Rebecca

CANDYSHAO
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也来说说我的买房经验
移民来到加拿大，一切重新开始，经过几年打拼才买到一个房子着实不容易！非常感谢已经买了房的筒子们发表了宝贵的经验在这里，让我学到很多买房的知识。因此也把自己买房的一点见解写出来，希望给后来的可以有个了解和借鉴，
1.准备买房。买房地点真是很重要。我们在现在这个区已经住了几年了，而且朋友都是在这附近，还有考虑到上班，购物，交通等因素，我们一开始找房子就把目标定在现在这个区。开始找房子我们是在中文报纸上找，后来才知道有个MLS的网站。在找房的同时，我们也去银行谈贷款，比较利率。看看我们可以借到多少钱来界定找房的范围。
2.找房看房。由于我们执着现在住着的区，所以我们可以找的房不多，再加上这个区的房子比较抢手，好一点的一挂牌一二天就卖了。（虽然抢手，但是要保持冷静的心态，找适合自己的）。我们联系了一个华人的经纪给我们找房子，告诉她我们对房子的要求和价钱范围，这个经纪也很尽职，他们经纪内部可以早几天看到MLS上的房，她一看到就给我们发E-MAIL，有时半夜她一看到有新的摆出来了，都会立刻给我发过来（虽然我们买的房不是她给我们找到的，但在后来的谈判中她也起了重要的作用）。同时我们也自己去找房子，因为一个好的区，有的房不用摆上网。我们这个房子就是去散步的时候看到经纪挂牌，我们立刻让我们的经纪去了解，赶在开放日的前一天就看了房，谁知一看钟情，其他人还没看我们就下了OFFER.:wink:
3.下offer。以前有人说过，在加拿大买房很少可以拦腰一刀砍的。我们还了2次价才谈了下来，所以出价的时候要给自己的能力范围留点空间。在这一环我的经纪起了很重要的作用，也给我们争取了利益。我个人认为如果你对买房程序不熟悉，还是请个经纪好，反正又不要付佣金。
4.贷款＋验房。这是offer接受之后最重要的事。一般会有10－14天的时间去完成这两样。个人认为最重要的是贷款，我是贷款通过了才验房。大家都说贷款48小时就知道过不过，我的是超过48小时还没通知，正好赶上周末银行休息，如果到星期一他们不批给我，我也不够时间去再找另外一家银行贷款了。我立刻又找了TD bank,5个小时就批了我的贷款。经验就是如果多找一家银行贷款，让自己有一个后备可以配合自己的时间。我还没验房，等验了房再来报告。[/quote]

Rebecca

咱最近在看房，跪求好的验房师。请赐教。可Email：Isabella_2004@live.ca 多谢多谢！

Post by seraph88;2508517
我两个同事都是从一个公司请的验房师.请的不是同一个人.其中一个同事,验房之后省了7000多.另外一个省了5000多,我用的是后者(因为前者的时间跟我时间对不上).最后省了1000多点儿.我把名字和网址给各位发小窗了.有空儿可以查一下.我的验房师验房的时候,是两个人,然后用walkie talkie,举着DV,DC,一边验,一边说,一边跟我解释,一边跟那个搭档说.那个搭档就整理报告.而且是全程录像. 所以验完之后,大概花了半个多小时,一份50多页的报告就出来了.还有一张DVD.验房费是$575+tax,收个人支票或者现金.好象验condo会便宜一些.

象很多前辈说的,验房的时候,一定要跟着验房师. 特别是一些隐秘的地方,比如 deck下面 (一般人都堆了杂物,不容易看到墙面), 储藏室, 配电箱等等.不要总跟agent聊天,也不要跟卖主聊天. 毕竟验房子就那么3个小时. 跟着验房师楼上楼下的跑跑,你对房子的了解也会多很多. 我的屋顶是去年10月份刚换的,10年的warrenty, 他看了换屋顶的bill, 跟我解释了都换了哪些, 最后验房师跟我商量,没有验屋顶. 查了墙的四面(说没有大的裂纹,fondation没有问题), pointing joint的情况, 查了所有地面和墙面的温度,湿度(来确定insultion和防潮做的好不好),查了地面平整度(也是fondation有没有问题的一个佐证),查了门窗, 车库, 查了水管,电线, 供热系统(我的供热系统也是刚刚换的,但是他发现了排水管的隐患.),排风系统,热水罐等等.查的还算比较细吧. 没有发现大的问题,急需解决的就是hot water tank比较旧,可能需要换.所以最后卖家减了我1000多点儿.

我觉得,减钱不是验房的真正目的. 验房是为了能保证你买的房子没有大的问题,避免卖方的陷阱,最后一道由专业人士来实施的手段. 所以, 一定要在验房前,多问问已经验过房的朋友,最好能跟验房的朋友一起去验一套房子(我也没有跟着朋友验过房子,但是看过一份同事的验房报告). 记得前辈说过, 在验房前,请已经买房子的朋友帮忙先大致看看也是有帮助的.

验房就先说这么多吧.