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标题: DU COLLEGE 旁新房第五期为什么还没盖？ [打印本页]

作者: lunco918 时间: 2011-12-15 10:53
标题: DU COLLEGE 旁新房第五期为什么还没盖？
如题，好像是钻石公司代理出售的，那个第五期，还没盖，具说政府批文没下来。有谁买的同期房子的，知道具体情况吗？合同说2012年底交付，可这样到时候也交付不了了，怎么办啊？我们能否联系一下呢?

作者: gloves 时间: 2011-12-15 11:33
我们是买的6期，那看来明年底交不了房了

作者: lunco918 时间: 2011-12-16 10:45
第6期原本就是2013年5-6月交房吧？第5期原本2012年底交房，都没盖呢，着急等待中

作者: iop 时间: 2011-12-16 13:35

Post by lunco918;3019004
第6期原本就是2013年5-6月交房吧？第5期原本2012年底交房，都没盖呢，着急等待中

为什么着急? 第一次买房?

作者: iop 时间: 2011-12-16 13:57
估计今年是不会动工了.

作者: 8620 时间: 2011-12-16 14:59
买C栋（三期）的时候说3月可交楼，可到了8月才收到inspection的通知，你不要以为inspection就是什么都搞好了，只是大致完成，最好不要入住，虽然他们希望交楼给你，但那时还是工地一遍，到11月才发通知说施工完毕，但还是有一些东西未完成。这是加拿大的速度，合同就是倾向建筑商，多项说明在什么情况下会晚交楼，但你要入住（在未完成施工的情况下），就按正常收费，不管相应的设施有没有完成。可能会等上大半年，等到收到通知说施工完毕，你才考虑搬家，到公证师那里签合同，那时他们才收你的费用，这时候是他们急，你不急。做好这种心理准备，慢慢等吧。

作者: iop 时间: 2011-12-16 15:44

Post by 8620;3019139
买C栋（三期）的时候说3月可交楼，可到了8月才收到inspection的通知，你不要以为inspection就是什么都搞好了，只是大致完成，最好不要入住，虽然他们希望交楼给你，但那时还是工地一遍，到11月才发通知说施工完毕，但还是有一些东西未完成。这是加拿大的速度，合同就是倾向建筑商，多项说明在什么情况下会晚交楼，但你要入住（在未完成施工的情况下），就按正常收费，不管相应的设施有没有完成。可能会等上大半年，等到收到通知说施工完毕，你才考虑搬家，到公证师那里签合同，那时他们才收你的费用，这时候是他们急，你不急。做好这种心理准备，慢慢等吧。

看来推迟三个月有点少, 推迟半年才靠谱啊.....
哈哈.....加拿大的效率......

作者: gloves 时间: 2011-12-16 23:19
不是啊，第六期说是2012年9月至年底交房的，不是2013年才交房
另外，还想问问楼主，你们先交了多少钱啊？我们是交的20%，个人感觉有点多
你可以给我发邮件：wallace.yuan@gmail.com

大家多交流交流啊

作者: lunco918 时间: 2011-12-17 08:50
是着急啊，第一次买房，领教了加拿大速度。
就是急用才要的第五期，早知道这样还不如要第六期呢，估计到交房时孩子就该vanier毕业了呢。
请问楼上，推迟8个月，他给不给你租房子的钱呢？我的合同里没有写上这些条款呢。:confused:

作者: 8620 时间: 2011-12-17 10:09
迟交楼的条款写在合同的6.12项，你可查一下。因此他们迟交楼是有足够的理由，但对于购房者却没有任何的补偿，他为什么会给你租房子的钱呢？在这个等交楼的过程中，他们过一段时间会给你一些希望，如开始时说5月，后来又说7月到9月，9月你是可以入住，可那还是工地啊，直到11月才完成。5月份还要求你在7月1日前要将你所有的手续办好，将要交的钱补齐，在inspection之后，你很快就可以入住了，在你看来胜利就在前面。现在我知道，所有这些进程都是给你等待的希望，而真实的日期，应是你接到工期结束通知（Avis de fin des travaux)的那一天,在此之前你可以拒签合同。在此之前任你发多少的信去催也没有用，加拿大是按步就班，他们的工人是有人权的，不会给你加班加点，你只有一条路就是等待。你问那个卖房的，他就会说，快了，应该可以的。我问过公证师和银行的人，他们说我们已算是比较好的了，还有更差的。你安心在原来的房子住着，你最多就是损失一些交首付的interest和deposit了一些钱.

Post by lunco918;3019525
是着急啊，第一次买房，领教了加拿大速度。
就是急用才要的第五期，早知道这样还不如要第六期呢，估计到交房时孩子就该vanier毕业了呢。
请问楼上，推迟8个月，他给不给你租房子的钱呢？我的合同里没有写上这些条款呢。:confused:

作者: 8620 时间: 2011-12-17 17:06
在买房的时候，签的时候是offer to purchase（第一次合同），那时候是要交首付，一般交20%，但也可交5%。在inspection后，他们就与你签deed of sale（第二次合同）. 从那一刻起，你就要开始供楼，说明你已接受所有的一切。他们当然想你赶快签，他们好收钱，但那时的工期还未结束，所以这时候你有权到工期结束的时候再签。因为我当时没有经验，以为inspection后，楼就一切都搞好了，因此就将租的房子退掉，无办法就被迫与他们签了deed of sale, 入住了这个还未完工的楼，我们这里不少人是这种情况下入住的。希望广大同胞吸取我的教训。

Post by pheonetix;3019692
"在此之前你可以拒签合同"是指什么合同，延期的合同吗？

作者: lunco918 时间: 2011-12-18 19:04
多谢楼上的，给我们很好的建议。谢谢好心人啊。

作者: lmchalex 时间: 2011-12-27 11:53
三期拖后据说是因为地下停车场要与4期的一起搞，于是修改图纸等审批需要时间，然后两期地下室与地基一起施工而延误了3期的进度，但4期的进度就比预期的提前了6个月，俺买的是4期的，反而比合同预期的时间交楼了。

作者: lunco918 时间: 2011-12-27 15:59
验房时有没有什么好的建议？能不能说说你们怎么验房或者推荐个验房师啊？

作者: 8620 时间: 2011-12-29 15:59
我没有请验房师。由于验房时，是按La Garantic Habitation des Maitres Batisseurs 进行的，他们提供了一份checklist，可按checklist进行。你可找多几个人帮你检查，有问题的地方就贴上绿色的tape，他们就会给搞好。我检查出有问题的地方10多项，一一写在checklist里。

Post by lunco918;3024200
验房时有没有什么好的建议？能不能说说你们怎么验房或者推荐个验房师啊？

作者: lunco918 时间: 2012-1-4 19:52
谢谢8620

作者: lunco918 时间: 2012-1-4 20:03
请问8620：
你验房时，面积有没有缩水呢？相差多少是在允许的范围内呢？

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