tonamie

上上周在南岸看了一个房子，当时比较满意，下了offer,房子要价是37.9万，我们下的offer是35万，对方回了一个36万5，我们又回了一个35万3，对方又回了一个36万。最后通过经纪协商我们决定回最后一个35万5。对方后来接受了。我们当时很满意，因为这个房子状态和地理位置都比较好。所以，我们上周就去办了贷款证明，上周6又去验了房。一切都比较正常。

但是周六验房时，我们发现附近又有一个房子在出售，房子类型和大小都差不多。但要价是36.9万。所以我们觉得自己的房子买亏了。我们找经纪要求退房。经纪不同意，并说如果此时退房，我们的损失会很大。因为我们下offer的条件一是能贷到款，二是验屋没有问题。这两个条件我们都满足了。所以如果我们毁约，后果是：

1.经纪可以上诉要求我支付其Commission。
2.卖方也可以上诉要求我履行合同或要求赔偿。除此之外，卖方还可以自己卖掉房子，如果价格低于35.5万，差价应该由我来支付。

请问知情者，事实是否如此，还是经纪吓唬我们的？谢谢！

tonamie

谢谢你的提醒。不过经纪在整个过程中还比较正规，主要是由于看房时是open house，很多人去看，我们确实喜欢这个房子，怕被别人拿走，所以表现的有点急。

看来只能认了？

tonamie

说句心里话，我觉得在这件事上经纪是没有责任的。至少没有明显的责任。因为事实上，我们的第一个Offer和后来每一次counter off 都是是我们自己定的价。但由于我没有找买方代理，所以我得到的信息是不是完整我无从得知。但是很显然，目前经纪肯定是站在卖方一边的。因为她说如果我不履约，她也将起诉我。

另外，验屋上似乎也找不到理由，因为验屋报告很清楚没有问题，验屋师是我自己请的。而且这个房子是2005年建的，还在开发商保质期内。所以从验屋上下手似乎也不可行。

看了楼上那位的忠告，我想还是尽可能把这件事处理好吧。不给咱中国人添乱。

但是我想知道，如果我履约，是否还有砍价的可能呢？

谢谢大家！

tonamie

回楼上那位：这个房子在Brossard O区，是一个独立HOUSE。

另外，购买房子手续基本完成，就差6月30日到公证师那里过户。

谢谢大家指点。

tonamie

Post by summerlover
Did yo get better deal?

没有，因为大家都说签了的offer没法改，而且验屋又没有问题，银行评估的价格是37万，我也就没有什么理由要求对方降价，更别谈毁约了。想通了后，觉得也没什么。毕竟这个房子我们都很喜欢。这个房子要放在岛上，恐怕要贵10几万。买这个房子前去St-Laurent的Bois Franc看了一个Townhouse,面积小很多，后院也小，竟然要价49.9万。这么一想，什么都通了。

tonamie

Post by Air
是否问过卖主有无pyrite合格报告。

是否进内参观过另一套便宜点的物业？是否知道他的售价底线？

若干年以后，你再回过头来看，你会觉得一切都会释然的。

没有去看，但是现在还没有卖出去。