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标题: 请教并探讨卖房子的问题 [打印本页]

作者: victor222 时间: 2012-2-8 17:30
标题: 请教并探讨卖房子的问题
1。如果自己积极登广告，找买家而不用代理，这过程中需要学习的法律等程序是否繁琐？有多少可能性。
2。房子在卖的时候只有在住着的情况下才免交卖房所产生的盈利吗？如果搬家前还没有卖出，搬家后该地址后卖出是否需对盈利部分缴税？

有人在bytheowner这个网站操作过吗？这个网站指导得怎么样？

作者: newhome 时间: 2012-2-9 00:24
自己卖房其实很简单。自己打广告，或者报纸或者网站。找到买家后，双方到公证师那里。公证师做文件交割，你自己基本不用操心。按照公证师要求的准备文件（找经纪卖也是这样）。

增值部分的纳税，跟你是否住过那房子，没关系。

作者: victor222 时间: 2012-2-9 13:06

Post by newhome;3044352
自己卖房其实很简单。自己打广告，或者报纸或者网站。找到买家后，双方到公证师那里。公证师做文件交割，你自己基本不用操心。按照公证师要求的准备文件（找经纪卖也是这样）。

增值部分的纳税，跟你是否住过那房子，没关系。

但可以肯定地是：如果是自住房屋出卖，增值部分不用缴税的。
我现在可能出现的问题是，一边买房子，一边卖房子，怕买了房子搬家后房子还没有卖出去，这时候如果改了地址，是否之后卖的房子增值部分需缴税那？

作者: victor222 时间: 2012-2-9 13:09
谢谢两位朋友的建议。

看来可以自己卖，发现一个网站：bytheowner.看起来不错，一千加币以下的网站服务费，不知道有人使用过吗？效果如何？

作者: maggiezhang 时间: 2012-2-10 12:57
自己卖房子无非是想省掉付给经纪的佣金，但是如果你能确定自己想要多少钱在这基础上加上佣金之后交给经纪来卖。你还是省了很多的精力。
看到很多人选择自售，一年多还没有卖掉，也影响自己下一步的生活安排。如果找一个合格的经纪，运作得当，会卖出你要的价钱（除非你的房子有什么大的问题）。
自己卖房，因为没有经纪在中间帮助斡旋，卖方和买方间不同的意见很难达成一致，这也是难以成交的原因之一。

趁着春天房市回暖，赶快出手吧。

作者: Weedless 时间: 2012-2-13 12:07

Post by victor222;3044493
但可以肯定地是：如果是自住房屋出卖，增值部分不用缴税的。
我现在可能出现的问题是，一边买房子，一边卖房子，怕买了房子搬家后房子还没有卖出去，这时候如果改了地址，是否之后卖的房子增值部分需缴税那？

不需要，只要你没有把房子出租出去。

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