Post by zzh2009;3085290 ! `2 v* w3 J- ` ~) D: S9 B
合同上如没有特别说明，房东不同意9月签订新LEASE，不觉得有什么不妥？
Post by hu_02;3085294
请问什么是特别说明?我刚上了魁北克房管局的网站上看了,房客有转租的权利,房东如没合理要求不能拒绝.
因为如果我不能确定9月份新房客能不能得到房子的话,暑假短租是几乎不可能的事情.
Post by bbnmontreal;3085432 4 r/ {; k3 E/ B5 H, C( d, f
没看出来你房东做的有什么不妥，你作为签lease的人，已经提前三个月告知房东你不会继续住下去，所以房东当然可以在三个月之后不接受你找来的任何人。
Post by doctor_guo;3085584 * a7 E/ m% K o# l+ |- K' x) U# {
现在关键是在你们是在提前了三个月的情况下告知了房东，估计房东是想涨房租，你们的租约是到八月底的，除非是你们继续同房东签租约，不然到时换一个人，房东可以要求涨房租的，房东这么说估计是为涨房租留条后路，所以不属不合理。慢慢同房东谈吧，最好是从现在开始就把租约给换了，不然可能还是会比较麻烦。另外，看你贴子也是说可以同房东续签租约，但没保证房东一定会给续呀，如果短租房子的人信用不好，房东不会续租的，这种情况你们也不会有什么责任吧？最好是同房东谈谈，让房东把个底给你，如果他们说要涨房租，在合理范围内，你可以把如续签房租的变化一起写到帖子里，这样就会主动些。
Post by doctor_guo;3085584 " G/ `/ l9 \, c
现在关键是在你们是在提前了三个月的情况下告知了房东，估计房东是想涨房租，你们的租约是到八月底的，除非是你们继续同房东签租约，不然到时换一个人，房东可以要求涨房租的，房东这么说估计是为涨房租留条后路，所以不属不合理。慢慢同房东谈吧，最好是从现在开始就把租约给换了，不然可能还是会比较麻烦。另外，看你贴子也是说可以同房东续签租约，但没保证房东一定会给续呀，如果短租房子的人信用不好，房东不会续租的，这种情况你们也不会有什么责任吧？最好是同房东谈谈，让房东把个底给你，如果他们说要涨房租，在合理范围内，你可以把如续签房租的变化一起写到帖子里，这样就会主动些。
Post by hu_01;3085626
不知道有没有好心的大哥大姐认识律师朋友的,能给我留个联系方式吗?我希望能找相关懂法的人员咨询一下.出门在外,我这个留学生真的找不到什么帮忙的人了,还请同胞们多多帮助,谢谢.
Post by hu_01;3085619 # ?8 O7 O6 I5 m2 c8 o( K
请问您的换租约是什么意思?是不是说我们现在和房东说,我们明年继续住,拿到续约权.然后因为明年的房子都是我们的,我们再在这个情况下转,是不是房东就给同意了?我发帖子的时候可能也不太了解魁北克的法律法规,觉得9月份再和房东续租似乎本来就是一件合情合理的事情.4 P/ v- K0 u7 n3 z
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我昨天查了相关的政策,知道房客还是可以在租期没结束钱transfer这个lease给新的房客的.但是这个transfer需要房东的同意,这时候房东当然可以通过信用度判断新的房客有没有能力继续住了.4 `' U- l, n: X
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还有,就算把"续签房租的变化一起写到帖子里",我也不能保证短租的人在9月份就一定能够得到房东的合同啊.
Post by doctor_guo;3085641
我想房东不会肯定答复你可以给下一位租客续签的，还是同房东好好谈谈怎么解决这事吧，关键还是房东，实在不行就只能短租这几个月，然后答复房东不续租了，这样你们最多的损失就是两、三个月的房租，如果续租到时房东再以各种理由不给你们转租，那时可能会更加麻烦，损失就更大了。看来这个房东不是省油的灯。
另外，换租约就是看看房东能不能从你们离开的时候就同你们找的租客重新签租约，这样就不存在短租的情况，房东要涨房租，只要后面的房客同意，就不存在于要在九月签约的问题了，这样你们就可以安心回国度假了。当然换租约的时候，一定不要答应房东要你们担保签约，那也会涉及到今后的麻烦。
先尽快同房东谈吧，这些只是解决的方案，如果房东什么方案都不同意，那他就肯定是想吃定你们了。
Post by buy8899;3087622
没时间细看，但我以前遇到过类似的事情，分享一下经验：
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- 房客有权把租约转给任何人，房东如无正当理由，一般不得拒绝。所谓正当理由，是指新租客过去有信用不良或拖欠房租记录。
- 你只需到奥林匹克公园附近的rental board领一张租约转让表格，你和新租客签字，然后你发封挂号信通知房东就行了，新租客甚至都不用和房东见面。房东如果不同意，必须书面回复，并说明正当理由，如果不回复，表示默认同意。
- 新租客接下你的租约后，承担一切权利和义务，包括续约的权利。! p: d& B# b0 f8 C* M
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这里的租约是非常保护租客利益的，有什么事，可以去rental board咨询，他们的态度很好。只要你依法办事，房东不能把你怎么着。
Post by hu_01;3087954
非常感谢你的帮助.我已经放弃assign了,现在找到了愿意sublet我房租最后3个月的人.房东也表示了如果没有不良信用记录的话可以同意sublet.我没有住在奥林匹克公园附近,我住在mcgill大学附近.不知道在那个附近有没有卖那个蓝头的lease表格的?
Post by y0626y;3088604
这很正常，房东有权拒绝你的要求。你和房东的合同期内，可以sublease,即你找人帮你注满合同。如果要transfer，房东须同意（非口头），这两种都需要填表格的，样本在住房委员会的网上有下载。如果因为由于房东引起的不便，使你不得不搬出，你可以催促房东解决。一般也要三封挂号信后，你才能搬出（周期是15x3，即最快也是2个月），否则这三个月租金，你必须付，没商量。即使打官司，你也必输无疑！
所以，目前最好的办法是短租，或尽量协商让房东同意 transfer，至于合同期结束后新房租，可协商，但这与你无关，只和新房客有关。; d+ X+ j: T5 n& L2 p/ N% f% z
一点建议，参考吧！祝你好运！
Post by y0626y;3088604
这很正常，房东有权拒绝你的要求。你和房东的合同期内，可以sublease,即你找人帮你注满合同。如果要transfer，房东须同意（非口头），这两种都需要填表格的，样本在住房委员会的网上有下载。如果因为由于房东引起的不便，使你不得不搬出，你可以催促房东解决。一般也要三封挂号信后，你才能搬出（周期是15x3，即最快也是2个月），否则这三个月租金，你必须付，没商量。即使打官司，你也必输无疑！
所以，目前最好的办法是短租，或尽量协商让房东同意 transfer，至于合同期结束后新房租，可协商，但这与你无关，只和新房客有关。
一点建议，参考吧！祝你好运！
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