听听各位的看法

OLIVERCA · 发表于 2010-10-5 12:50

Post by Amant;2699671

但屋主卖房要求他们的不合理条件如下 -

1.不能验屋 - 因为屋龄老旧肯定验不过
2.全部需付现金 - 因为贷款一定不容易通过
3.买卖合同双方都不能实报金额 - 因为屋主要避卖屋税
4.需保持现状住二楼 - 因为现有一楼租客长住赖着无法赶走
5.此房将无法整建重修 - 因为某些原因无法申请通过

听听各位的看法
谢谢

1, 合法！验房为Conditional. 卖方可以不接受任何Conditional Offer. 但通常情况下，不接受验房等于不想卖方。
2，3，危险！这样过户不能通过律师，潜在危险很多。
4，合理！我的一个朋友5年前买的房子，卖方请求留下长租客，给过留到现在。
解决办法简单的要命，找个买方代理就行了，不用自己掏一分钱腰包。

OLIVERCA · 发表于 2010-10-5 16:43

Post by Amant;2701323
谢谢 OLIVERCA 的回应

朋友年纪大不懂电脑无法自己上网请教大家

找个买方代理就行了嗎

前提是你自己的陈述：房主通过经纪在卖房，也就是和Real Estate Broker有售房合同，也就是说门口“插地产公司的售房牌”。
买家 - 买方代理 - 卖方代理 - 卖方。大家在交易过程中基本上是“单线”联系。双方代理的责任和义务处理你列出的这些种种问题。

OLIVERCA · 发表于 2010-10-6 09:22

5。不知为何房东表明此屋买卖一定要全权让他的仲介处理

这个可能性是有的。
但是，他们只是口头说说，还是有法律效力，是很容易上网查出来的。

OLIVERCA · 发表于 2010-10-6 22:32

Post by m981125;2702314
應該是和我們家剛來時一樣
新移民急著安家落戶有固定住址和租約可以辦理任何證件
所以就聽信房東說的新移民沒信用紀錄必須交押金和一整年房租
等住久了雖然知道了當地實際租房狀況也就只好自認倒楣被騙了
反正租約也簽了錢也給一年了無可奈何住滿租約再另做決定
據我所知新移民遭遇此相同狀況的人並不少

租约不是大问题呀！有很多很多人都有租约没满就搬走的经历对不对？而且多数没有什么不愉快，对不对？
建议你1，把一年的钱住回来就可以走了。2，提前两三个月找好房子。3，从现在开始，房东有任何事情找你，请他写信给你；你有重要的回复不要省几块钱，也写挂号信给他。4，遇到新的困难，随时来论坛上。