交诉讼费，没意义，而且这期间，只能收到你一半的房租，不如早点重新租人得了。

作者: greenteapot 时间: 2011-9-18 19:23
同情之中

作者: msv 时间: 2011-9-18 20:52
去租房委员会问一下,你可以得到任何你想知道的租房法规.那可是最权威的解答.

作者: mao878 时间: 2011-9-18 21:08

Post by gltm;2962915
以前的janitor说，这个房东就是这样,每次都去起诉. 而且他和我们说,这个楼现在还有11个apt没租出去. 所以我才担心.

另外,还是刚才那个问题,如果房东一直不回复我,我该怎么办. 继续一直交我个人这部分房租吗? 不再继续写信了吗?

真诚感谢!!!!!!!

Good point! 在你的第一封书面通知中：

1. 你申明你对一半房租的责任；
2. 申明你明确告之房东你室友可能无法缴纳她的房租;
3. 明确告诉房东必须在30日书面回复你，并告诉你他的建议。

接下来就是等房东回复，如果他喜欢起诉，你就让他起诉去。

不过这里有个注意事项，你之前是怎么交房租的，如果你之前是只给房租你那一半的支票，那是最好。如果之前，你大多是支付全部房租的支票或现金，那你在rental board就有败诉可能。但庭审时，你若主张cancel lease，法官一般会支持，因为你的co-tenant是主因。

但Rental board 败诉，你依然有权去起诉你室友，挽回损失。

作者: gltm 时间: 2011-9-18 22:20
谢谢mao878.

之前我们是合在一起交的，她给我现金，我把自己的钱和她的钱放在一起，交给janitor，janitor每次给我一张收据，收据上只写着我们的apt #,没有写我们任何人的名字。

我们楼上的一对洋人，在我们搬进去的第二个月就被房东赶走了，听janitor说，是因为他们4个月没交房租。

如果出庭没有败诉，是不是就不会影响信用了？

Post by mao878;2963630
Good point! 在你的第一封书面通知中：

1. 你申明你对一半房租的责任；
2. 申明你明确告之房东你室友可能无法缴纳她的房租;
3. 明确告诉房东必须在30日书面回复你，并告诉你他的建议。

接下来就是等房东回复，如果他喜欢起诉，你就让他起诉去。

不过这里有个注意事项，你之前是怎么交房租的，如果你之前是只给房租你那一半的支票，那是最好。如果之前，你大多是支付全部房租的支票或现金，那你在rental board就有败诉可能。但庭审时，你若主张cancel lease，法官一般会支持，因为你的co-tenant是主因。

但Rental board 败诉，你依然有权去起诉你室友，挽回损失。

作者: gltm 时间: 2011-9-18 22:27
我怎么这么倒霉啊，刚松了一口气，以为只要交自己那部分房租就没事了，现在看到又因为之前一起交房租可能会带来麻烦，又开始紧张了。真是被这女人害惨了！

作者: mao878 时间: 2011-9-18 22:34

Post by gltm;2963681
谢谢mao878.

之前我们是合在一起交的，她给我现金，我把自己的钱和她的钱放在一起，交给janitor，janitor每次给我一张收据，收据上只写着我们的apt #,没有写我们任何人的名字。

我们楼上的一对洋人，在我们搬进去的第二个月就被房东赶走了，听janitor说，是因为他们4个月没交房租。

如果出庭没有败诉，是不是就不会影响信用了？

你的情况，稍微有点瑕疵。因为你之前在lease及以往缴款上，没有明确证据证明你仅承担一半房租。

但你仍然有很大机会被法官采信你只承担一半的房租责任。所以这个case, 如果你房东喜欢上法庭，那就最好上法庭一次解决。

所谓影响信用，主要是指欠钱、刑事等判决。只要判决结论上，你没有欠钱，欠的钱都是你室友被判决归还，你就没有信用问题。

作者: gltm 时间: 2011-9-18 22:55
谢谢大家的关注和帮助，尤其是mao878，给我的信息让我了解了很多。

其实，我这几天心里觉得窝囊极了。其实我前天才从那个魁北瓜老头那里得知，她从一开始就在骗我。因为那个魁北瓜老头在她刚搬进来的时候就对她说，你一定是住了2-3个月就不住了。她竟然对那个魁北瓜老头说，你真了解我。也就是说，她从头至尾就没想过常住。

我想，接下来，我会先打电话给rental board了解一下大体的情况。然后我会按照mao878的建议，给房东写信，最后就一切听天由命了。我会把发展的近况告诉大家，让大家以后知道碰到如此情况该如何处理。不过，我倒是情愿大家不要碰到如此的情况，不要轻信本身就没有信用的人!

作者: wangry 时间: 2011-9-19 11:53
求这个人姓名长相

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