nidie

当然要省。

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所以买和卖都不用中介才是最好的选择。

nidie

执照也就培训个几个月而已。

Post by lilyy;2301461
现在在多伦多，美国已经有人做FLAT FEE，花个千八百的，就让你让MLS了。在MONTREAL还没有。但是呼声已经有了。也许房产管理会会改革一下呢？谁知道以后会发生什么的？ 过去没有网络。中介很有必要，现在网络越来越普遍了，中介还能像过去一样的方式吗。

是的，中介都有执照。但是这个执照也就培训个几个月而已。不满意的不是我一个人。。这不，我同事刚卖了房的同事，觉的那个中介什么都没有做，有人看房，都是他去招待的，因为中介没有时间。。还有很多时候被放了鸽子。。。但就得了1万多元+税。。。其实主要还是觉的她的劳动和她的所得不成比例。。。也许有很好的。。值得大家花个1万2万的。。。但是不知道我们能碰到这些优秀中介的概率了。。。如果不太容易碰到的话，说明还是有问题的。。

买新房或给中介的佣金是要交GST+QST, 但是自己卖不用的。现在讨论是要不要中介的问题。中介是有合同，是大家自愿签字的，但是LZ知道是她签字的后果吗。。知道她是可以选择非独家的吗？

nidie

铺天盖地，好坏分不清了。

报纸也成了地产报了。


有的自生自灭了......。

nidie

地产经纪也要生存，但不要太黑。



房产交易中受益者很多，受益最大的是政府，每交易一次，政府都要收一次交易税，所以，政府总是千方百计保持房市的活跃。地产经纪，公证师，验屋师，测量师，贷款员，等都在每次交易中获得报酬，房市的活跃是这些从业人士的生存基础，报纸当然也是很大的受益者，看看蒙城几家报纸的广告，不难想象，房市如果不繁荣，蒙城报纸没有几家能生存。

Post by i am nobody;2302771
我觉得是需求推高了房价

如果100万的房子转手就卖110万，并且还有人要，只能说是买方的需求推高了房价。一个房子的价格是买卖双方共同确定的，卖方不可能强卖给买方。目前房价远远高于物业的政府估价就是这个原因。如果没有需求，大家都不买，房价肯定得降。我觉得经纪没有能力推高房价。汽车销售也有经纪，你让一个经纪将你刚花4万买下的车转手4.5万卖出有可能吗？但即使是以3万卖出，他同样应该得到佣金，所以，房价高低主要是需求决定的。与经纪没有必然关系。因为，即使房价在跌，只要通过经纪买卖，他同样需要佣金。

我在买房过程中也看过几个Bytheowner的房子并下过Offer，通过比较，发现并不比通过经纪卖的房便宜，所不同的只是房东自己省下了经纪费，对买方而言，他并没有按比市场更低的价得到这个房。

房产交易中受益者很多，受益最大的是政府，每交易一次，政府都要收一次交易税，所以，政府总是千方百计保持房市的活跃。地产经纪，公证师，验屋师，测量师，贷款员，等都在每次交易中获得报酬，房市的活跃是这些从业人士的生存基础，报纸当然也是很大的受益者，看看蒙城几家报纸的广告，不难想象，房市如果不繁荣，蒙城报纸没有几家能生存。

在这个社会分工极细的时代，我们可能都必须接受人人赚我钱，我赚人人钱这个现实。

nidie

报纸广告收入也好，现在华人报纸几家，要家家做广告也得花钱啊。

报纸希望地产经纪数目越多越好。可有钱攒，现在报纸快成地产报了。看看华侨性报。

Post by i am nobody;2303669
听一个在Lasalle College 念地产培训的朋友讲，他的授课老师在给学生提供就业咨询时给了一个统计资料供学生就业参考（因为地产班毕业后可以从事地产经纪，地产评估，贷款经纪，验屋师等职业）。

1。蒙特利尔约有1万个持牌地产经纪，按每年总交易佣金除以1万，平均每个地产经纪的年收入是6万。但这个行业个人之间差异巨大，据说是6%的人赚80%的佣金。大牌地产经纪年收入以百万计。绝大部分经纪仅能勉强维持。
2。蒙特利尔能够做房产交易的律师公正师大约200个，最好的公证师每年的交易数量上千，也就是光地产一项，公证费收入达百万。
3。蒙特利尔验屋师不超过100个，平均年收入3-5万。
4。地产评估师平均年收入5-6万，这个行业收入比较平均。
5。贷款经纪的佣金是贷款额的1%，贷款经纪的平均收入是6-8万。

所以，粗看地产经纪获得了房屋交易流程中的大部分利益，但由于地产经纪数目众多，具体到每一个经纪头上，获利也并不是最丰厚的。而且地产经纪成本巨大，据说每年管理成本（执照费，数据库使用费，公司加盟费，公司提成费）超过1万，广告费（视广告多少）至少数千，车辆使用成本（车辆折旧或租车费，汽油费，保险等）每年超过1万。所以，即使一单也做不成，每年固定成本也得2-3万。怪不得这个行业淘汰率据说高达50%。

政府只有一个，所有交易税都归政府，加上各个业内人士的收入所得税，货劳税等，所以我认为最大的赢家还是政府。

nidie

好agent很不好找。