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自己卖房其实很简单。自己打广告，或者报纸或者网站。找到买家后，双方到公证师那里。公证师做文件交割，你自己基本不用操心。按照公证师要求的准备文件（找经纪卖也是这样）。

增值部分的纳税，跟你是否住过那房子，没关系。