又来混了

如果你买了一个房100万，由于某种原因，假设在买下房的当天你不得不卖房，市场当然没有变化，你的房子市场价值还是100万，如果你想收回你买房交易的100万+买房交易成本（评估,验房,公证 欢迎税...)  ，在找经纪卖房的情况下，你的房屋出售标价=1房屋价100万+2经纪佣金（4~6%）X 房屋最后成交价+3买房交易费（约5千）+4买房 欢迎税（地产交易税）+5卖房成本（律师费等约1千以下）+ 2~5%的浮动议价空间=约在110万.(数据不完全准确,只为说明问题,希望别拍板砖,别较真!)

只是经历过1次交易的商业过程,房价就凭空多出10万,如果一个房子在一年终经历过10次这样的交易,市场售卖标价是多少? 你敢想象吗? 市场是不会容许这样的事情发生的,交易过几次后,当价格严重背离市场时,房子就买不出去了( 当然你愿意割肉,还是......) ,倒霉的是最后一个拥有者....,经纪永远不会赔!而且赚了大头,看到经纪几乎占满了蒙报了吗?

值得深思的是,每次交易中,佣金是最大的一块, 所以是否可以认为是地产经纪推高了房价?

又来混了

按所的利益的大小,有以下 排列

1 地 产 经 纪: 约获得地产价值的4~6%
2 政         府: 约获得地产价值的1%
3 律         师: 固定费用,一买一卖 约500~1千左右
4 公   证   师: 1千左右
5 验   房   师: 500以内
6 地产评估师: 500以内
7 贷 款 经 纪: 不详
8 报         纸: 1/8版 约100/每期


地产经纪夺得头一把交椅!