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标题: 请教，关于商业LEASE有疑问，请求帮助。 [打印本页]
作者: 我老来    时间: 2011-11-29 23:44
标题: 请教，关于商业LEASE有疑问，请求帮助。
请问， 我如果出售一个杂货店，此时处在5年租约的中期（2年），房东要求新店主继续我的租约(房东和新店主已经签了下一个5年OPTION的LEASE)，在这剩下的三年中，如果店主有什么事情发生，是我要继续
对房东负责吗？房东这么要求合理吗？我是否可以通过什么法律手段解除与房东的关系？

另，请问，在另一个帖子中看到，“商业LEASE的中止就是6个月房租的补偿” ，是否是法律规定？ 即便是以个人担保的形式签的商业租约，如果在租期内无法继续，最多赔六个月的房租？


谢谢。
作者: depanneurguy    时间: 2011-11-30 01:27
标题: 买家继续你的租约
买家不是继续你的租约吗？你还有啥操心的？


赫赫，有店卖找个好经纪，这些小问题问经纪多好，省时省力，赫赫，不过，要付钱搂。
根自己装修和让专业的装修一回事
Post by 我老来;3009641
请问， 我如果出售一个杂货店，此时处在5年租约的中期（2年），房东要求新店主继续我的租约(房东和新店主已经签了下一个5年OPTION的LEASE)，在这剩下的三年中，如果店主有什么事情发生，是我要继续
对房东负责吗？房东这么要求合理吗？我是否可以通过什么法律手段解除与房东的关系？

另，请问，在另一个帖子中看到，“商业LEASE的中止就是6个月房租的补偿” ，是否是法律规定？ 即便是以个人担保的形式签的商业租约，如果在租期内无法继续，最多赔六个月的房租？


谢谢。
作者: barryb    时间: 2011-11-30 06:33
Post by 我老来;3009641
请问， 我如果出售一个杂货店，此时处在5年租约的中期（2年），房东要求新店主继续我的租约(房东和新店主已经签了下一个5年OPTION的LEASE)，在这剩下的三年中，如果店主有什么事情发生，是我要继续
对房东负责吗？房东这么要求合理吗？我是否可以通过什么法律手段解除与房东的关系？

另，请问，在另一个帖子中看到，“商业LEASE的中止就是6个月房租的补偿” ，是否是法律规定？ 即便是以个人担保的形式签的商业租约，如果在租期内无法继续，最多赔六个月的房租？


谢谢。

你如果是transfer lease房东可以要求你担保而你无法拒绝. 所有大屋业主都是這么做的. 如果房东与买家新签了lease或改动而再要求你担保就不合理了. 你只能担保老lease而老lease随着新lease生效而自动失效. 至于6个月房租补偿之说无任何法律根据. 不过不用担心. 房东只有通过法庭判决, 然后在找不到现有租房人赔偿的情況下,才能找你替补. 而你可以不服则房东又得打第＝个官司. 如此–来几年就过去了.
作者: 我老来    时间: 2011-11-30 10:56
标题: 谢谢这位同行，
Post by depanneurguy;3009690
买家不是继续你的租约吗？你还有啥操心的？


赫赫，有店卖找个好经纪，这些小问题问经纪多好，省时省力，赫赫，不过，要付钱搂。
根自己装修和让专业的装修一回事

店生意不错，挺好卖，就想省下经济这笔钱了。
作者: 我老来    时间: 2011-11-30 11:17
标题: 非常感谢您的回复。
您分析的对，店是在一个大的商业PLAZA里，房东和新店主谈过了，房东不会和新店主签新LEASE，要求他续旧LEASE（这就是为什么我担心是否我还要担保我已经transfer给新店主的我签的lease），而且房东签给新店主的下一个option里只是说房租到时再谈，到时房东能否暴涨房租，这样合法吗？有机构可以仲裁吗？




Post by barryb;3009710
你如果是transfer lease房东可以要求你担保而你无法拒绝. 所有大屋业主都是這么做的. 如果房东与买家新签了lease或改动而再要求你担保就不合理了. 你只能担保老lease而老lease随着新lease生效而自动失效. 至于6个月房租补偿之说无任何法律根据. 不过不用担心. 房东只有通过法庭判决, 然后在找不到现有租房人赔偿的情況下,才能找你替补. 而你可以不服则房东又得打第＝个官司. 如此–来几年就过去了.
作者: barryb    时间: 2011-11-30 12:14
Post by 我老来;3009776
您分析的对，店是在一个大的商业PLAZA里，房东和新店主谈过了，房东不会和新店主签新LEASE，要求他续旧LEASE（这就是为什么我担心是否我还要担保我已经transfer给新店主的我签的lease），而且房东签给新店主的下一个option里只是说房租到时再谈，到时房东能否暴涨房租，这样合法吗？有机构可以仲裁吗？

原则上房东如果有理由(例如房租特别低)可以暴涨而且合法. 通常在renew option里最好谈妥房租如果不能的话也应该注明: 在确定新房租时应参考市埸价格和类比商埸內同类店的租金. 這样如果暴涨租金超过其它店的租金你就可以有理申辩了.
作者: 我老来    时间: 2011-11-30 23:37
标题: 谢谢你的热心答复。
多谢。有机会交流。
Post by barryb;3009823
原则上房东如果有理由(例如房租特别低)可以暴涨而且合法. 通常在renew option里最好谈妥房租如果不能的话也应该注明: 在确定新房租时应参考市埸价格和类比商埸內同类店的租金. 這样如果暴涨租金超过其它店的租金你就可以有理申辩了.




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