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标题: 紧急求助！房东要求续租后维修收费，是否合理？ [打印本页]
作者: sunny_king    时间: 2012-6-27 13:50
标题: 紧急求助！房东要求续租后维修收费，是否合理？
有个紧急问题需要向大家求助！我们租的是一个续租好几年的房子，使用设施都很陈旧。去年西人房东就不愿再续租给我们，他想重新装修后大涨房价。今年又到了涉及是否续租的时候，我们感觉房东开始故意刁难我们！先是明年每月的房租涨了25刀，去年才涨10刀，因为我们喜欢周围的环境也就接受了这个价钱；现在又到了最后一个月决定是否续租的时候，我们突然收到房东的一封投诉信，说我们最近报修的厨房水池堵塞情况派人检查后问题不大，如果我们明年再续租，那么厨房、卫生间的所有水池堵塞及其他修理问题均由我们自己解决，否则他们维修要向我们收费！我们觉得这个条件很不合理，因为以前一直都是他们负责管理维修的，而且有一次维修人说过如果再有堵塞就需要换新的下水管子，但是最近来修理的另一个人说堵塞问题不大，不需要换管子。我们一直觉得是他们没有彻底修好的缘故，新换的铁网，而且平时使用都很注意的。现在面临房东突然提出续租后的维修要收费是否合理呢？我们应该怎么办呢？
作者: 行云流水    时间: 2012-6-27 17:32
标题: 这里的规定还是完善的
估计你应该知道相应的政府部门。如果你是学生，学校一般会有部门提供关于租房的法律和规定的咨询，免费的。社区也有这样的部门，赶好了他们还会很热心。. A. R5 s$ W2 M" @- m  S
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挑几点你帖子里重要的说说我的体会：
( Y7 X! Q3 k0 @3 ^) @) H" B1.你租了房子，只要你自己愿意租，没在房子里做过出格的事，房东很难不让你续，我的意思是几乎不可能。7 q% J0 G. k( L5 y7 f
2.事情都有规定，而不讲你的心理感觉。比如涨房租，跟去年涨多少关系不大。房东可以要求涨25，也可以要求涨250，关键是什么理由和相应的证据。如果说他花了笔很大的费用，他应该说明是怎么花的，根据情况（公共的，或者是你的住的单位直接相关的），有规定的算法折算到房租里去。同样，即使涨一分钱，你也可以拒绝，关键是你的理由。
1 f0 H9 B# f6 m3.如果房东刁难，比如拒绝维修，或者断水断电，你可以到政府部门投诉，严重的可以报警。
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$ ]# P. {% U! @' R建议你先去前面说的地方咨询，再和房东谈的时候告诉他你的权利，其实他比你明白多了，只不过是在捏软柿子罢了。
作者: leiming_2    时间: 2012-6-27 18:19
如果你接到的不是挂号信，撕了扔掉就行了，如果是挂号信，你也可以给他回一封，说明水管一直以来就有问题，你合理使用，坏了自然是房东负责修。
作者: 刀锋舞者    时间: 2012-6-27 20:00
建议你去社区住房委员会反映情况同时试着开始找另外合适的房子，房东不想你住他的房子，就算这事情你解决了，他还是会不断找你麻烦
作者: sunny_king    时间: 2012-6-28 00:02
谢谢各位热心朋友的回复！今天去学校问过负责这个事情的人了，她说正常情况，房子现在应该已经续租了。房东发给我们的挂号信提到的要求他也觉得不合理，说是为了吓唬我们，让我们也用挂号信的形式回复他们。公寓大厅的确简单装修过，换的门窗，那么25刀的涨幅应该还算合理。感觉真的有点像楼上提到的：挑软柿子捏，似乎对我们有点歧视呢。6 y4 _' K1 D6 H, r9 i' P. n' x
再次谢谢楼上的各位好心人啊！
作者: sunny_king    时间: 2012-7-18 14:44
标题: 续：
我们发信给房东，大致内容是：‘我们很注意保持卫生，防止水池堵塞，也及时采取过措施，我们觉得主要是房子被续租好几次了，设备都陈旧了。但是房东帮助租户解决问题是他们的责任，他们要求维修收费是不合理的。’ 房东收到信后曾经来过一次电话说要到我们的公寓拍照，我们不知道出于什么目的，但是因为当时我们有事情不在家就更改了时间，至今他们杳无音信了。不知道我们回信辩解后，这件事情就不了了之了呢？还是房东的收费要求仍然成立呢？（而且房子已经自动续租了，没法换地方了）1 i, w+ ]7 p! ^  a! j4 T3 ^

/ t- S7 Y2 o" i去学校咨询过，学校的人说他们没有回应，我们可以去好像类似公寓管理协会立案告他们，看最后判谁胜。我们听完觉得好麻烦啊！因为立案、取证、辩论、判决，需要消耗很多时间和精力先不说，我们不是母语，肯定辩论不过他们，对获胜实在没把握。 但是以后真有需要维修，要被收费也觉得很不合理，请问谁有类似的经历经验呢？
作者: Snow-quebec    时间: 2012-7-18 15:21
修理是房东责任。
作者: sunny_king    时间: 2012-7-18 15:35
Post by Snow-quebec;3120998
' j& w( T6 y, b8 ] 修理是房东责任。

, l, X+ @8 K! Z  V+ }- g可房东已经发挂号信给我们，信里说我们应自己去take care厨房和厕所的水池及管道，还说保持卫生、预防堵塞我们自己的责任，我们应该在出现堵塞征兆的第一时间去处理，并告诉我们一些预防堵塞的注意事项，说续租后如再报告堵塞问题，我们需要付维修费的。
作者: cn2004    时间: 2012-7-24 08:07
Post by sunny_king;3111198
. f% ]1 {$ w7 X2 J: `# W* y 有个紧急问题需要向大家求助！我们租的是一个续租好几年的房子，使用设施都很陈旧。去年西人房东就不愿再续租给我们，他想重新装修后大涨房价。今年又到了涉及是否续租的时候，我们感觉房东开始故意刁难我们！先是明年每月的房租涨了25刀，去年才涨10刀，因为我们喜欢周围的环境也就接受了这个价钱；现在又到了最后一个月决定是否续租的时候，我们突然收到房东的一封投诉信，说我们最近报修的厨房水池堵塞情况派人检查后问题不大，如果我们明年再续租，那么厨房、卫生间的所有水池堵塞及其他修理问题均由我们自己解决，否则他们维修要向我们收费！我们觉得这个条件很不合理，因为以前一直都是他们负责管理维修的，而且有一次维修人说过如果再有堵塞就需要换新的下水管子，但是最近来修理的另一个人说堵塞问题不大，不需要换管子。我们一直觉得是他们没有彻底修好的缘故，新换的铁网，而且平时使用都很注意的。现在面临房东突然提出续租后的维修要收费是否合理呢？我们应该怎么办呢？

6 L+ g: y0 I9 f9 V+ ^+ o# E, S去1元店买个专用水池滤网，堵塞的情况会少很多。
作者: sunny_king    时间: 2012-7-27 22:06
我们一直用滤网的:frown:
Post by cn2004;3123455 ( Y0 V, j3 K: N0 F
去1元店买个专用水池滤网，堵塞的情况会少很多。




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