mao878

同情楼主遭遇。

可行的方法：

写信给房东

1. 通知及解释“lease的一个租客擅自提前退租”
2. 你依法依然承担自己合理的房租部分，i.e. 50%
3. 提示房东，由于一个租客的擅自提前退租，导致原租约部分或全部失效，由此造成的租金收入损失，请房东依法由退租租客承担。
4. 提示房东，你愿意在房东许可下，在合理时间内、无罚款提前退租，以便房东可以再出租整套房子。

Good Luck!

mao878

1. 不必担心房东去Rental Board告你，不会影响你的信用记录。

2. 根据民法，房东在仅收到你支付的部分房租后，只有两种选择：
    (1) 让你室友还钱 --- 如果她不能支付，房东可再申请提前取消lease, 你的唯一损失就是可能要提前搬家。
    (2) 直接申请取消lease, 你的唯一损失同上。
   
3. 你的任何民事损失，都可因此而去小额法庭起诉她。胜诉几率很大。

mao878

u r welcome.

- 对不起，我之前没写完整： 房东的两个选项是指去rental board 起诉的两个选项。

- Yes, pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent by registered mail.

- 民事损失包括你因为她提前退租而产生的任何合理损失，包括搬家费等。

mao878

就是告诉房东，室友可能不交她的那部分房租了。

然后就是告诉房东，他可以去起诉你的室友 或 你们 （但法庭上，你实际是可以免责的，法官会倾向于cancel lease)，也可以考虑提前cancel lease.

我猜想，房东可能不会去起诉，因为还要交诉讼费，没意义，而且这期间，只能收到你一半的房租，不如早点重新租人得了。

Post by gltm;2962880
十分感谢.
" pls inform ur landload of the risk of default on ur roommate's rent" 意思是说: 我要和房东说,如果他不同意退租, 他将每月损失一半的房租,  是这样吗?

万一房东迟迟不给我回复, 我该怎么办. 我再次交房租的时候就继续交我自己的那部分吗? 还需要再写信吗?

Tkssssssssssssssssssssssssssssssss!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

mao878

Post by gltm;2962915
以前的janitor说，这个房东就是这样,每次都去起诉. 而且他和我们说,这个楼现在还有11个apt没租出去. 所以我才担心.

另外,还是刚才那个问题,如果房东一直不回复我,我该怎么办. 继续一直交我个人这部分房租吗? 不再继续写信了吗?

真诚感谢!!!!!!!

Good point! 在你的第一封书面通知中：

1. 你申明你对一半房租的责任；
2. 申明你明确告之房东你室友可能无法缴纳她的房租;
3. 明确告诉房东必须在30日书面回复你，并告诉你他的建议。

接下来就是等房东回复，如果他喜欢起诉，你就让他起诉去。

不过这里有个注意事项，你之前是怎么交房租的，如果你之前是只给房租你那一半的支票，那是最好。如果之前，你大多是支付全部房租的支票或现金，那你在rental board就有败诉可能。但庭审时，你若主张cancel lease，法官一般会支持，因为你的co-tenant是主因。

但Rental board 败诉，你依然有权去起诉你室友，挽回损失。

mao878

Post by gltm;2963681
谢谢mao878.

之前我们是合在一起交的，她给我现金，我把自己的钱和她的钱放在一起，交给janitor，janitor每次给我一张收据，收据上只写着我们的apt #,没有写我们任何人的名字。

我们楼上的一对洋人，在我们搬进去的第二个月就被房东赶走了，听janitor说，是因为他们4个月没交房租。

如果出庭没有败诉，是不是就不会影响信用了？

你的情况，稍微有点瑕疵。因为你之前在lease及以往缴款上，没有明确证据证明你仅承担一半房租。

但你仍然有很大机会被法官采信你只承担一半的房租责任。所以这个case, 如果你房东喜欢上法庭，那就最好上法庭一次解决。

所谓影响信用，主要是指欠钱、刑事等判决。只要判决结论上，你没有欠钱，欠的钱都是你室友被判决归还，你就没有信用问题。