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标题: 求助：验房发现地下室墙壁和地面有裂缝 [打印本页]

作者: lyxbb 时间: 2012-9-16 10:09
标题: 求助：验房发现地下室墙壁和地面有裂缝
请教版上有经验的同胞：

今天验房，验房师发现地下室车库墙上有裂缝，墙表面看不到缝隙，但是能看看墙漆横向鼓起来（图1），不知道这种裂缝有没有可能导致漏水？这个房子的车库是半地下室，裂缝处竖直方向位置应已处于地上。有裂缝的墙不是外墙，是和邻居房子中间的墙（town house）。

验房前一天刚下过雨，第二天早上地下室湿度还很低（~30%），墙上看不到水渍。不知道是不是可以判断地下室没有漏水。

地面也有一条小裂缝（图2），验房师说没有大的影响。

希望大家有相关经验的帮忙判断一下。非常感谢！

图1.jpg (0 Bytes, 下载次数: 847)

图2.jpg (0 Bytes, 下载次数: 837)

作者: 陈一新 时间: 2012-9-16 10:19

Post by lyxbb;3149257
请教版上有经验的同胞：

今天验房，验房师发现地下室车库墙上有裂缝，墙表面看不到缝隙，但是能看看墙漆横向鼓起来（图1），不知道这种裂缝有没有可能导致漏水？这个房子的车库是半地下室，裂缝处竖直方向位置应已处于地上。有裂缝的墙不是外墙，是和邻居房子中间的墙（town house）。

验房前一天刚下过雨，第二天早上地下室湿度还很低（~30%），墙上看不到水渍。不知道是不是可以判断地下室没有漏水。

地面也有一条小裂缝（图2），验房师说没有大的影响。

希望大家有相关经验的帮忙判断一下。非常感谢！

1. 和邻居中间的墙的话，不会漏水，除非此墙顶端和屋顶连接处密封不好，有可能会有水顺着墙流下来。图片看起来很像室内墙壁的两片石膏板的接缝，通常有两种可能，施工质量问题，或者湿度温度变化较大，导致接缝的贴纸部分脱离石膏板面。图片看起来不是大问题

2. 车库地面裂缝比较正常，看图片应该是水泥收缩裂缝，也不是大问题，一般不会渗水

陈一新
凯信验房 514-999-0305

作者: lyxbb 时间: 2012-9-16 10:24
非常感谢陈师傅的回复！

我的验房师不给很多个人意见，只告诉我哪里有什么问题。下次真的应该找您这样专业而且敬业的验房师。

作者: 陈一新 时间: 2012-9-16 20:42

Post by lyxbb;3149265
非常感谢陈师傅的回复！

我的验房师不给很多个人意见，只告诉我哪里有什么问题。下次真的应该找您这样专业而且敬业的验房师。

过奖过奖
不给很多个人意见说明您找的验房师也很专业。每个人风格不同罢了，验房讲究的是客观公正，我给的也都是一些基本的判断，无非就是告诉您问题形成的几种可能性而已，也并非我的个人意见。

作者: lyxbb 时间: 2012-9-18 21:06

Post by 陈一新;3149549
过奖过奖
不给很多个人意见说明您找的验房师也很专业。每个人风格不同罢了，验房讲究的是客观公正，我给的也都是一些基本的判断，无非就是告诉您问题形成的几种可能性而已，也并非我的个人意见。

我还有一个问题请教陈师傅：

我要刚验完的房的主卧室是那种斜的屋顶（cathedral roof，下图1），验房师发现主卧室的地面不平，但是同一层其他的卧室地面都是水平的，而且客厅地面也水平。所以验房师给我的推断是：应该不是结构或地基的问题，可能是建房时地面就不是水平。我比较担心的就是结构问题，不知道您怎么看。

还有我发现主卧室门框的一角有裂缝（图2），验房师说可能是cathedral roof导致的热涨冷缩不均造成的裂缝。我不知道这个裂缝与主卧室地面不平有没有关系。

请问凭您的判断，这两个问题（地面不平和门框角的裂缝）会是大问题吗？

我知道凭照片很难判断，我只是想听听你的看法。非常感谢！

photo1.jpg (0 Bytes, 下载次数: 729)

photo2.jpg (0 Bytes, 下载次数: 731)

作者: 陈一新 时间: 2012-9-19 14:04

Post by lyxbb;3150486
我还有一个问题请教陈师傅：

我要刚验完的房的主卧室是那种斜的屋顶（cathedral roof，下图1），验房师发现主卧室的地面不平，但是同一层其他的卧室地面都是水平的，而且客厅地面也水平。所以验房师给我的推断是：应该不是结构或地基的问题，可能是建房时地面就不是水平。我比较担心的就是结构问题，不知道您怎么看。

还有我发现主卧室门框的一角有裂缝（图2），验房师说可能是cathedral roof导致的热涨冷缩不均造成的裂缝。我不知道这个裂缝与主卧室地面不平有没有关系。

请问凭您的判断，这两个问题（地面不平和门框角的裂缝）会是大问题吗？

我知道凭照片很难判断，我只是想听听你的看法。非常感谢！

我验过的房子里，99%地面都不平，但是程度上来讲，需要特别关注结构问题的，只有过那么几个。所以木结构的房子里，地面不平真的太普遍了，大多都不能算作major defect。不过就事论事的讲，地面不平（除了地下室）大多数情况都是结构变动造成的，只是程度不同。

您的情况比较难说，如果只有这一间房子的地面不平，且门框有裂缝，而其他任何地方都没有，且其他地方都没有在近期做过修补和装修的话，或许可以看做是个别现象，或者是这一部分是后来加盖的？地板单独铺的？

如果只有这一条裂缝，并且地面倾斜的角度不大的话，即使是结构问题也不严重，那么基本也就不用太担心。裂缝补一下就可以了。

作者: lyxbb 时间: 2012-9-19 16:46

Post by 陈一新;3150774
我验过的房子里，99%地面都不平，但是程度上来讲，需要特别关注结构问题的，只有过那么几个。所以木结构的房子里，地面不平真的太普遍了，大多都不能算作major defect。不过就事论事的讲，地面不平（除了地下室）大多数情况都是结构变动造成的，只是程度不同。

您的情况比较难说，如果只有这一间房子的地面不平，且门框有裂缝，而其他任何地方都没有，且其他地方都没有在近期做过修补和装修的话，或许可以看做是个别现象，或者是这一部分是后来加盖的？地板单独铺的？

如果只有这一条裂缝，并且地面倾斜的角度不大的话，即使是结构问题也不严重，那么基本也就不用太担心。裂缝补一下就可以了。

多谢陈师傅。主卧室的不平度大约一寸（laser level的正常读数：3 inch,不平地面读数2 inch）。验房报告里是这么写的：Floors'level is more than 1 inch, which could indicate among other thing a structure problem。

不知道这样的斜度是否算大？

作者: 陈一新 时间: 2012-9-21 17:15

Post by lyxbb;3150829
多谢陈师傅。主卧室的不平度大约一寸（laser level的正常读数：3 inch,不平地面读数2 inch）。验房报告里是这么写的：Floors'level is more than 1 inch, which could indicate among other thing a structure problem。

不知道这样的斜度是否算大？

应该就还好。具体情况要结合整个房屋整体来看。先看看能不能排除我之前提的几种可能性，全部排除的话，那应该没问题。排除不了的话就得看是怎么回事了。

作者: lyxbb 时间: 2012-9-28 16:41

Post by 陈一新;3151706
应该就还好。具体情况要结合整个房屋整体来看。先看看能不能排除我之前提的几种可能性，全部排除的话，那应该没问题。排除不了的话就得看是怎么回事了。

谢谢陈师傅的回复。

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