蒙城华人网
标题: 关于家庭装修的负面话题,欢迎讨论,欢迎拍砖,兼装修咨询 [打印本页]
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-16 12:14
标题: 关于家庭装修的负面话题,欢迎讨论,欢迎拍砖,兼装修咨询
关于装修,总是有许多好的和不好的东西存在,顾客和装修公司之间站在各自的角度对装修都有不同的看法.
有很多地方,顾客可以抒发自己的情绪,可做装修者却都在静默. 做装修这么多年了, 自然有很多想说的, 以前是没时间,刚好由于工伤休息下来,动惯了得手脚突然闲了下来,觉得很难受,于是在这里闲逛,看到很多关于装修方面的贴子,真不知道同行怎么会在那么忙得情况下还有时间来码字,所以也来了兴致,说什么哪? 装修从业者也有心情,好的别人都说了, 那我就从施工者的角度说说不好的.欢迎拍砖.......
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-16 12:29
标题: 你是在装修自己的房子吗？
你是在装修自己的房子吗？
装修在百度百科里是这样定义的：装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工和设计方案。小到家具摆放到门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。
在维基百科中将我们通常所说的装修叫做室内设计Interior design概念更大一点，其一个分支就属于家居装修home decoration.
室內設計（Interior design），是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計專業。 需要工程技術上的知識，也需要艺术上的理论和技能。室內設計是从建筑设计中的装饰部分演变出来的。他是对建筑物内部环境的再创造。室内设计可以分为公共建筑空间和居家两大类别-。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空间、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。
室内设计是指为满足一定的建造目的（包括人们对它的使用功能的要求、对它的视觉感受的要求）而进行的准备工作，对现有的建筑物内部空间进行深加工的增值准备工作。目的是为了让具体的物质材料在技术、经济等方面，在可行性的有限条件下形成能够成为合格产品的准备工作。
按设计深度分：有室内方案设计、室内初步设计、室内施工图设计。
按设计内容分：有室内结构设计、室内物理设计（声学设计、光学设计、热学设计）、室内设备设计（室内给排水设计、 室内供暖、通风、空调设计、电气、通訊设计）等。
在中国的室內設計还会考虑风水.
无论从哪个定义出发,装修都和艺术美学,文化相关.必须涉及到两大部分,设计和施工.
那么回过头来审视一下我们华人的装修.多数是为了某个意愿完成一件事情,不能说没有设计,但只是回旋在脑际,很粗浅的一个闪念想法而已.更多的是在这种想法下完成功能.很少去考虑文化因素,整体效果格调,更谈不上艺术美学.
装修从前期设计、主体改拆、水电改造，到中期各种橱柜、地板、灯具安装，再到后期家具选购配置、整体环境营造，总共二十道工序，都需要步步为营，稳扎稳 打。尤其是前期设计，如果把装修比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的"作战方案"，一旦设计不合理，后期就不得不推倒重新进行改造，效果不 尽人意不说，还费时、费力又费钱。
而我们华人的装修多是没有装修设计或只有粗浅的设计概念，边装边修，施工还没开始几天，主意已经变几次了。
中国人的思维悖论，认为设计是附带的，不需要掏钱的。
即使在时下的中国，设计师的工资都是很低的，逼迫他们以不正当或合法的手段获取报酬，比如回扣，提成等。可是在北美，设计扮演着很重要的角色，一般正规的装修公司，没有设计图纸，他们是不会给你施工的。当然设计费用也很高昂，普通民居的内装修设计费用不会低于3000， 至于一个公司，餐馆，饭店等的内装饰设计动则几万，几十万。也许是由于价格的因素，国人在装修时普遍都回避设计，（我不敢说是民族因素），因为一提起设计 费用，他们就开始摇头：“没必要，你不是做装修有经验吗，你帮我设计设计”， 将装修中涉及到的设计部分强加到施工者的身上，却不提任何报酬。于是施工者不得不附带承担起这个角色，由于施工者的水平，知识，经验，认知能力，艺术修养 等等千差万别，再者,设计不是施工者的责任范畴,所以装修后的结果自然可以想象。花了钱，费了时间，新装修后的结果并不满意，看起来没多大效果，。。。只 是完成了功能。
举一个简单的例子，卫生间总是装修的主题，自然也是最多会涉及到的装修内容。花了很大的人力成本将老房子的卫生间旧的部分拆除了，主人却买来了很廉价的新的卫浴设备，不配套的配件，$1一块的地砖，因为主人是在不同时间在市场上买来的特价产品。结果可以想象这样的卫生间的装修效果。 一般卫生间的面积都不大，地砖的价格差$1/平方尺，材料价格差别也就几十块，可是效果却有很大不同。
既然要装修，必然要有事前的装修设计。这种装修设计是必须和必要的，有设计的装修和无设计的装修，其效果有天壤之别。
不要让你的装修只停留在完成功能的层次上！
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-16 13:40
标题: 也谈免费估价
装修估价是房屋装修必然的一个过程.
通过估价可以了解你实现装修意愿的大致费用,以便作出资金预算,便于控制今后的装修费用.同时估价还会给出你装修需要的时间, 方便你做出时间上合理的安排.另外在估价的时候,和装修公司一起审视你的装修方案, 你还可以获得一些专业建议,帮助你完善装修计划.
对装修公司而言,估价是彼此之间的第一次亲密接触,是一个让客户了解装修公司的开始, 所以给客户展示你的专业性,了解客户的真实需求,是做出相对准确报价的基础.
那么家装预算的依据是什么?
1、装饰工程设计图。包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图；局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。
2、装饰效果图。包括整体效果图，即整个房室的效果图；局部效果图，即组成房室每个单位效果图。
3、装饰工程施工方案。
从这里可以看出,估价是在你在你完成装修设计之后,遗憾的是很多人根本就没有这个概念,以为只是将装修公司的人招徕,说说自己的大致想法,按自己的想法你给报个价.如此而已, 实际上大多数想装修的人也都是如此做的.
做设计做计划的过程是一个理清思路,梳理自己想法,明确自己意愿的一个过程,计划和设计几经修改最后才完成,标明你的计划的成熟性,这个时候才有了作价的可能性,
装修公司依据你不明确的计划做出的报价准确率很低.同时更大的问题在后边. 给了你报价, 在实际的施工中却有很多变动.而价格是依据非变动前的计划做的, 这样就会产生争执. 埋下矛盾的隐患.
在这里说了这么多,主要想说明装修中估价对双方都是很重要的一环,更不用说花上时间,花上精力,赔上汽油费了,作为装修公司,每次都是认真对待的.
但是实际操作中却发现,业者远没有装修公司重视,认真,他们将估价当儿戏一样看待,将装修公司当猴子一样戏耍.他们只是想了解个装修价格,又不愿意为此付出努力,只是拿张中文报,照着报纸上的电话,一气找来所有的装修公司来报价.或者拿着这家的报价压另一家.装修公司被多次这样戏耍后彼此也都有了默契,报价都会很高.在装修施工还没开始之前,让彼此之间出现了不和谐的气氛
装修公司是如何计算报价的那?
一般是采用人工和施工材料对半的原则
所以装修公司会依据你的计划和要求计算你所需要的原材料,为了相对精确,会计算到所用到的螺钉螺母…….一般一个专业的详细的报价单,装修公司需要最少4个小时的专业计算才能得.
问题是这么重要,这么专业,这么需要认真,这么需要费时费事费力的事情,却是免费的!
对装修公司而言,为了得到客户,他们都在认真的负责的去做!
可有些客户却在泛滥的不负责任的使用这种免费的服务!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-16 13:59
标题: 价格是王道!
每次报价后多会被中国客户说你的报价太高了,能不能再低点.
答案总是可以!
有趣的是本地客户从来都不问这个问题!
老移民中少有人这样问!
香港和台湾移民也少有问!
个人觉得大陆来的特别是来加时间短的人的思维习惯是再便宜再低价都觉得自己亏!
遇到一位大妈,女儿要装修,评估时她在旁边砍价, 一口拦腰坎啊!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-17 15:30
标题: 有个奇怪的现象,怎么没人扔砖?
看来大家还是很关注负面的东西的,本帖子开的第一天就突破了180次点击率, 可是这里限制每天只能发4贴, 其他的贴子只能以每天4个的速度更新,希望能坚持到我恢复上班.
有个奇怪的现象,怎么没人扔砖?
朋友看了我的开帖,立即打电话给我,除了关心我的身体外,还很很的骂了我,说我太负面,装修市场中负面的东西谁都知道存在,但大家都不愿意说,都保持沉默不是没有道理的….你这样扮开来说,给人很负面的感觉,会对你的装修公司很不利的….我也思考了良久,确实觉得很冒失,但仔细想来,大家都不是没有头脑,我所想表达的东西很简单,并非只是情绪化的东西,只是从业中的感悟和心情,引导大家走出装修的误区(自然是我自己理解的误区), 能否起到这样的效果,我不感奢望……自有有智慧和头脑的读者……
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-17 15:36
标题: 价格是选择机制
价格是选择机制
挣钱有四中进阶方式
靠双手劳动挣钱,
靠知识靠大脑挣钱
靠资金资本挣钱
靠关系靠资源挣钱
装修是靠手艺吃饭的一类人, 是最苦最累的一种挣钱方式, 一天24小时工作,也只是一个人,一双手,所挣的钱是极其有限的辛苦的.
既然是手艺人,就有手艺的好坏,手艺的好坏自然会在价格上区别开来.
所以你选择了什么样的手艺,就要付出相应的价格.
当你选择低价格时, 你就选择了这样的服务.所以不要抱怨结果
当你选择了高价格时,你就选择了好手艺的服务,你要尽情的享受这种服务
所以我用价格来选择我的客人!选择需要我服务的客人!
在我刚进入装修这个行业的时候,我都愿意帖钱去为客户做事情, 目的是可以取得经验,有实习的机会,更何况许多客户还给我点钱,当我已经在这一行混了这么多年时,不会再免费为别人做了,因为我也要生活,我也是男人也要养家,而且随着经验的积累,我会更坚定这份自信……
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-17 15:41
标题: 低价推动了欺骗
大家都要低价, 可低价又没法做?如何办?
拆分…将本该属于工序内必须的步骤,分拆开来.做加钱不做减钱.这是市场逼迫的结果!
举例:油漆房间
正常的油漆过程是
1准备工作: 拆除房间内所有会涉及到油漆碰触的东西,如灯,挂件,挂勾,开关插座面板,门锁,合页,电暖气,暖气控制器,门铃,报警器….保护地面, 保护物件…..
2修补孔洞, 凹凸不平, 起皮, 裂缝….打磨
3油底漆
4油面漆至少两便
5 恢复灯,面板,门锁等第一步拆卸的东西,必要的时候要对旧的痕迹清洗去除草打磨抛光…
6 清理
为了省时间,可以不拆除任何房间内的东西,只做简单的包裹自然也就没有第一和第五步了
为了省时间可以不做第二步,而直接油漆
为了省时间,可以省去第三步,直接刷面漆.
为了省时间可以僚草的去做第六步
所以很多人以为刷油漆,只是刷刷油漆,只是第四步而已..
所以他的价格低有他的道理.6步中他省掉了4步啊
而真正油漆过程中费时费力的部分正是被减掉的部分.涉及到更专业方面的问题,就更不用提了,比如都是油漆白色, 顶面的白漆和墙面和地脚线门及门窗边框的白漆要采用不一样的反光度和色度的白漆.当然你可以一笼统的刷,可以节省换油漆换刷子的时间…..再比如漆点,漆泪,漆痕…..修边……..
省去部分带来的害处就更不用说了.
省掉第一/第五步: 设备装饰件粘漆,不雅观,降低了档次
省掉第二步: 放弃了修补墙面缺陷的机会
省掉第三步:可能造成未来墙面脱漆,起皮,钧裂…很不专业很不道德的做法.
简单的完成地六步, 将清理的工作留给你自己.
出租房多只做第四步,所以便宜,一个四半油漆才要价格400~500效果租过房的人都知道.
可有很多人对待自己住的HOUSE也是这样,就很让人难以理解了….特别是仅仅为了钱的情况下.
一般情况下油漆一个房间, 需要两个专业油漆工花费一天的时间,费用大约是$250
但是你知道吗一个被刷坏了的HOUSE需要花费正常价格的2~3倍的代价来纠正错误!
所谓拆分，说白了就是偷工减料
任何工作都有它合理的报酬， 当从业者的收入小于市场的期望的时候，必然会有变数，要么出局，要么接受低收入的现实， 可是生活需要一个最低标准来支撑，在无法退出的前提下，为了生存，自然要选择变革， 但这种逼迫下的变革，是非积极正面的，不利于消费者的，最终也会让消费者自己买单的。。。。
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-17 15:47
标题: 选择装修公司
如何选择装修公司,需要装修的人都会面临到这个问题.
有过装修经验的人还有点认识,从没装修过的人,就会很茫然.
市场中一部分人是通过朋友介绍或推荐的,一部分人是从网上找的,一部分人是从广告里或电话簿活页中找的, 通过朋友推荐,多少能得到朋友的一点经验和认知方面的帮助,从网上找的,也可以看别人的评论,看广告和电话本,只能获得广告中提供的信息,无论那种方式都会让信息不对等, 只是初期了解的多一点而已.
信息的不对等就带来了猜忌,蒙生了不信任.产生了过多的疑虑……都很自然…
但选择题还是要做,那如何做? 不约而同的都拿出了法宝—价格……….
而市场就价格因素也孕育出不同的梯队,
第一类: 适合做出租房装修的,只满足功能性的要求,要牢固,实用,简单快速,不注重细节,装饰性很少考虑,至于艺术文化等的概念不能存在在这里.
第二类: 商业化装修公司,主要承揽商部店面等的装修,需要依据专业的设计图纸施工.多不承接家庭装修
第三类,家庭精装修公司, 主要面对家庭装修,注重细节,注重品质,体察客户需求.
当然在每一类中又由于从业经验的不同, 自然会出现很大价格差异.
所以价格自然是你选择装修公司的法宝
好的装修,保证质量的装修都需要好的手艺人,经验丰富的工匠 ,经验丰富的工匠,底气自然足,也敢要高价… 所以从价格中你就可以选择到你需要的装修公司,.而非一味的选择最低价….
朋友的推荐最靠谱,因为有朋友的信誉在里边,还有朋友的亲身经历和现实的样板….
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-18 20:47
标题: 再谈免费估价
估价是有价值的…
价值体现在合作成交上
如果没有成交,价值就不能兑现而流失
价值是劳动创造的…
所以请尊重别人的劳动
一个时期我都有估价收费的冲动
圣至于想估价收费, 如果合约成交,估价费用双倍反还…..
最后…还是忍了…
人们已经习惯了免费的午餐! 和不付任何责任的随意驱使!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-18 20:50
标题: 信任
给一客户装修地下室时,客户请假在家,天天陪着,很觉得纳闷.因为以前并没有碰到这种情况, 多数都是客户留下钥匙,自己进出自由.
于是找机会闲聊, 才知道在中国时,因为装修质量问题,和一个个体装修公司产生矛盾,那家公司的人卷走了他们家很多的东西和钱.他们刚落脚蒙城不久, 自然会处处小心.
自然这种疑虑是种经验…我都不知道如何让他们放松警惕的心和捧紧的神经…
偶然的机会和他谈到了信仰问题.我说我是基督徒,还没怎么说开,就被电话打断了.可随后就很难再见到主人了…..
我并没在意,觉得他可能有很重要的事情.装修快要结束的时候再次见到他, 问他:”怎么这一段时间见不到你了?” “知道你是基督徒,我还守着干吗?” 我一愣,就是没回过神来….那一瞬间，我着实很感动，并有一种想敞开心怀信任所有人的冲动。这就是被信任带来的感动吧，宛若午后三四点的暖阳，灿烂而静好，虚无又永恒，拥有那种可以融化一切隔阂与不悦的力量。是啊，反过来想想，信任的基础大概就是被信任吧，被信任的人定会被信任的力量折服，而在自己的生命之路上载满信任的鲜花。
亲历被信任的时刻，我终于明白了信任的力量。
原来做基督徒还有这样的好处!
感谢主蒙你的恩给我这样的好处!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-18 20:52
标题: 装修误区
装修不是一味的追求奢华,也不能随意搭配.
材料的选择要和你的房产匹配,和你的内装饰风格匹配.
特别是相关材料要匹配, 对等, 要在同一个档次上.
我遇到一个客户,改造厨房,换了大理石台面,高档水龙头,高档橱柜,全新的电器..........
可是一眼看去,总觉得哪个地方不对, 仔细看去才发现橱柜和台面之间的装饰瓷砖质感太差,色彩不匹配,是很便宜的瓷片.满身豪华, 一点失误, 就影响到整体效果.这是装修中的大忌.
这是认知上的错误,而非金钱问题.
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-18 20:57
标题: 客户的愿望
有时觉得是否有必要那么精益求精?!
客户其实并不懂,他们只是要做这件事情,至于做的如何,如何做他们并不关心,或无从关心,或只关心看的见的部分. 所以那些看不见的部分就随意了.
其实,别忘了,有另一只眼睛在看, 做信徒的人都知道.
玩笑一点说,我做装修都不是在为客户做,而是为那位看不见的至高无上者再做.无论你主人在与不在,他都在,都在审视你的心,监察你的一举一动……
做服务的要有一颗爱的心,要将装修看成是给自己装修,如果给自己做你愿意做成这样吗?你接受这样的做法吗? ….
我有个正在为他做装修的客户,由于临时决定要换抽油烟机,但没有烟道,我给他报了价,没得到任何回复, 有一天下午正在他家干活, 抽油烟机公司来送货,同时还来了安装人员, 见他用榔头和簪子,在墙面上打了个大洞, 问他为何要打那么大的洞,他说为了好装,管道接好后,用抹墙的白灰封堵了两头看的见的部分,自然很毛糙. 室外烟口的安装尺寸选择太小,都盖不住他打的洞,他也如法炮制, 装完后地上有很多从墙里挖出来的保温棉,都扔到了垃圾桶里.墙面是红砖，却选择了一个白色外风口。。。。
问了价格, 只有我们报价的一半多点.
主人回来,看了看,说很好!付了钱.走人!
安装人员实现了主人功能上的需求.满足了他低价格的体验
对其它的却视而不见,或见了也不视…..似乎没有要求…
对专业装修人员来说, 活做成这样做, 简直就是做我们这行的耻辱,如果这样做我们更可以以比他更低的价格去做,问题是我们不能这样做, 是规范的问题,是道德的问题, 不是钱的问题…
仅之明显的地方就是打很大的洞,安装是方便了,却为保温留下了隐患,更可怕的是他将那可以弥补保温缺陷的保温棉没有回添,都当垃圾扔掉了,我不认为他是有意所为, 但却要承载道德的谴责…….
大家的装修需求多数和我的这个客户一样, 看外表, 或只会看外表或连外表也不看, 了却功能需要,至于其它的…….客户的这种心态,正在教育着很多人,激励着很多人….给很多人机会
说实话我也有点心动, 省很多时间, 时间就是金钱啊…
市场是客户培养起来的,也是客户教育出来的
但我们是做专业的, 我们有专业的要求!也有做人的原则和底线!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-19 22:29
标题: 低价的诱惑
朋友介绍的一开按摩院的客户,买了拼装式淋浴供客人按摩后使用, 报价后没了回音.
后来遇到朋友说早装好了. 半年后漏水, 又通过朋友找我.
经过检查,发现水阀有问题,需要更换, 塑料内芯, 客人使用频繁,所以有损坏
拆下来后,发觉还有漏水的地方,怎么都找不到
问题得解决啊,只好拆掉后边的墙皮,结果都傻了眼,有四到五个大霉菌苞,张的实在是旺盛可爱……
主人才说,最近怎么总闻到一股甜丝丝的味道,正是这些霉苞所散发出的”芳香”啊…
侧墙底部几乎全部腐烂…到处是霉斑…..地面积水非常严重
没有找到其他漏点
分析原因
淋浴水阀手柄盖处没有密封处理,侧板开口时又开大了导致每次使用都有水透过开口缝隙进入墙面, 地面防水处理的比较好(非安装人员所做), 所以水积存在底座下, 长期的潮湿环境,滋生了霉菌,并得到养分,茁壮成长…..
养分从何而来? 后墙,后墙安装后没有处理,没有涂抹底漆.阻断墙体呼吸,为霉菌生长提供了条件.
地面水积累到一定程度后开始下渗,水阀虽然有轻度漏水,但不是实质性灾害.
问题的要害是两点: 按装人员为了省人工,没有对淋浴侧后墙做底漆处理.别小看这层底漆, 它可以增加墙体抗潮湿的能力,抑制霉菌的生长.因为原生灰板的吸附能力很强……规范性的操作中是必须的程序, 不做这一步,就相当于某个巫师在你家下了咒语一样,早晚霉菌都会发生……
第二点, 是PVC塑料板上水阀安装开口过大,盖板边没有做密封处理,再加螺丝紧度不够….. 这也是非专业的表现…..
无奈我们总喜欢这样的选择而且习惯性的这样选择……..因为价格低……..
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-19 22:32
标题: 郁闷的心情
在地下室做了个带淋浴的小卫生间, 完工验收,付费的时候,主人说没有足够的钱在身边只付了大部分,一切看似都很顺利.
3日后主人打来电话, 说卫生间内的排风扇和灯一起开关,她不喜欢,要分开控制,要我们来改线.我给他分析了为何要一个开关同时控制灯和风机的原因.但她坚持,并说如果不改,剩余的钱就不给了.我们没有选择,只好去给她更改, 但同时让她签署了免责申明.
不知道大家发现没有,很多带浴缸的小卫生间内的灯和风机的开关是一个.你想过为什么吗?是为了省钱省料省工吗?
这样的设计自有它的道理.有淋浴的卫生间,特别是地下室的卫生间，一般会比较潮湿,需要及时强迫排湿. 设计目的是只要有人员活动,就提供强迫排湿机会,这样会让卫生间经常保持干燥.防止霉菌的滋生.
可有些人不喜欢这种方式, 想自己控制, 只想在自己需要的时候开机, 平时洗个手啊,描个眉啊什么的不喜欢风机的吵闹,所以就想将风机分开控制.这里例子里所说的主人就是这个心情,而且很强悍.问题是你心烦的问题看似解决了,但卫生间排湿的机会却减少了,特别是地下室的卫生间, 环境本就潮湿,随着时间的推移,湿气进一步堆积,一但生出了霉菌,心烦的事情就来了,而且也很强悍……..
知道不好,可只能照办,所以只能签署免责申明,,, 郁闷啊!!!!!!!!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-19 22:45
标题: 合同价格的构成
一个合同的价格构成不仅仅是人工费用.
以下是一个合同价的构成要素
1共同费用:广告,公司运营管理,税务,保险,交通车辆,通讯等等
2工程前期:评估,谈判,管理,准备
3施工阶段:设备进出场,现场保护,施工,材料购买搬运,协调,保险
4施工后期:打扫卫生,垃圾清运,质保
5不可预见
多数工程报价都是包括以上价格构成要素.而非你所认为的只是工作阶段的施工费用.虽然没有罗列出具体细节,但都是综合考虑后得出的价格.说是只是报给你施工费用的报价要不是欺骗,就是不负责任的报价, 不正规的报价. 作为一个健康运营的公司必须考虑这些成本, 并合理的折算到工程报价中,当然,对于小工程,会有些调整........
所以客户会说我就让你做一个小隔断加一个门,怎么会要那么长时间,那么多钱.
无论工程大小,只要涉及的工序一样,一些成本都会出现. 就如隔墙,做3米的隔墙和5米的隔墙的人工成本区别不是很大,因为工序都一样.同样,油漆一个大房间和油漆一个小房间的人工成本也差不多,有些情况下,小房间的油漆更复杂,地方小,不好操作,更费时费力.这点我想大家是可以理解的…只是平时我们没认真考虑过这个问题, 认识上惯性的选择了有利于自己的逞述,多数人在解释以后,都会很智慧的认可
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-19 22:52
标题: 错误估价
很多人做装修都只估算主材的用量和价格.
其实这是很错误的观念.在很多装修项目中,辅助材料的成本几乎和主材的成本相当.有时也会出现，由主要工作而引发的配套工作的成本更高。。。
有位先生来电咨询说要换卫生间的瓷砖,总共16块, 我给他报价500, 他大呼怎么会那么贵?不可能吧.就16块砖,总共也不就50多块钱吗, 你不是工料对半吗,就是给你双倍的人工费, 也不就$150 吗? 怎么会这么多那?
于是我给他算了算,
为了要换地面瓷砖,你得将地面上安装的东西都拆下来再安装回去吧吧, 需要人工$200,
拆下来的马桶,复位回去,可能会涉及到马桶的一些安装密封件老化需要更换,螺丝锈蚀,需要更换,即使都是好的,你也得更换块密封腊吧!算$10吧
拆除的洗手盆复位也同样会遇到老化锈腐蚀的问题,存在更换的很大几率.也算$10吧
旧地面要拆除,清理, 铺新砖要重新整理地面, 有可能要再铺一层多层板, 所以涉及到多层板,和螺钉算$50
地面要做防水处理吧, 算$50
如果地面不平,还要做找平吧,也算你$50
铺瓷砖需要水泥吧,一袋$26, 还需要勾缝,一袋$16,瓷砖算$3/平方尺,实际需要16块,但买得18块或者20块吧,总共算$50吧, 人工算你$80
马桶和洗手盆还需要密封胶,最少一管, $4
门边还要做处理吧,一根过线,材料算你$10,人工算$15
地脚线也需要3根吧,即使使用瓷砖也需要装饰线3哏吧,又是$30
最后还别忘了税啊…怎么多于$500了吧……..
一阵无语后,冒出了一句”想不到还有这么多东西要考虑.
这个例子中主材也就几十块, 但涉及到的相关因素所要花费的材料成本会是主材的2倍或以上.
做DECK也是,主材是木梁和面板,算上立柱和楼梯,辅助材料如果使用安装方便的连接支架,加上螺钉,水泥基础,石子,塑料薄膜,膨胀螺钉,立柱顶装饰头等等已经接近主材费用,如果你再考虑在立柱顶上再加几个效果太阳能灯, 那就会超过主材费用了.
装修为达一个目的,会涉及到其它项目,所以估价时要一并作为考虑….
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-22 21:16
标题: 装修中最脏最累的活
拆除，特别是卫生间拆除,特别是老房子的卫生间拆除
披灰打磨
地面打磨,
这里只说说地面打磨吧,又脏又累,技术含量又很高
费用还不高,属于鸡肋项目.
打磨是一个非常需要技术的活,梢不小心就会损伤地面,造成不可修复的痕迹.,加上设备很沉重,打磨操作很机械,打磨磨削粉尘大,对身体伤害严重, 死角处理困难,耗时费力, 染色不均匀, 都让你在打磨作业中,付出更多的辛劳. 所以不是每个装修公司都愿意承接这样的活的,也不是每个装修公司有能能力承接这样的活的.市场上的价格自然也差别很大.如果你的房子比较好, 请你慎之又慎的选择装修工司, 地板打磨的可逆转性很小, 失误后的修复工作也比较麻烦.
如果谁告诉你,1000平方尺左右的地面, 3天完工, 那么这样的公司是你请来的地板杀手!
出租屋另当别论.
作者: ewqdsa 时间: 2013-2-22 23:17
问个问题,一个老卫生间只有浴缸上面的三面墙铺了瓷砖,墙是石膏板的,请问能否拆除旧瓷砖换新的,拆除旧瓷砖对石膏板墙面有没有损伤,需要怎样处理墙面再铺新瓷砖?另外,地面结构是混凝土的,现在上面也铺的是地砖,如果想重铺地砖,是否可以不清理掉旧砖直接在上面铺新砖?还是必须要清理掉旧砖.谢谢.
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-22 23:55
Post by ewqdsa;3211337
问个问题,一个老卫生间只有浴缸上面的三面墙铺了瓷砖,墙是石膏板的,请问能否拆除旧瓷砖换新的,拆除旧瓷砖对石膏板墙面有没有损伤,需要怎样处理墙面再铺新瓷砖?另外,地面结构是混凝土的,现在上面也铺的是地砖,如果想重铺地砖,是否可以不清理掉旧砖直接在上面铺新砖?还是必须要清理掉旧砖.谢谢.
1,浴缸周边的瓷砖当然可以更换了. 只是要注意拆除时,小心拆除, 不要蛮力操作,打破瓷片后的石膏板. 自然就是再小心,也会有局部的小范围的损伤或损坏, 只要范围小于所安装瓷片的1/4, 一般不会影响瓷片的安装和防水效果. 但如果面积比较大,就需要修复或局部更换石膏板. 对于有些老房子,瓷砖下面有可能是水泥墙,拆除旧的瓷砖,很困难,一般都会损害水泥墙面,由于水泥墙很厚,占据了一定的房间空间,所以通常的处理是彻底将水泥墙面清除,更换新的防水扳, 然后安装新的瓷砖.
换新瓷砖可能还会遇到另外一种情况,由于旧砖时间太久,局部,特别是在底部,边角等处, 有缝隙开列, 或瓷砖自身出现裂缝,在淋浴的过程中,都会有水顺着缝隙渗入,长期以往, 瓷砖下的石膏板就会朽烂甚至霉变, 如果是这种情况,一定要更换.
2 这种情况多出现在老房子和地下室,理论上可以在混凝土瓷砖上面再铺设瓷砖, 迭代基础都很坚固. 膨胀系数都很接近,所以一般这样铺设不会有多大问题. 但这不是唯一决定因素, 还要看卫生间地面的高度.如果地面已经很高,再在上面贴一层瓷砖,让地面升得更高, 视觉上感觉上都很不舒服了, 就需要清理地面的瓷砖和水泥直到木板层,然后视原始木板状况,再在上边铺设一层PLAYWOOD,然后铺设新瓷砖.
希望回答了你的问题,如果还有疑问,请进一步提问!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-23 22:48
标题: 闲话油漆工--真有两把刷子吗?
油漆,看似很简单,谁都可以做的活.可是就是这最简单的活, 却蕴涵着不简单的道理. 要做好做精,真不那么容易.
在中国油漆工被简单的分为3级: 低级,中级,高级
在加拿大,油漆工属于Painting and Decorating分4级（Level4）,每一级别中又会就学习课时的长短和工作时间的长短分出3级，最低级别的初级（属于PRE-PAINTING）, 时薪只有$6,最高级别的时薪$300,50倍的差别
一个国家级的专业高级油漆工, 主要从事特种行业的表面喷涂，可遇不可求.真是简单平凡中见伟大啊..
由于简单,让人觉得应该廉价, 由于简单，却蕴藏着一个不简单的道理。
人人都会那么两刷子,敢问你真有两把刷子吗?
我曾遇到一个做装修的老移民,牛人, 广州人, 现退休在家. 一把刷子用了12年, 那把刷子的价格是$68, 在9几年时的价格. 手上的工夫实在是好, 一个房间油漆下来,只有刷头上的那一点漆.别和我说现在在蒙城做装修的中国人中有这样的人, 也别和我较劲, 说你就是这样的人, 否则你也可以拿$300/小时了.
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-23 22:51
标题: 孩子教育
做装修时,有一次遇到家长训斥孩子
家长: (指着边上干活的我们),你个不求上进的东西, 再不好好学习,就会象他们一样,
孩子
哭)….
家长: (隆起巴张,开时打孩子的屁股),叫你哭, 一看你就是将来干苦工的料
孩子: (大哭)….
我和同事面面相觑,看着彼此脏兮兮的面孔, 真不知道该劝还是不劝………
………..
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-23 22:58
标题: 有感于蒙城华人成立的各种XX协会(ZT)
几个人
几个有想法的人
几个有想法想做点什么的人
几个有想法想做点什么却什么也没做成的人
几个有想法想做点什么却什么也没做成却凑合成一个忽悠协会的人
几个有想法想做点什么却什么也没做成却凑合成一个忽悠协会只为那么几个人私利而哼哈的人
扯起了自以为大的了不起得的自封的大旗
招展着气势和淫威
恐吓着路过的人
迷惑着崇拜的人
欺骗着善良的人
----很有意思故转在此---
作者: 家佳装饰 时间: 2013-2-26 00:23
标题: 一次失败的浴缸翻新！
浴缸翻新，看似很普通的活，其实很有说道，有的人做过翻新后可以给出5年的质保，有的人只给一年，当然都是有条件的。
翻新成败的关键是在于表面预处理上，特别要对各种油脂，洗涤液的残留和密封胶残留等清理干净。实际操作并不复杂，只要严格遵从操作流程，注意各个接口的细节处理，就会得到满意的结果。
这次失败是由于想当然造成的。
操作程序中，表面的预处理无非是要清除各种不利于新涂层粘结的残留物而已，但如果对浴缸作全面的打磨，这些残留物不就会被彻底清除了吗？理论上或许是这样。但实际操作中，却由于打磨的过程中，手要频繁的去接触浴缸表面， 手上皮肤分泌出的脂腺，却留在了那里，可就是这点分泌物，你怎么也不会想到，他们会影响到喷涂质量，所有那些由于手接触过的点，面，几乎全部起皮，二次涂刷时，全部起邹，表面不光滑。。。。
真是痛苦死了！为了修补这次失误，花费了很多的时间和精力。。。。。
自以为然真是害死人阿！！！
作者: simon686 时间: 2013-2-27 19:23
请到QC 华人北美地产交流群：262639149交流PLS
作者: ewqdsa 时间: 2013-3-1 23:58
谢谢答复，我只是担心拆除旧墙砖的时候，会把里面石膏板表面的纸带下来，露出石膏。这样的话，就影响贴新砖了。你有没有除了换墙砖之外比较好的建议，来处理这种看起来比较旧的瓷砖墙面？我看到有卖那种成型的与浴缸配套的白色塑料板，直接贴在浴缸上面的三面墙上，看起来很容易安装省事。这种塑料的耐久性怎样，用几年后会不会发黄开裂。
另外，问两个关于油漆的问题，1，我的楼梯和地板都是桦木，但是地板看起来有点发黄，应该是出厂时做过染色和喷漆处理。但是楼梯是未刷漆的，需要自己刷漆，刷漆后，还是桦木的原色，但是与地板比，颜色浅发白，有点色差，但不严重。这种情况楼梯踏板需不需要做染色处理？楼梯已刷过一遍油，如要做染色，能否直接在油漆表面做，还是必须要磨掉这层油漆再染色？
2，有个松木的法式门，现在是原木色，未刷漆，我想刷成白色，与其他门颜色配套，是不是先刷遍底漆，然后就直接刷用于门窗的latex就可以了。谢谢。
Post by 家佳装饰;3211357
1,浴缸周边的瓷砖当然可以更换了. 只是要注意拆除时,小心拆除, 不要蛮力操作,打破瓷片后的石膏板. 自然就是再小心,也会有局部的小范围的损伤或损坏, 只要范围小于所安装瓷片的1/4, 一般不会影响瓷片的安装和防水效果. 但如果面积比较大,就需要修复或局部更换石膏板. 对于有些老房子,瓷砖下面有可能是水泥墙,拆除旧的瓷砖,很困难,一般都会损害水泥墙面,由于水泥墙很厚,占据了一定的房间空间,所以通常的处理是彻底将水泥墙面清除,更换新的防水扳, 然后安装新的瓷砖.
换新瓷砖可能还会遇到另外一种情况,由于旧砖时间太久,局部,特别是在底部,边角等处, 有缝隙开列, 或瓷砖自身出现裂缝,在淋浴的过程中,都会有水顺着缝隙渗入,长期以往, 瓷砖下的石膏板就会朽烂甚至霉变, 如果是这种情况,一定要更换.
2 这种情况多出现在老房子和地下室,理论上可以在混凝土瓷砖上面再铺设瓷砖, 迭代基础都很坚固. 膨胀系数都很接近,所以一般这样铺设不会有多大问题. 但这不是唯一决定因素, 还要看卫生间地面的高度.如果地面已经很高,再在上面贴一层瓷砖,让地面升得更高, 视觉上感觉上都很不舒服了, 就需要清理地面的瓷砖和水泥直到木板层,然后视原始木板状况,再在上边铺设一层PLAYWOOD,然后铺设新瓷砖.
希望回答了你的问题,如果还有疑问,请进一步提问!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-3 11:24
Post by ewqdsa;3213862
谢谢答复，我只是担心拆除旧墙砖的时候，会把里面石膏板表面的纸带下来，露出石膏。这样的话，就影响贴新砖了。你有没有除了换墙砖之外比较好的建议，来处理这种看起来比较旧的瓷砖墙面？我看到有卖那种成型的与浴缸配套的白色塑料板，直接贴在浴缸上面的三面墙上，看起来很容易安装省事。这种塑料的耐久性怎样，用几年后会不会发黄开裂。
另外，问两个关于油漆的问题，1，我的楼梯和地板都是桦木，但是地板看起来有点发黄，应该是出厂时做过染色和喷漆处理。但是楼梯是未刷漆的，需要自己刷漆，刷漆后，还是桦木的原色，但是与地板比，颜色浅发白，有点色差，但不严重。这种情况楼梯踏板需不需要做染色处理？楼梯已刷过一遍油，如要做染色，能否直接在油漆表面做，还是必须要磨掉这层油漆再染色？
2，有个松木的法式门，现在是原木色，未刷漆，我想刷成白色，与其他门颜色配套，是不是先刷遍底漆，然后就直接刷用于门窗的latex就可以了。谢谢。
关于"拆除旧墙面瓷砖的时候，会把里面石膏板表面的纸带下来，露出石膏"的问题,如果只是带下表纸层,对粘贴新瓷砖不会有太大影响.只是需要注意在涂抹底层粘胶的时候要充实布满,不要留有空缺.
关于"成型的与浴缸配套的白色塑料板", 其材料是PVC, PVC相信大家都知道它是一种乙烯基的聚合物质--聚氯乙烯，这是这几年比较流行的卫浴材料,目前很多浴缸,按摩浴缸,整体浴室等都采用这种材料. PVC扣墙板具有简洁大方，重量轻、安装简便、防水、防潮、防蛀虫、易清洗等众多突出的优点。
PVC, PVC塑料的材料特性和用途, PVC材料的优点和缺点。给你个链接
http://www.pinzhi.org/thread-204-1-1.html
目前所使用的PVC材料，都作了改性处理，新工艺中加入了抗老化剂。使用年限一般在15年以上。浴室环境下，如果没有划伤等因素，寿命会更长。关于变色贩黄，没有确切的说法，取决于材料中添加的稳定剂， 我咨询过一个搞化工的朋友，他说7年内一般不会有明显的变化。
关于油漆的问题1
桦木地板是一款材质密度较小的地板，质软、不耐磨，不适合人多的公共场所铺装。拿在手里会感觉很轻. 不过木材的纹理还是比较好看的, 看起来来比较干净. 装饰效果不错. 桦木地板板材富有弹性，手抚摸时的感觉细腻，光彩高贵。桦木由于颜色较浅，可以被做成很多颜色。
从你的描述中知道新刷漆后的楼梯踏板和原地板有色差，但不严重。这可能有两种情况
1 原地板有染色。表面涂的是水基漆。
2 原地板没有染色，但原地板表层的亮油是油基的，油基漆随着时间的推移会被光改色，逐渐开始贩黄，这个过程从刷漆的第一天就开始了。
楼梯新涂刷的亮油是水基的，光敏感度低，不易改色。所以如果这种色差大到你无法接受的程度（这个程度会因人而异），就需要对新楼梯染色。事实上，如果是专业作楼梯的公司，在给你涂刷油漆的时候，色差是第一时间就需要考虑的事情。
至于如何染色的问题，就相对专业一点了。染色，英文叫DRINK，很形象化，油漆涂层就是保护木材表面的吸附性能，磨损性能，当然也增加装饰性能。。。所以你要染色， 必须去除表面的漆层，直到木材表面，这样才能让木材DRINK,达到染色的目的。绝对不能直接在表面上色 ,这是某些非专业或行业败类所作的事情.
关于油漆的问题2
是的，但在刷底漆前最好先用砂纸（100#）打磨一下表面，去垢，去起皮，去油污等，然后刷底漆一遍，面漆两遍。
需要提醒你的是，门窗边线等刷漆要尽可能的薄，均匀覆盖表面。否则会破坏表面的雕刻装饰纹路，降低装饰效果。另外颜色也不同，即使是白色，也是专门的用于门窗边线的白色，购买油漆时和服务生说清楚，你要刷那里，每个油漆公司都有用来刷门窗和边线的专用漆。
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-3 11:45
标题: 再话寻找装修公司
客户并没有更多机会去比较看哪个装修公司好!
一般就一个装修项目而言,客户在选择装修公司的时候,左挑右选,最终选择了一个自己在当时认知情况下相对满意的装修公司, 开始了真正的装修旅程,
选择的同时,就意味着放弃.因为就一个装修无法同时选择两个公司来对比装修. 所以选择装修公司,对客户而言,实际上也是一次冒险的经历. 如果你的眼光独到, 事前做了很多功课, 也有好的朋友的推荐, 还了解市场状况,也比较幸运, 你会选择到一个好的装修公司, 最后获得满意的装修结果,这真是可喜可贺的结果.
当然另外一种情况也会发生, 如果选择到的装修公司, 很多不能让你满意, 拖欠时间, 做工粗制滥造, 甚至于偷工减料,不能理会你的要求, 勾通不及时………你就会火气逐渐上升, 如果矛盾升级，更有胜者会让你寝室难安.你窝了一肚子的火，还不敢发，担心装修公司会使坏，……..真所谓花钱找罪受…… 装修公司也不是没有感觉，做活也觉得别扭，也不会认认真真的去做，能敷衍就敷衍，能对付就对付，牢骚怨言满腹。。。。这对双方都是各灾难。
说实话,选择到好的装修公司和不如意的装修公司的概率各占50%，如果你没做足功课的话。如果你一味的追求低价，我可以保证你一定选到最差的装修公司。
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-3 11:51
标题: 装修心情
装修从抽象点的角度说是在装修心情
既然是装修心情,那大家都会要获得心情的愉悦和享受
如何获得这种快感----勾通 及时的,广泛的, 全面的,信赖的,充分的,.........沟通
从装修公司的角度来说,在勾通中理解客户的需求,要最大可能的创造性的满足客户的要求,将客户的意愿呈现在装修实体中.
从客户的角度来说,清楚的表达愿望和监测愿望的进展并为自己的喜悦加注.
好的心情需要双方的努力,彼此信任,彼此尊重,构建和谐关系!
感谢主, 透过装修让我认识了好多好朋友,让我们彼此成为了房产投资上的伴侣,军师,老师,信得过的朋友.....
作者: push 时间: 2013-3-3 19:10
唉!这年头，还有人指着别人拍砖，这手法和楼里的那个xx专家大谈特谈ABC不是一个路子?唱的比说的好，挂羊头卖狗肉的手法总会有人用。欠人工钱不还总有理由，希望有人可以解释一下随便找几个刚登陆的新移民，练基本的装修技巧都不会，漫天要价却付不了工钱?
那个xxAbc专家在自己楼里吹了几年，怎么不见有人在里面写几句赞美的话?
有这时间搭楼，还不如把欠人的工钱还了吧！
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-6 23:06
标题: 再再话装修公司
这年头，谁都可以办个装修公司，即使是一个人，或者象楼上这位仁兄说的随便找个什么也不会的新移民做帮工，就可以开张了，口气还大的不行，或者跟着干了几天，在边上看了看，就以为自己什么都会了，就开始打广告，就开始。。。。。，可偏就有人信阿，因为价格低吗！因为会忽悠吗。。。
活不好，交不了工，客户自然不给钱或少给钱了，靠忽悠又能维持多久那？
装修是门手艺活，看懂了，不一定就做得来，何况根本就没看懂那！俗话说得好眼巧手拙吗！
手艺可是时间经验辛劳汗水的积累阿！
装修公司雇人很不容易，找个普通的帮工，满大街都是，稍微有点经验的又满天要价，技术好的都自己干了。。。
遗憾的是市场总给机会，于是悲剧就上演了，有哭的，有闹的，有喊的，自然也有叫的。。。
另: 这位PUSH仁兄,手艺怎么样? 如果不错请到我这里来,我一定不会不给你工资的!不过我的要求很苛刻因为我要对我的客户负责!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-6 23:45
标题: 多点爱心好吗？
今天在一处空房子里工作，由于微波炉在另一处工地，所以带的午饭就没地方热了，知到隔壁中国人住，所以就去敲门，当知道想热饭时，被告知，我们要搬家了，微波炉收起来了。无奈就只好敲楼上的房间。。。很热情的让我们热饭，热好后还问购不够热，要不要多热一会儿，走时还祝福我们午饭时间好，还说有需要再来。。。
由于工友要拆除一面墙，涉及到电线，为了安全，他关闭了总闸。就听隔壁的那个中国人在叫，怎么没电了，我们说了原因。说并没有关上他们的电闸。可奇怪的是他们家就是没电了，只好跑他家里去帮他检查，结果一进厨房，就看到了微波炉，心里莫名的难受。。。其实我知道我没有任何权利要求别人来帮我，别人也没有义务要帮我热饭。。。
还是帮他检查了线路。。。经检查，发现是我们自己的操作问题，工友为了安全，去关总闸，结果先关了一个，还是有电，随后他又关闭了旁边的另一个，原来这是旧房，两家的供电箱标识不清楚，工友判断先关的那个应该是我们正在工作的那个房间的总电闸，结果却不是，于是他又关闭了旁边的那个，结果忘了合上先前关闭的那个电闸。
我也有一次高速公路上遇到本地人停车来帮我们的经历。由于忘了加油，上高速跑了一段后才发现，不幸的是到下一个出口的距离很远，我们没有坚持到出口就摊在了路上。亮起了双闪，等待救援。很快就有车停到了我们的车边问我们是否需要帮助，我们说没油了，可他却帮不了我们，因为我们都没有油管，将油从他的油箱抽出来再灌到我们的车里，随后他说别急，就打了一通电话，并告诉我们警察会来处理的就走了。还不到两分钟，又一对年轻夫妇驾车停在我们边上，说他们知道下一个出口不远处就有加油站，他们可以带我去加油站并送我回来。就在我从加油站返回并远远的看到我们的车时，只见老婆激动得在挥着手，原来警察正在给车灌他们带来的油，而且是免费的。。。。
从那以后只要在高速公路上遇到有人停车，我们都会主动上去问问是否需要帮助。。。。
相信大家也都有类似的经历，刚来蒙城时，问路都有人将我们引导到相应的地方
路上提着很大的东西上楼，总有人会来搭把手
许多人将在中国的经验拿来这里用，担心会被“讹诈“，担心“碰瓷“听的多了，见的多了，而且有了判例了，人心也就变得冷漠了。可这里是加拿大，帮助别人是这里的文化精髓。。。马路上随处可见。。。
（当然一些需要受过专门的急救训练的人的帮助类的帮助，你最好还是需要谨慎，因为如果一个人没有受过急救的训练，对受伤的人没有法律义务去做急救。当好心人救助伤者时，他在法律上就对被救助者有了需合理并小心救助的责任。如果不能直接帮助，最好打911电话，如果不打911的话，有可能构成轻微的疏忽罪（需要有人指控）。）
多点爱心，给需要帮助的人
因为，某一天，某一时，你或许也会需要别人的帮助。。。
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-6 23:54
标题: 为什么中国人的装修公司的价格就要比本地人的低？
我们被一种思维习惯所辖制着！
因为你是黄皮肤吗？一样的服务更多的时候我们的服务更优，我们不拖欠工作， 不酗酒，每天都超时工作，节假日也上班，语言方便，交流畅通。。。可为什么我们的服务就该廉价，这是在加拿大，在这块土地上，我们和他们具有一样的生活成本，一样的压力，一样的人力成本，一样的各种开销（公司，交通，财务。。。）某些情况下，我们的生存更艰难，因为我们是移民，第一代移民，所以我们更努力，更勤奋。。。。但是我们却被自己的同胞不公平的对待。。 。
如果是西人公司来做，习惯上就接受他们的高价。认为他们高价是合理的，就该高。我们比西人公司报价都低了20% 了还说高，还要压价。
作者: yynn2005 时间: 2013-3-13 11:55
标题: 买了房子，想装修；但如何联系你
买了房子，想装修；但如何联系你啊
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-17 21:43
Post by yynn2005;3218237
买了房子，想装修；但如何联系你啊
联系方式,已经PS给你了.谢谢你!
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-17 21:51
标题: 同行的嘲笑
曾经被我解雇的人,现在是我的同行,也算得上是行里的好朋友吧, “为了报仇” ,时不时的来嘲笑我.
“你看我不也做的很好吗,我不也有市场吗,不需要那么认真, 那样做太累, 又挣不到钱. 服务要按市场需求来定制,你太要求完美了, 完美主义害死自己….”
一个很有才干,很有悟性的人,是我雇佣过的那么多活计中我最赏识的一个, 很精明很灵巧很有悟性很活泛的一个人,学习东西也很快,和他合作了有一段时间,
解雇他是由于我们之间在服务理念上有很大差距.
他认为我们是做服务的, 服务就要按市场需求来定制,给多少钱,干多少活,钱给到哪一步,就做到哪一步,而不是按自己的要求来操作的,片面追求专业追求完美, 而我认为: 技术含量较高的服务, 由于客户的专业知识的不足,对服务的认识存在盲区,所以服务就必须按专业规范来提供,而不是一味的按客户要求来提供,否则就是虚拟敷衍客户,推委责任….
他是一个做事太灵活的人,做事情没有原则,不遵守规范, 这一点一直是我不能容忍的, 反复强调反复指正后还是我行我素, …..多次告诫后,终于有一次让我下了决心,辞退了他
他有个观念,能省就省,能掩就掩,不顾后果,片面追求效率, 忽视质量, 在他为我做事情的时候, 因为他不承担责任,不承担保修,不承担…..所以他这样做还有些可以理解的地方, 但是在他自己开业, 仍然奉行这样的理念,就实在让人担心了
每个人做事都有他自己的原则, 在我我还是严守专业的服务的原则
对于朋友,我相信,只要他改变观念,假以时日,他会是装修行业的一个奇迹……我祝福他,也会继续为理念的问题和他战斗…….
你是需要一个依据你所出的钱而为你定制的装修服务还是专业的装修服务?
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-17 21:54
标题: 你知道吗?
去一个客户新买的房做评估, 看到已经有油漆师傅在准备油漆房间, 看他正费力的用手扳着刷棍架,我觉得很好奇,就随口问了句为什么这样做?,他立即就开始抱怨了,而且是显的很专业的抱怨: 加拿大都从中国进口便宜货,中国的产品质量有问题,每个都做的不直, 所以需要矫正, 在中国就都是直的……问他做这行多久了,他说5年了………我真无语了
且不说他说从业5年是否是真,就单从他要扳直刷棍,就知道他是个不折不扣的门外汉.
专业的合格的油漆刷辊架一定是”弯/歪”的.
油漆刷辊架，看是很简单， 但设计是很专业的, 考虑到了很多力学原理, 所以才设计成”弯/歪”的. 滚架和手杆之间不但有角度， 而且是空间角，为实现这种设计目的, 加工所用的磨具必须上数控铣床，具有相对较高的成本。只有DALLAR店卖的，是小企业生产的非专业的，零时性使用的，直板的，所以便宜。。。。。
这位仁兄 在这一行业作了5年之久， 都不知道这一点，真为他感到悲剧阿。。。。
更想象不到.他扳了5年的刷棍, 真为他累啊!!!!!!
在这里我也想到了另外一个问题—墙砖
不知道大家注意到了没有，有一种墙砖，有一个边 会有“釉“，为了这 一边的涂“釉“，工艺上要做很多工作， 增加了不少的成本。。。。
我们的很多装修师傅都不知道，为何会有这样的设计，更不知道这样的设计目的， 所以当主人买来这样的墙砖，他根本就不知道这样的砖粘贴时是有方向性的，自然也不知道这个方向性是随视角而变化的， 所以很随便就粘贴在墙上了， 枉费了设计者的苦心，和主人的金钱。。。
专业知识不是无用的！
作者: luc.hu 时间: 2013-3-17 22:07
标题: 请详细解释一下！
Post by 家佳装饰;3219941
去一个客户新买的房做评估, 看到已经有油漆师傅在准备油漆房间, 看他正费力的用手扳着刷棍架,我觉得很好奇,就随口问了句为什么这样做?,他立即就开始抱怨了,而且是显的很专业的抱怨: 加拿大都从中国进口便宜货,中国的产品质量有问题,每个都做的不直, 所以需要矫正, 在中国就都是直的……问他做这行多久了,他说5年了………我真无语了
且不说他说从业5年是否是真,就单从他要扳直刷棍,就知道他是个不折不扣的门外汉.
专业的合格的油漆刷辊架一定是”弯/歪”的.
油漆刷辊架，看是很简单， 但设计是很专业的, 考虑到了很多力学原理, 所以才设计成”弯/歪”的. 滚架和手杆之间不但有角度， 而且是空间角，为实现这种设计目的, 加工所用的磨具必须上数控铣床，具有相对较高的成本。只有DALLAR店卖的，是小企业生产的非专业的，零时性使用的，直板的，所以便宜。。。。。
这位仁兄 在这一行业作了5年之久， 都不知道这一点，真为他感到悲剧阿。。。。
更想象不到.他扳了5年的刷棍, 真为他累啊!!!!!!
在这里我也想到了另外一个问题—墙砖
不知道大家注意到了没有，有一种墙砖，有一个边 会有“釉“，为了这 一边的涂“釉“，工艺上要做很多工作， 增加了不少的成本。。。。
我们的很多装修师傅都不知道，为何会有这样的设计，更不知道这样的设计目的， 所以当主人买来这样的墙砖，他根本就不知道这样的砖粘贴时是有方向性的，自然也不知道这个方向性是随视角而变化的， 所以很随便就粘贴在墙上了， 枉费了设计者的苦心，和主人的金钱。。。
专业知识不是无用的！
油漆刷辊架角度原理、墙砖一边涂“釉“的设计目的，最好上张图片，我很想学习！谢谢！
作者: jiesong1971 时间: 2013-3-22 21:23
标题: 怎么联系？
怎么联系？
想装卫生间。
作者: 家佳装饰 时间: 2013-3-28 00:18
标题: 让我付出代价的伪劣油漆作业
接了个油漆的活，按正常程序操作，一切看似正常
有一天阳光灿烂，照进屋内，暖融融的。很少督阵的主人来了，站在阳光里。显得那么的耀眼。。。。就在我为他四射的光芒而迷惑的时候，听到他说，师傅你看这里怎么了？我顺着他的指点看过去，看到了很多突起。。。一串串的挂在那里，真是，不在阳光下，不侧着去看，还真看不出什么，就在那穿堂过户的一抹阳光下，一切都无法隐藏了。。。。我心里咯噔一下，知道又中招了，心理那个痛恨啊！！！这是我第三次遇到这样的情况了。
房子是主人刚买的，原房主是中国人，房间看起来很干净。新主人不喜欢房间的颜色，所以重新油漆，，各个卧房都没有问题，出问题的地方是房间入口，和厨房。房间入口是个不算长的走廊，随后就是厨房。
前房主在卖房时请人做过房子的油漆美化，据说花了2K多。前房主在此房里住了5年多，从没油漆过房子，所以卖房时，房子的看相很差，所以经纪建议他先油漆一下房间前方主照作了。问题是只做了表面文章（我不知道是他还是油漆师傅），只涂刷了面漆，而没有使用底漆。问题就出在这里。卧室由于相对干净，所以新旧漆层之间的粘合还在不至于让旧漆层起皮的范畴内。可是在厨房和走道，由于墙面比较脏，且由于和厨房接近或就是厨房区，由于中国人的饮食习惯，油烟覆盖了大面积的墙面，并形成油点，新刷油漆时，由于没有清洗（即使清洗也要注意清洗液的残留），更没有涂底漆，以至于使新油漆层和旧油漆底层之间存在了油污夹层，产生了虚接。在我覆盖再一层底漆和面漆的时候，新漆层的抓力就会将不久前涂刷的漆层抓起，形成泡区。当扣开每个泡区时，可以看到明显的油污。。。。可怕的是面对这些一连串的“泡“，我真是束手无策阿！。前次漆层很薄，看似只油漆了一遍，所以无法铲掉漆层，挑掉泡串后，无法使用底灰来修复“泡坑”，即使强行添覆，也由于边缘渗透作用，让新漆层再次起皮。。。。况且没有起层的地方，漆层也不牢固，任何轻微的刮碰，都会起皮，要命的是，这里是入口，刮碰不可避免。。。。要解决问题谈何容易阿。。。需要时间需要功夫，自然需要追加预算。。。。于是和房主开始扯皮，房主和原房主扯皮，房主和经纪扯皮。。。。出现了在这个链条上所有的人都恼火不愉快的局面。。。。最后在各方让步的情况下，彻底铲除了旧漆层，并清洗了油污，然后再涂刷底漆面漆，多用了两个工作日，多花了材料成本300多。
该刷或必须刷底漆而不刷底漆, 会带来很大潜在的麻烦,,,尤其是在卫生间和厨房的旧墙面上（1年以上），不涂刷底漆最容易出问题。起层脱皮的修复相对比较困难。这样做的人和要求这样做的人都是缺德带冒烟的主。。。。
谴责那些不负责任的不专业的装修！请你们注意职业道德！
谴责那些只做表面文章的不负责任的装修！
作者: ewqdsa 时间: 2013-4-15 20:39
请问哪里能买到木楼梯扶手转弯处和末端的特殊加工件。我去过RONA等，但只有直的扶手，没有找到连接上下层U型的扶手部件，和用于末端像螺旋型那样的堵头。
作者: 家佳装饰 时间: 2013-4-16 21:11
Post by ewqdsa;3231460
请问哪里能买到木楼梯扶手转弯处和末端的特殊加工件。我去过RONA等，但只有直的扶手，没有找到连接上下层U型的扶手部件，和用于末端像螺旋型那样的堵头。
楼梯扶手所用的弯头，转盘，起步大柱都属于扶手中的特殊部件，由于各家楼梯的式样，高度，步高，回转角度等都不尽相同，所以都需要到生产厂家去订制， U型弯头和螺旋型端头.都属于豪华木楼梯的扶手，在市场上是直接购买不到的。几乎所有的楼梯扶手生产厂家都采用订制业务,你可以通过黄页,找到距离你最近的生产厂家.
另外,如果想降低成本,也可以通过结构设计的变换来实现,增加中间折转大立柱,将曲弯转换为直弯, 虽然牺牲了一点美观度,但却可以大幅度的降低费用.
作者: lilyinwinter 时间: 2013-4-16 21:45
标题: 可以把您的联系方式发给我吗？
可以把您的联系方式发给我吗？
作者: Starkhouse 时间: 2013-4-16 23:43
给您发了信息，希望得到您的联系方式，谢谢。
作者: 家佳装饰 时间: 2013-4-18 22:46
Post by Starkhouse;3231974
给您发了信息，希望得到您的联系方式，谢谢。
Post by lilyinwinter：
可以把您的联系方式发给我吗？
作者: 家佳装饰 时间: 2013-4-18 22:53
Post by [color=black
<h2>车库地面现在是水泥地，蒙城的冬天撒盐太厉害了，地面部分已经起皮了。处理采用贴砖？还是喷环氧树脂？或者还有更好的方法？希望您在百忙之中给个建议，便宜又能解决问题还不难看的，标准双车车库，您给报个价。还有就是您做后院装修吗？我想把草地都铺上砖。安装栅栏。多谢您了。
你的问题带有普遍性，你是否介意我公开回答，以帮助到更多的人？ 后院地面，栅栏，deck等工程，我们也承接。但需要提醒你的是，你很难实现“把草地都铺上砖“的愿望。因为房屋园林规划，仍然归属市政管理，每区的市镇都会对前后院提出绿化面积的要求。所以你需要园林工程师帮你设计写计划报告，然后到市镇批复，获得市政许可，方可施工。
Post by [[b
Starkhouse;]没问题，您可以公开回答，让大家都得到帮助，顺便问一下，您估计车库铺砖或喷树脂的费用大概多少？谢谢。
在蒙城，车库水泥地面裂缝，或由于盐腐蚀而起皮，出现凹坑都是很常见的现象
由于要停车，车库地面需要经常清洗，所以就要求车库地面要容易清理，耐酸碱，防霉菌，抗氧化，还要防滑。瓷砖很勉强担当这样的重任，所以有在车库铺设瓷砖的，但不很普遍。
车库地面通常是水泥地面，或在水泥地面上涂敷环氧树脂涂料，并作简单的装饰。
通常比较专业的做法是：
1涂敷前准备
先检查车库地面，如果车库地面腐蚀严重，凹凸不平，起皮较多，就必须打磨，然后修补裂缝空洞然后再打磨。如果地面状态比较好，需要使用高压水枪彻底清理油污，修补孔洞，局部修磨即可。
2．涂敷----底漆/主漆/面漆各一遍
所需时间和费用依据地面的状况和个人对地面的要求而又有很大不同。
如果需要水泥地面的打磨，工期就长，当然效果也好。一般需要大约4~5天（间断性的），如果要求比较低，只做清理修补涂敷，约需要3天左右。标准单车库，人工费用在1200~3000 。材料费用$200~1000
为降低费用，HOMEDEPOT RENODEPOT 都有简装产品，只需要涂敷一遍即可完成
作者: 家佳装饰 时间: 2013-4-18 23:04
标题: 这样的房你买吗？
装修目的有很多种, 但有一种装修很让人伤感，那就是为了出售而装修
当卖房时，经纪都会告诉你做一点卖前的美化工作，提升房子的看相，达到好卖和卖个好价钱的愿望。这本无可厚非，问题是为买房而作的美化包装，不等于装修甚至装饰。一般而言，装修的开支从数千至数万元不等。而美化包装的开支有限，通常在数百至数千元而已。
为了出售而装修, 自然由于目的明确,所以只做表面文章, 或做足了表面文章. 更有的是为了掩盖问题, 包裹房屋存在的缺陷 ,这样的装修，一旦让你遇上了，会让你耗费很大的精力。
对于房屋售前的装修、装饰，许多业主或会犹豫不决，担心吃力不讨好，甚至收不回成本，也有不少房地产经纪鼓励屋主降价出售物业，而不建议屋主装修所售物业。然而，市场显示，房屋经过适当的售前装修，装饰，不但销售速度加快，平均售价也有所提高。 所以售前装修就自然流行了起来。
这类房子的装修,做装修的公司也是最喜欢的,因为责任会随着交易而免去,加之房主只是为了卖房而做表面文章,并不十分关心你做的质量好坏,只要看起来过的去就可以了….所以可以价格会低一点, 做工会马虎一点, 组派的装修工人的水平自然也会低一点…..
可是钱还是花了,虽然不多,对买方来说，本可以就这些缺陷来增加谈判筹码, 降低房价.却由于掩盖而无从谈判，自然也就不得不为这种装修买单了…..
当然为出售而装修并不都属于美化范畴的装修，但不可否认的是大多数卖家是这个心态。
所以：
仅仅为出售而装修是一种不负责任的装修
这样装修过的房子，你买吗？
作者: jshen6 时间: 2013-4-18 23:40
想装一扇折叠门把厨房和客厅给隔出来，还有就是木地板的刨光和打蜡。 动工时间大概是六月初。 能否把您的联系方式发给我？ 谢谢。
作者: guizu 时间: 2013-5-29 11:45
标题: 请给个联系你的电话方便吗？
我想知道到那里定做橱柜，除了宜家之外。谢谢你！
作者: Hellen#a 时间: 2013-7-3 15:12
你好，我想改造一个旧房（63年的）的下水和电力系统。你能做吗？或是给个推荐？谢
作者: DDj 时间: 2013-8-1 14:12
标题: 修建两个室外车位
家佳装饰
你好,
我计划在我家 house 旁修建两个室外车位，能否请您给个建议或来看一看，给个估价。
请联系我： 514－659－5138 E-mail" flowerclw@hotmail.com
谢谢！
王女士
作者: 又来混了 时间: 2013-8-4 07:19
Post by Hellen;3265697
你好，我想改造一个旧房（63年的）的下水和电力系统。你能做吗？或是给个推荐？谢
你好
水方面,最好找只做水的专业水工.
电方面,最好找专业电工.
中文报纸上都可以找到他们的信息.我在这里不方便具体给出,以免有做广告之嫌.
提醒的一点是,你是比较独立的两个系统,最好找有RBQ牌照和专业牌照的专业人员.因为涉及到保险的问题.
作者: 又来混了 时间: 2013-8-4 07:24
Post by DDj;3278338
家佳装饰
你好,
我计划在我家 house 旁修建两个室外车位，能否请您给个建议或来看一看，给个估价。
请联系我： 514－659－5138 E-mail" flowerclw@hotmail.com
谢谢！
王女士
王女士,你好
在加拿大, house虽然是你的,但还是受到市政的监管,房子外围的布局,附属建筑物,植物都有报备,增减都需要申请市镇的许可,不可以随意改动,否则将面临的是一个很大的罚单和限期责令恢复原状的法律信件.所以你需要先就你的计划向市政申请许可证.
室外车位,我猜想原来的车位比较旧了,你想翻新,或想扩大旧车位,不管是那种情况都需要报批.具体事项我会和你电话联系.谢谢.
作者: 又来混了 时间: 2013-8-4 08:04
Post by guizu;3250162
我想知道到那里定做橱柜，除了宜家之外。谢谢你！
蒙城有许多制作橱柜的专业公司,你可以很容易的从黄页上找到.也可以在
http://www.canada411.ca 上输入关键字"kitchen cabinet"
www.google.ca/map/ 上输入关键字"kitchen cabinet near XXX(邮编)"
都可以找到很多结果.然后可以电话和他们联系.这些专业橱柜公司的服务都很到位,当然价格也很高.一般在$100/尺以上.
Home-depot 有专门的橱柜部门,也有自有品牌的成品橱柜在卖.价格很低.品质和宜家相当.
Rono-depot 也有专门的橱柜定制部门,
华人做橱柜的我所知道的就”美枫橱柜” 一家.联系电话: 514-9450918他们在中文报纸上有广告.
作者: jjzs 时间: 2015-1-6 18:55
你买了一个高大上的房子吗？
如何看一个房子的装修质量和装修档次?
买房子看什么？当然要看地段，看风格了！但之后那，在自己所选的地段，看到合适风格的房子，就一定是你喜欢的房子吗？
验房师为你验证的是房子结构上的显见和潜在的质量问题，他关注的是功能性的东西，而不是装饰性的东西。至于房屋的装修质量，就需要你自己来判断权衡了。房屋结构方面自然一目了然，喜欢与否很快就有定论，但装饰装修风格，也比较容易定夺，但装修质量，就相对难下手一点。那作为一个普通的购房者,看到一套装修好正在出售的房子,如何用自己的眼光来判断装修质量的好坏,装修档次的高低哪？包在里面的,你看不见,即使专业的验房师也只能看小部分，有些还得借助仪器, 那还有看的见得部分啊。
就让我们剔除结构，风格, 文化, 喜好等等纯个人的因素，来看看看的见的装饰材料的质量和装修档次。
那么哪些看的见的地方可以验证质量那？
就大的方面言，大家都知道的要看的两个地方: 厨房,卫生间。
厨房和卫生间，现代建筑装饰称其为房子的心脏。二者的关联度也很高，自然关注度极高。
厨房里，格局和色彩，是否经过精心设计与否，是能感觉出来的。经过设计的厨房和谐，柔顺，动线清晰，操作顺畅。而主人任性而为的作品，总会给你一种变扭，突兀的感觉。橱柜的档次决定了厨房的档次。当你进到厨房，看到IKEA看到的橱柜，你就大致知道房子的装修水平。但是即使是IKEA的 水平，也有多个档次。一套拥有实木柜门的橱柜，其配套的台面也会有一定的档次，否则会有视觉上的不兼容。。。这是大面上 的东西，至于细节处，如灯具，洗菜盆，水龙头，包括垃圾筒，电源插座开关及其面板都会有不一样的感觉。追求细节的主人，是不会给自己挑剔的眼光留下任何刺激的空间的。 在这里特别提出一点，台面，如果是石头，无论人造还是天然，可以从接口，边角打磨的规矩于否，洗菜盆四周的防水胶是否均匀等作出判断，如果缺陷很明显，90%的可能是我们的同胞的产品（屡验屡证，我也很遗憾）。如果不是很明显，或不是很多，多为本地西人公司的产品，因为任何缺陷，你都有权利要求退换，华人，你就不要有这样的奢望了，价格低吗。
有好的厨房，多数会有很有特色的卫生间。同样经过设计的卫浴，很大气，协调，卫浴设备也是精选而有特色的，配件的风格色泽都会协调统一。单从配件（如毛巾架，手纸架，水龙头，淋浴头等），如果你看到不同风格，不同色彩的配件，在一个卫生间出现，那一定是没有设计的装修。RENODEPORT,HOMEDEPORT里看到的产品是大大众化产品，浴室三大件，马桶，浴缸和洗手池，确定了一件的档次，其他的都错不了。买$100马桶的主人，决不会为洗手池配一个$200的水龙头的。
还有一个能体现装修质量而又看的见的地方是油漆。专业和非专业油漆工油漆后的房子是有很明显的不同的。如果你看到门边，橱柜边，窗框边，窗帘架，门锁，门把手，合页，等等任何一个地方有染色，沾有油漆的话，和暖气片背后，马桶背后没有油漆到或乱涂一气的话，你就知道这是主人自己的作品或者不知道主人聘请的哪路的神作。专业的油漆工决不会出现这种情况的。
木地板，看的见，但比较难判断质量。现在的表面处理技术，不太容易让你轻易看出材料的好坏，但使用后木材自身素质所留下的遗迹是最直观的。任何使用过的木地板，无论你多么的精心保养，总会留下一些划痕，分析判断下划痕，就会有结论。好木材的划痕纹路浅，也会明显要少（特殊情况，比如养动物除外）。另外和地板配套的地脚线也是一个指标，主人对地板的要求高，对地脚线的要求也就不会低。线材会宽厚，舒展，很大气，当然价格也不菲啊。
灯饰，也是看的见的，顶灯$5，还是$50的，确定了主人的追求空间。
小处可看的就是电源插座，电源开关及面板的选用，价格差可以到10~20倍。还有门锁。尤其是大门锁。
至于室内楼梯的风格，材质，会一眼定乾坤。楼梯也是个花钱的地方。12~13层的普通直楼梯的费用也在$4K以上，弧型旋转的楼梯多在$10K以上。
不同的人会有不同的关注点，寻找你所关注的点，看看细节，你就会有心得体会。 一个注重细节的主人,在装修中是步步到位,毫不马虎的…
看完了外观，看到了你看到的，就可以由外及内。就我个人的经验，个体化的房屋装修，很少有人选用“金玉其外，败絮其中”的处理方式。有品质的人，追求是直着的，一贯的。
作者: jjzs 时间: 2015-1-11 15:10
谁的错？
一个哥们，也是我的老客户的豪宅要卖，但有些小问题需要修补一下。包括有个主卧内洗手盆上的一个水笼头关不严，有点滴水，也要修，因为人不在蒙城，所以委托卖房经纪找维修的人。经济找了个水工，水工让拍个短视频看下如何漏水，这样就不必要亲自跑一趟了。经纪照做了。随后水工和经纪约定了时间来修换。
哥们是个认真的人，非要我去帮他去做检查，看还有什么需要维修的地方，不想给下家留下任何不好的体验。于是去看了也做了该做的。自然也查到卫生间，经济也自然而然的告诉我水笼头是他找人换过的。水是不漏了，但却让我吃惊不小。听着经济的摆谱，我心里嘀咕着，却半天没有回过神来。。。。一个300多万的豪宅，水工给她换了个100多的水笼头，颜色到是对了，但风格却根本不同，我能不无语吗。。。。
哥们住的时候也由于滴水的问题而维修过另一个卫生间的水笼头，当时由于要找同品牌同款式的水笼头还大费了周折，因为他们家的所有的水笼头都是一个品牌，一个款式。所以知道价格，最小的一套在小客房，也要超出2000，更不要说主卧内的了！告知了哥们，哥们自然坚持重新换过自是后话了。
这里要说的是：1）水工怎么会选择这样的水笼头？
我看了经纪发给水工的那段视频，是用手机对着水笼头做的局部摄像，没有给水工卫生间的整体的布局风格的概念，所以水工就按常规思考， 选择了一个RENODEPORT中间价位的水笼头， 色泽他还是注意了， 但忽略了款式。水工来到卫生间在换水笼头的时候，我不知道他怎么就没有思考，可能的解释是他没有豪宅的概念？！否则此时他就会停手，而会去买更适合的。另外，当他拆下来旧的时候，他难道对质量没有过一个思考吗？100多的塑料和2000多的全铜区别还是蛮大的吧。事实证明他还是懂得区别的。他收藏了那个换下来的旧的，后来被我要了回来，因为该款 原公司不再生产，市场上无法买到，只能重新装回，通过更换内芯来解决滴水问题。这也是我想说的另一个问题，本不该换的，通过其他方式可以解决的问题，水工会简单的来处理：更换，快捷又能挣到多点钱。帮你找内芯，得花多少时间，有时还不一定能找到，所以换了…..
2）经纪怎么会接受这样的更换，而不汇报给屋主？
经纪人应该懂得房屋的价值，怎么会看到他安装那样的水笼头就同意了那？他难道不知道不匹配的东西在卫生间内出现，会多么的影响感觉，为他卖房带来不利吗？没深问，但我真不懂。他知道价格，没告诉屋主他说他还没来得急。
我只说以啰里啰唆的讲这个故事是因为这样的事情其实不是什么个例。首先，水工没有要考虑房间装修的豪华与否的责任，他要解决的问题是单一的：滴水，而且通过更换水笼头他很好地解决了问题。而且通常须由客户自己购买的水笼头，水工还帮你买了，且并没有额外收跑腿费，所以他超额完成了他的任务，应该得到他该得到的报酬。现实中水工多是这么做的，换个马桶，换个水笼头，你让他买，他多半会这样讨巧的来处理，不会承担责任。那么风格匹配的问题谁来把关哪？ 屋主自己了，你选择好，你买好，我只出工帮你装，其他的不是我水工的责任；有地方漏水了，需要开墙，大刀阔斧的一气开凿，维修方便啊，至于后期的修补，花多少钱，不是他考虑的范围，。。。这就是今天的市场事实，也是水工意识形态内的缺憾，可是他没有责任。。。
经纪人是个代理人，代理你的房产的买卖，不管你的维修，不是他的职责范围。帮你找人维修，帮你开关门，还要帮你照应维修，都已经做超了，是在额外付出，做物化情感的投资，以赢得你的更多信任，这也是今天的市场事实，但记住不是他的职责范围。。。
市场上的水工如此，电工如此，经纪人如此。。。。但做装修的断然不能如此，风格匹配是装修人的“天”，丢了他，你走不远的！
作者: jjzs 时间: 2015-1-11 19:19
标题: 华人屋主的房子你敢买吗？
如果你是屋主，那问你一个问题:
在过去的一年中你在你拥有的房子的日常维护上，支出了多少？
圣诞节期间，参加了几次宴请，因为我是做装修的，席间不免谈起了房子。说到维修更是有一大堆话题，都很卖萌得讲了许多故事。有声有色，底气十足，滔滔不绝。。。我却听着越来越寒颤。。。
甲：我买房时，那个房主的工具真多，都留给我了。他告诉我他每年都要花好多钱维修房子。拥有房子的成本很高，让我考虑仔细了。可我买房后，都住了快6年了，没做过任何维修啊，不也好好的，哪有成本，当初他是吓我的吧。
乙：我也是啊，原房东留给我们很多装修工具，我老公哪会动手修房子啊，至今都在那摆着。还好，我家的房子也很好，快4年了，我们也没做过维修啊。
丙：我买的房子，验房师说要在2年内换屋顶，我们还和卖主就此讲了价。我直到4年后房子开始漏雨了，才换了屋顶，花了快8000啊
丁：我可去年花了很多钱做维修，屋顶也是到了不得不换，但我家还没漏雨。我也换了窗户，还是中国人的公司便宜。差几乎30%的价那。但中国人的公司的窗户隔层都不抽真空，保温性能不是很好。管他哪，看上去新的就好，我明年就要卖了。
戊：我去年换了保险公司，公司派人来检查，要我换这换那，修这修那，我立马就推了他们，这么多年了，从来没保险公司这样要求，花那么多钱，我才不干那。。。
己：我们家做了很多装修，我老公动手能力很强，包括水电都是他自己做的，保险公司来做检查后就不给我们做保险了。后来找了中国人的保险经纪，连检查都没就给保了。
庚：我家的房都卖了块一年了，最近经纪要我们做做油漆，找了几个油漆公司，都说我家的房子大，油漆人工就要花3000多，要卖的房了，又不是自己住。后来朋友介绍了个刚做装修的，价格很便宜，连材料人工总共才花了2000多一点，可那些装修公司给出的油漆材料价格就超过2000了。。
。。。。。。。。。。。。
将这些故事呈现为文字也是一个很艰难的过程。不知道你是否也听到过类似的故事。
我不能说所有的华人没有在房屋维护方面做出合理的支出，但这连着几次，涉及到快50人的聚会中，说实话我没有听到一个关于房屋维修的积极的正面的例子。他们中很多人住在自己挑选的华人认为的高尚社区，很多人很有钱，我暗下数了下，至少有7个博士，门口停的豪车也不在少数。。。。
统计数字：加拿大人每年平均投入在房屋正常维护方面的支出：房价的2~4%。按2%算50万的房子你的维护费用应在1万左右，请你审视自己！
房屋的维护是一个平时的连续持久的过程。任何的亏欠都会最终以惩罚的方式再现，不是你就是你的下一任。
华人屋主的房子你敢买吗？
作者: jjzs 时间: 2015-1-11 20:19
买房时别忘了问原房主 这些东西在哪？
总水阀
总电闸(配电柜/箱)
总煤气阀
自动喷灌系统室内控制中心
顶棚入口
室外水阀的室内开关位置
电话入口
网络线入口
防火防盗安全控制中心
供暖系统的电路开关，油路总阀
室内空气循环系统的控制开关，室外进气口。
地下室内聚集地下水的渗漏水井位置及电源线开关（有的房子有，有些地区属于标配,因为地下水水位高）
这次年初的寒冷天气，除了寒流蔓延外，也给许多家庭带来了很多困扰。外出而没有做好防范措施的很多房子的水管被冻裂了。我已经接到4例这样的事故了。
有一例让我吃惊，爆管是在一早，她家厨房，她也在家，发现不对，立即就给我电话，我立即指示她去地下室关总水阀，她却上上下下跑了多遍，找不到总水阀，让她找邻居，邻居来了也是上窜下跳，没有找着，路滑加上早班的高峰，15分钟后我才赶到她家。也是到处找才找到，由于前屋主装修，热水罐移了位，也将总水阀隐藏起来，并用柜子挡住。结果可想而知。
房主2014年10月买得房并搬住。入住后，她老公就回了国内。地下室是原房东卖房前刚装修完成的。约20分钟的水流，地下室已经没有一块干的了。漏点在墙体内，老房子，外墙保温不好，加之厨房没有暖器设施，昨晚她关了厨房的门，以至于外面的热气很难进到厨房里，导致管爆。遗憾的是管爆时她在厨房，第一时间发现漏水，却不能及时关闭总水阀。
保险公司的损失报告：人工+ 材料 3万2。
本可以避免的损失或本可以很小的代价，却由于不知道总水阀的位置，而成大灾， 很是让人遗憾啊。
出去旅游，最好在走前，关窗，关气，关水。特别是关水后要找一个最低点的出水口放干水管理的水。通常这个放水的最低点冷水应在地下室的卫生间的马桶 热水在洗手盆。
熟记以上各项的具体位置，并告知你的妻子和孩子，是你的责任！
| 欢迎光临 蒙城华人网 (https://www.sinoquebec.com/) |
Powered by Discuz! X3.1 |