风华正茂

对于2012年的蒙城房价，根据银行的报告，基本持下跌的观点，个别观点认为要下跌近20%。 而一些地产相关机构的报告乐观得多，基本持稳中有升，或小幅调整的论调。
我不是专家，也与地产经纪无关，所以个人认为，房价除个别区域内应该有相当规模的下探，观点如下：
1 中国移民数量下降很多，从教车教练和热点区域的租房的情况可以看到国人登陆近期有很大幅度的下降，其它族裔不清楚，对很多深受华人欢迎的地产热点区域（主要是学校区）房价的提升有很大的抑制作用。
2 魁北克 经济已经沦落成加拿大倒数第二发展的区域，增幅和绝对增长已经倒数。国家邮报有专门的报道，这是根本性的原因。
3 蒙城经济持续走低，省府，市政府毫无廉耻的增税造成岛内生活成本增加，外迁人口持续增加。从杂货店从东区到Laval等各区域都呈现明显的销售萎缩，而且已经持续一年了，固然有大店延长营业时间和持续有关，但实质性的原因还是经济本身不景气造成，想必店主们心知肚明，地产经纪们比我们更清楚。
4 地产交易的改革，一些低交易费用的方式造成房屋交易成本的降低也会对房价的走势有影响。
5 天下没有只增不跌的东西，供求曲线的此消彼长是起作用的，地产增加了已经超过10年，已经超过了正常经济周期的运行，必定要调整。美国已经跌了好几年，加拿大真的能成世外桃源，我不太信。
     从一些朋友的反馈来看，当然只是感觉和小部分数据，没有说服力，只是列在这里供大家参考：南岸因为交通问题一年前就开始下降，Laval 近几个月有几千到一万的下调，有的是有价无市，实际交易价格下降很明显。不知道这是季节性因素还是市场真的在走低。

欢迎大家交流。

风华正茂

确实，2011年的经济下跌感觉比08年严重很多，搞不懂为什么，向来美国一感冒，加拿大就打喷嚏，而这次美国病重，加拿大挺了好几年，去年才开始走美国的路。如果真是那样，房价下跌20%应该是保守的估计，而实际价格好像还不是那么回事。真的向有些文章分析的那样，来自国内的热钱支撑着地产市场？温哥华是这样，蒙特利尔也这样？

Post by montreal99;3055127
但政府的低利率在这个地方，吸引很多人买房子。至少一，二年，Montreal房地产应该比较平稳；但大涨应该不可能。  出租房，日子应该不好过。
感觉加拿大政府也在赌，现在经济不好，用低利率吸引买家。等经济好转，适当提高利率，市民应该接收。但谁也不知道这次经济危机持续多久，如果长时间的疲软，加拿大政府没有救命的办法，到时候，感觉加拿大应该比美国更糟糕。2011年经济下滑，感觉比2008猛烈多了。

大家有没有这种感觉，2012年早上，高速堵车没有以前厉害了，为何？ 100%更多的人失业了

风华正茂

我一直很困惑，蒙城经济形势近1年多持续走低，要不省府、市府这么加税干什么？ 税收来源在减少才是。而另一方面房价居高不下，怎么也不符合经济规律，虽然部分地区有所回调，但总形势还是没有非常明显。这种支撑市场的力量究竟来自于哪里？
困惑中，求教于各位。

风华正茂

前些天NATIONAL POST刊登过一篇文章，探讨了加拿大人一生平均要换房5到7次，这造成了很大的损失，也就是说财富在不断更新房产中不断的被消耗，文中曾举例一个10年内30万涨到40万的房子，也许看着每年有3%的增幅（蒙城增幅要大于这个），但实际上仍然是亏本的，发生的费用诸如给Agent的费用，税费，搬家费等等，具体我记不清了，最后的结果是赔钱。
本人不是业内人士，不知道这个算法的正确与否。
我想知道大家可否由近半年的房产交易的例子，用具体事例来看房价走势能更有说服力，尽管这样取样方式不是很科学，话说回来，我们不是专家，只要有点感觉就好了，如果片面追求科学性，可能隐藏的误差恐怕更影响结果。

风华正茂

如果你在美国没有信用记录，你贷款的可能性很小，除非大额度的首付。
而且，美国房价下跌甚至出现了1美元的房子，看着是很诱人，但你对这个房子一无所知，要知道如果房子很破旧，你需要修缮，如果是有什么历史性质的房子，你连拆都不行，只能维持原样。而且各地税负不同，有的地方达到3%以上，这个陷阱非我们外人能了解。退一步说，仅价格优势，你敢住或买么，就像Montreal Nord有些区，房子真便宜，你敢买么，我知道有个新移民落地不久就在上述地区买了一套连排别墅，后来到St-laurent 的朋友家做客，他奇怪问你们房子窗外不装铁栏格么，朋友曰，不需要，这里很安全，而这位新移民房子就必须有铁网，周围住宅也有，后来了解多了，后悔不迭，想卖，赔钱都没有人要。

Post by Pureman;3057601
咱是加拿大居民，能贷款吗？税费怎么算？如何管理？听说还有HOA费?另外，貌似florida的灾害性气候也挺多的？

风华正茂

根据有关的报道 ，魁省即将成为加拿大最穷的省份，而且是增长率最低的省份。我奇怪房价过去疯长的根据在哪里？现在这种经济状况，房价下滑趋势已经出现，那么，什么时候什么幅度的调整呢？

风华正茂

挺长时间只潜水，没有冒泡了。
报告大家好消息，房价开始扭头朝下走了，不过要买房的还不要着急，这个势头刚开始没有多久。CBC昨晚的新闻中专家保守估计在10到15%， 公寓跌幅最大。而且央行政策调整，狠狠打击了炒房，这下有好戏看了。看来满街插满卖房牌的时刻要来了。专家估计利率从1%（拆借利率）升到正常的4%，估计有上百万人破产。当然，不是马上从1到4， 利率是慢慢起来的。
根据过往的历史来看，低利率过后就是高的吓人的高利率，不信的看看过去40年利率变化。好像网上有人发过曲线图。
总之，专家的说， 崩盘的不会（谁知道呢？！），下行空间大大的。