lilyy

Post by jem'enfous2;2300634
你没有必要纠正你的认识，你那一贴说的，我完全同意。我有一套房子就是买时十几万，6-7年后卖时涨了十几万，虽然不是sunnybrook，但是西岛某地。

买房是很好的强迫存钱的方法。但不是很好的投资方法。因为收益不高。
比如你15万买的。7年。如果一年是5%的收益。15*1.05^7=21万。如果15*1.1^7=29万了。
去了通货膨账2~3%，利息4~5%，维护费。买房收益年最多也就只有个5%。
不知我算的对不对。

lilyy

Post by 无涤冷雪;2313142

你家经济有跟你说越南人开价的方式么？最近跟一个越南人讨价还价，很伤神。。唉要是口袋里钱多多的就好了。他要价26万，连8000块都换不下来。。。我哭啊~~~

其实要是房子报的比较低，比较实，值那个钱。不还价也可以啊。
前两天看网上的房，有房主急着卖，自己就降价，比以前价格降了4万。当然很快就卖出去了。

lilyy

离婚卖的房为何不能要？:confused:

lilyy

Post by marylee123;2313643
再说一件事，我原来的房子买的时候没考察风水，住进去之后才发现离一个养老院很近，里面的老人有时会死在里面，有一次拉尸体的时候让我看见了，我和老公几天都睡不好，就赶紧把房子卖了。但是周围那么多人家，好多都是十几年的，人家根本就不在乎，但是我就不行。

国内人口那么密，哪个小区不死人啊。不用因为有养老院就换房的。。
不过这里天天播鬼故事，看的人心里怪怪的。。

lilyy

Post by marylee123;2314718
哈哈，一个地产中介也这么说我。
虽然有些开玩笑的成分，不过房子多看，尤其新房，把配置比较一下，做个对比，就知道多加个什么需要多少钱，这样对看二手房也有好处，不容易倍忽悠。

一直很困惑。老房值不值的买。。有的老房看上去真不错，就是20、30年了。但是价格也并不便宜。
如果其它条件一模一样，10年的房子是不是应该比新房便宜吧？便宜多少呢？如果20年，30年呢？不知有没有研究？:confused:

lilyy

Post by capitalist;2315617
你说的挺好的， 够专业水平。

我的意见是， 价钱由买卖两家决定， 我觉得一任和多任的说法有点过于强调卖家的作用了。

这里房子都是独特的。同样的房子差个二三万都正常范畴。
房子就一个，错过了就没了。。买房的人心态要平，就怕喜欢此房，担心错过。你看电视上，找人装修一下，花不了几个钱，房子大变样，就增几万。这事真不好说。
买房的人看房，要有没有最好，只有更好的心态。

lilyy

Post by marylee123;2315523
我意思是说可能还价的余地大些，因为能住10年的房子正常至少能翻一番了，所以多还点价钱卖家可能会不在乎，当然这不是绝对的，也有人死不还价的，前面我说的那个要价28.5万的，就死活咬着27.5万，就过他都卖了4期了（和agent签了四次卖房合同了），还没卖掉。而且如果买家愿意不还价，那也不会便宜。
就像我原来发过一个帖子，一套房子的房主的心理价位26万（listing agent告诉我的，我估计说不定会更低，他住了10年，买的时候才几万），但是有人愿意出27.5万，那你说卖家还能不卖。
我的理论都是自己的感觉，瞎琢磨的，可能也是错误的，希望别误导大家。

AGENT为了做你的独家LISTING AGENT,总是估个高价。你签了合同，一个月二个月卖不出去了（当然也有人高价买的），自己受不了了，自己都想降价。他们会问你心理最低价位多少钱。然后加上他们的佣金，当然佣金百分比是不降的。 加上让你砍点价的钱。就POST出去了。

lilyy

唉，会的什么也不难，可是我们什么也不会。
做这些东西，一会儿不就2、3万元没有了。
问过一个搞装修的人，地下室一般一万。厨房一万多。最贵的浴室，3万。
DRIVEWAY 5000 起。
上次看一个比较新的房子，据说光LANDSCAPE一项，就花了2万元。

lilyy

我见过一家，那也是花了三年时间把房子地下室修完了。都是业余时间做的。每周做一点。当然人家孩子也大了。没事做。
工程比较大，修了地面。加了厕所，隔离等。等等。可是三年啊。。。

lilyy

大家以前都没做过。应该没有问题吧。不过看看电视，CANADA'S WORST HANDY MAN...也有人根本不行的。
有人就是天性做的慢。人家新家，做的仔细。又加了一个新的浴室呢。加门什么的。做的的确不错。。也是新手。研究来研究去的。买工具，买书的。。

颜色不同的话，要刷两遍吧。要是底色是红的等深色。要先刷白色吧。（我业余的。仅供参考。反正多刷几遍好。）

大家回的太快了！