i am nobody

Post by FUJJJ;2841141
房地产经纪省力，好赚钱。办法么是另外的事......。

蒙城第一红眼病患者，鉴定完毕！

FUJJJ

六招帮你自售房屋省佣金 zt

http://www.duproprio.com/search/map




DWNEWS.COM-- --多维新闻网


多维社记者林紫乔报导╱现在只要动手上上网，就可以轻易获得丰富的地产资讯，因此近日来，一些卖家不再需要经纪人的居间协商，相反的，很多人选择买卖房屋靠自己。(chinesenewsnet.com)

多维房地产频道(chinesenewsnet.com)

自售房屋最大的好处是，卖家无需支付经纪人佣金。如果这一点正巧吸引到了你，那麽你不仅得事先做足功课，还得挽起袖子亲自上阵，从行销策略到房屋展示，每个环节都需要你的充分准备，才能成功获得买方的青睐。(chinesenewsnet.com)

有意自售房屋的屋主究竟该掌握哪些原则？专家提出了相当实用的6大诀窍，敎你如何首次出击，就能顺利卖掉你的屋子。(chinesenewsnet.com)

1、良好的卖相(chinesenewsnet.com)

《屋主自售敎战手册》作者妮可(Piper Nichole)指出，“在你採取任何行动之前，请先确认你的房子是否有个绝佳的卖相。”这项建议的意思是，屋主应该让房屋呈现出乾淨、整洁、明亮的样子，同时别忘了重新油漆以及去除难闻的气味。(chinesenewsnet.com)

她同时也建议，卖主可以考虑提供买方更多的诱因，比如搬家协助计画，或是帮忙负担过户费用等，都能提高买主的兴趣。(chinesenewsnet.com)
t.com)
(chinesenewsnetinesenewsnet.com)

2、正确的定价(chinesenewsnet.com)

“自售房屋时最容易犯的错误是，卖方将价格定得过高。”妮可还表示，如果售价定得太高，房屋很可能过了很久还卖不掉，最后才调降价格的结果是，潜在买家会认为你的房子可能是哪裡出了问题。(chinesenewsnet.com)

为了避免上述问题，售屋网站ForSaleByOwner.com的首席营运长山柏图(Colby Sambrotto)建议，卖主不妨利用Zillow.com、HouseValues.com等网站，调查一下房屋应有的价位，Realtor.com网站则可以帮助你了解附近的卖家大约开价多少。(chinesenewsnet.com)

妮可也建议，卖方可向数个经纪人索取免费的市场分析，以便能够更精准的开价。如果有机会，你还可以参观附近的售屋展示，一旦你发现自己的屋子相当独特或是难以比较，不妨考虑请专人估价。(chinesenewsnet.com)

3、拿佣金当折扣(chinesenewsnet.com)

Owners.com网站的首席执行官戴尔森(Steve Udelson)则建议，卖家可以考虑是否利用省下来的经纪人佣金，作为房屋卖价的折扣。他指出，许多卖家都希望儘可能从卖屋中获利，然而不愿挪用佣金作为售价折扣的，却较难在市场中佔得先机。(chinesenewsnet.com)

“卖主不妨採取折衷办法，对于省下来的佣金，挪用部分作为售价的折扣，快速吸引买家的兴趣，另一部分则作为自己的获利。”戴尔森表示，无论如何，卖主千万不要认为自己可以拿到最多的钱，同时又可以最快的吸引买家。(chinesenewsnet.com)

4、精准的行销(chinesenewsnet.com)

网路是你销售房屋的最佳帮手。比如透过ForSaleByOwner.com、Owners.com等网站，你就可以刊登售屋讯息，获得充分的网路曝光量。入口网站如Yahoo、社区信息网站如Craigslist.org也可以提供不少帮助。若你打算在报上刊登售屋广告，别忘了确认报社可否免费替你登在网路上。(chinesenewsnet.com)

当然你也不要低估招牌的力量。在附近的道路挂上房屋的导向牌子，可以吸引更多路过的人前往参观。售屋的门前也记得摆上宣传单，可以提供看屋者更充分的讯息。不过在挂出牌子之前，请先确认当地的相关规定，以免遭到罚钱。(chinesenewsnet.com)

5、协助的对象(chinesenewsnet.com)

山柏图指出，卖方应该及早决定由谁来协助複杂的书面作业，你可以考虑的对象有专职的公司或是地产律师，由他们帮助你完成交易程序。当你在进行应徵的时候，请问清楚他们是否有协助屋主自售的经验，以及过去几个月中他们接过多少桉子，务必挑个最热诚又最专业的对象。(chinesenewsnet.com)

6、确认买方买得起(chinesenewsnet.com)

戴尔森提出了另一有用的建议是，在成交的时候，买方若能提供一份书面的贷款预批，将能避免过户时发生不必要的意外。对此妮可也表示，屋主自售的例子中，不少人都到了最后才发现买家负担不了，这让卖方的一切努力成了惘然，所有过程又得重头再来一遍，因此事先确认你的买主可以负担房价，是一门重要的课题。

Snow-quebec

钱多人傻，真的要靠经纪。

FUJJJ

靠经纪？ 要小心。哈哈。