兔子管家

根据OSFI（加拿大金融机构监管办公室）预测，2019至2020年加拿大银行将有至少三次利率上调。银行加速上调利率，将导致房屋贷款的基准利率(prime rate) 持续上升。到2020年底，房屋贷款的Variable Rate (浮动利率) 将可能有0.75%至1.25%的涨幅！

对于已购房的房东，以及打算购房的投资者来说，上调利率都都将严重影响你的决策！

Fixed Rate, Variable Rate, 傻傻分不清楚

加拿大最常见的房屋贷款方式有两种，分别是Fixed Rate (固定利率）与Variable Rate (浮动利率）, 它们有何不同？房东应该选择哪种贷款方式呢？

Fixed Rate:房东可以在一定年限内，锁定一个固定的贷款利率。这期间内，无论基准利率如何变化，房东都支付固定的贷款利息，因此风险较低。如果房东投资者认为基准利率即将上升，则适合选择Fixed rate的贷款方式。

Variable Rate: 浮动利率贷款将根据加拿大基准利率的变化而上下浮动。如果投资者预测在未来几年内基准利率即将下降，则选择浮动利率贷款可以避免固定的高利息，获得低利率带来的低利息还款。

利率上调，对将要买房的投资者有什么影响？

对于即将要买房子的投资者来说，上调的贷款利率直接影响到贷款总额，更高的利率将会使投资者肩上的还贷压力更大。

计算一下：

假设房东要买一套50万的房子，贷款30万（25年）

每月贷款=$1458.50（现利率3.25%)

若Variable rate与预测相符上涨0.75%

每月贷款=$1578.06元 (现利率4%）

每月贷款多了足足$119.56！！

因此打算投资的买房可以选择固定利率，以避免浮动利率利息上涨所产生的高额贷款。

利率上调，对已经买房的房东有什么影响？

对于已经买房的房东来说，上涨的贷款利率不仅会使每月还款压力增大，还会影响房屋二次销售，resale的难度增大。

根据RBC研究报告显示，自2018年以来，由于持续上涨的贷款利率，魁北克房屋二次买卖的增长率正在减慢。二手买卖市场不甚活跃，对于想要卖房获得投资收益的房东来说不是最好时机。

因此，房东想要减少上调利率带来的影响，应考虑继续将投资的房源出租，获得稳定或者更高的租金支付房贷。

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