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标题: 旅西华人出租房子屡遭拒付损失惨重苦不堪言 [打印本页]

作者: VV2MM 时间: 2013-8-12 22:25
标题: 旅西华人出租房子屡遭拒付损失惨重苦不堪言
据西班牙欧浪网报道，许多旅西华人来西以后，经过多年的奋斗，在西班牙都已经买房置业。特别是自经济危机爆发，房价大幅下跌后，华人买房的数量更是大幅增加。一些华人买房以后，由于工作的原因，或者是为了投资，往往会将自己空闲不住的房子租出去，以赚取租金。然而，西班牙华人的数量毕竟有限，尤其是买房的华人日渐增多以后，要想在华人内部招揽房客，并不是一件容易的事。于是不少华人开始把自己的房子租给外国人。

然而租房给外国人，并非如一些华人房东想象的那样简单。由于他们比较了解西班牙有关租房的法律，并且会巧妙的利用相关法律漏洞来拒缴房租，并且拒绝搬走，所以华人房东不仅会在房租上损失惨重，而且为了赶走这些无赖，还要经历一段苦不堪言的奔走和等待。

日前，马德里一位华人徐先生终于赶走了赖在自己房子里长达一年的赖帐房客。讲起自己要回房子的过程，他说其经历真可谓是苦不堪言。

去年年初的时候，徐先生在马德里市郊新开了一家餐馆。为了工作方便，他搬离了市中心自己原来餐馆旁边的房子，到新餐馆附近另租了一个，和工人住在一起。由此，他也想到要把自己空出的房子全部出租出去。

一开始，在华文报纸上打了租房广告，可是应者寥寥。所以他的房子一直空着，始终也没有租出去。后来，看到房子老空在那里，自己还要掏房贷，压力挺大的。于是他就转而在西班牙网站上刊登租房广告，把客户锁定为外国人。

徐先生介绍说，他其实也知道租房给外国人，要比租给中国人风险大。通常对于华人来说，是很少会发生赖账不付现象的。即使是有这种情况，华人房客基本都会短期内主动搬走。而对于房东来说，如果就是遇到了既不付房租，又不搬走的房客，在处理起来也容易一些。毕竟大家都是中国人。而换成老外的话，日后所面临的麻烦和风险都很大。但这也是不得已而为之。

后来，在去年二月份的时候，一个罗马尼亚中年女子前来看房，并很快表示自己要租下房子。租房时，该女子介绍自己和儿子以及儿媳开了一间酒吧，收入不错。对此徐先生也比较高兴和放心。如此，不仅自己的房租有保障，而且老外租住的房子比中国人要相对干净一些。毕竟他们在做饭的时候，并不会煎炒烹炸的。

经过双方商定，徐先生以每月八百欧元的价格，将自己两室一厅的房子租给了对方。作为初为房东的徐先生，此时并没有对房租支付保障，如银行担保等事项，想得太多，同时也根本没有这方面的意识。只是要对方交了两个月的押金以后，就把房子钥匙给了那个罗马尼亚女子。

对方从三月份搬进去以后，一开始房租按照合同要求，都交得比较及时。所以心里曾经有些忐忑的徐先生也就放心了。可交了四个月以后，徐先生在去年七月底到银行打账本的时候发现，对方当月的房租没有付。于是，他给那位租房的罗马尼亚女子打了电话，对方说：“下个月马上就会交的”。于是徐先生耐心地又等了一个月。结果八月底的时候发现对方仍没有交。如此，这房客就已经连续两个月未缴纳房租了。此时，徐先生真正意识到自己遇到了麻烦。而这个时候再给对方打电话，就都是关机了。

于是气愤的徐先生到自己原来的住家里，上门讨要房租。可家里总是没人。可从楼下仰望房子的窗户，又能看出来，里面像是有人。然而无论他如何上楼再敲，就是始终无人应答。无奈之下，徐先生只好守株待兔般地坐到走廊的楼梯上，静静地等对方出来。

无助的蹲守

由于自己有生意要做，所以徐先生也不能整天都坐在楼梯上堵对方。所以他就根据人们普遍的作息时间，早晚两头，在上下班的时间去堵。果然功夫不负有心人，第四次过去的时候，他终于堵到了一个从房子里出来的年青男子。对方听到房租问题以后，就立刻表示那些事，都是他妈妈处理的，而此人现在不在西班牙，临时回国了，要等一个多月才能回来。

听到这些以后，徐先生很愤怒，但也没有办法。他知道，对方的说法很可能是假的，但当初和自己签合同租房的人就是避而不见，他又能有什么办法呢？另外，考虑到对方还在自己手里压了两个月的房租，所以他就答应再等。

一转眼到了九月底，对方依然没有交房租，也没有露面。徐先生越想越觉得不对劲，于是决定再次蹲守，堵截那个和自己签合同的中年女子。连续守了两天后，徐先生终于将对方堵在了楼下。

这次对方干脆直说，自己的酒吧关门了，全家没有工作和收入，无法缴纳房租。同时，徐先生也不能赶其出去，因为双方签有一年的合同。按照有关法律，在合同期内，房东无法赶走未付款的房客。听了对方一席话以后，徐先生虽然气愤，但由于对相关说法并不了解，所以也没有发作。在和其商量，要他们尽量支付房租以后，就回来找律师打听相关情况。

律师听了相关情况以后说，对方讲的是事实。所以徐先生所能做的，就是赶快到法院去起诉对方，这样在合同到期后，就能尽早地申请强制执行，赶走无赖房客。

这样从去年十月份开始，徐先生正式到法院起诉，要求赶走无赖房客。按照律师的说法，如果法院处理快的话，今年三月，租房合同到期后，就可以顺利赶走那三个罗马尼亚无赖。因为根据他的经验，法院处理这种官司的期限在半年左右。

诉状递上去以后，徐先生就开始了耐心的等待。可半年过去了，今年三月合同期已经结束，但他始终也没有接到开庭的通知。于是徐先生找到律师，问为何法院没有音讯。律师说让他再交点钱，自己可以到法院去疏通一下关系，争取早点开庭。算了一下房租损失，徐先生觉得交钱也值。于是，又交了一笔律师费。

后来经过沟通和申请，今年四月的时候，徐先生终于接到五月的开庭通知。开庭后，法院对赖账房客下达了强制迁出令。而这一判决下来后，还要给房客一定的另外找房时间。这样一直到上个月的时候，三名赖账房客才最终把房子给腾了出来。这样一算，无赖房客赖在徐先生的房子里长达一年的时间，方才最终搬走。

而一些朋友和老乡知道了这件事以后，连说徐先生的经历还算幸运的。法院能在半年多以后就开庭，并且能在被赖账一年后就赶走房客，这在西班牙通常是不多见的。在其它类似的案件中，包括西班牙人房东在内，都要需要一到两年左右的时间，才能拿回自己的房子。所以徐先生所打的官司，还属于处理快的。

讲起自己租房的前后经历，徐先生说，不仅让其感到苦不堪言，而且损失也惨重。不仅一年的房租没了，而且为了这个官司也花了好几千欧元的律师费。这样一算，他这一年半以来，就损失了一万多欧。

可这些仍不是徐先生的全部损失。因为房客在走了之前，对房子里的设施进行了一定的破坏，如把厕所里的瓷砖敲碎，把屋门踹破，将灯头拔下来等等。所以徐先生日后还要花钱对房子进行重新装修。

据了解，由于经济危机的影响，现在西班牙赖账的房客已经越来越多。同时，这里的法律对租房居住的房客也有很大程度的保护，所以这更促进了一些房客可以安心赖账。虽然不久前西班牙通过了一项对租房法规进行修改，加大对房东权益进行保护的法令，但这对驱赶赖账房客来说，其作用并非如一些人所期望的那样明显。

由此，华人房东在出租房屋的时候，尤其是在要租给老外房客的时，一定要对对方的收入和支付能力有清楚的了解，并要求其到银行去做一个付款担保。只有这样才能切实保证自己将来不会遇到赖账的房客。

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