SHENGHGW

请问在签sublease的时候要不要交额外的钱给房东呢？
那么这个钱是做什么的呢？还有，大概多少的样子呢？谢谢回复的ggjj哦~

montenyi

legally, u r not required to pay for sublease, but u r responsible for the lease till lease term is terminated

12生肖

不需要交，去房租委员会拿一张通知，你和承租你房子的人签好协议之后通知房东即可，如果承租你房子的人没有信用问题，他不可以拒绝你。 你可以去房屋租赁委员会询问具体程序。
Regie dulogement的地质和电话：5199  sherbrooke suit 2095   tel: 873-2245

jc829

在一个Sublease合同中有三个人物：Sublessor, Sublessee和Landlord.  办理Sublease的手续如下：

1  Sublessor 和Sublessee签署一份Agreement，这份Agreement可以自己起草或去Rental Board 拿一份参考（我在RentalBoard的网上查过，有其他的Form格式但没看到Sublease的格式）。其实这份Agreement也很简单，主要说明Sublessor，Sublessee和Landlord的名字，地址和联系方式；转租房屋的地址,租金和包含的项目（如电，暖等）；转租时间（开始到结束），租金的支付方式和其他的Optional条件；双方签字，共准备3份Copy，三方各持一份。Landlord不用签字，只给他一个Copy的就行。另外Sublessor要提供一份现有Lease的Copy给Sublessee，因为上面有些条款Sublessee是要遵守的。

2  Agreement签完后，写一张Sublease Notice给Landlord（该Notice的样本可在这里获得，http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/3_0/3_5.asp?path=2 ，选择“Notice to sublet the dwelling”）

3  房东确认后就可以了。一般除了Sublessee有很严重的信用或其他不良记录，房东是不会也不可以拒绝的。无理拒绝可以到RentalBoard告他。

注意：房子转租一般分Sublease和Assignment两种。区别是Sublease对Sublessor是一种风险，因为Lease在法律上还在你的名下，如Sublessee不付房租或做了任何房屋损坏，房东追究的是Sublessor的责任!! 又如房子到期又续约，如果你没及时给Landlord回信说不续，那到期后如果Sublessee走了房租还是你交。而Assignment就很彻底，一旦完成，房屋的所有责任都转嫁到新的Tenant身上，你拍拍屁股走人就是。这就是为什么对Assignment，Landlord要做新租客的Reference Check，而对Sublease就不需要的原因。

所以如果你离开这房子不再回来了，就做Assignment，如果过后还要接着住，就做Sublease。

本人在Montreal多年，也有好多次转租的经历，所以和大家分享一下，如果有何疏漏，还请指正。

jc829

补充：

所有这些手续里，除了Landlord要做Reference Check可能会收取费用（如$70)，其他的没有任何费用。

除非有些特殊情况，如Sublessor离开城市一段时间，希望一次性收取几个月Sublease的租金费用，这就是Sublessor和Sublessee之间商量了，和Landlord是无关的。如果你搞不清楚Landlord的收费是否合理，打电话给RentalBoard咨询。

SHENGHGW

今天看到这个几天前发的帖子被楼上的mm或者gg回答地这么详细，真的是很感谢哦！
因为我的情况是在前一房客已经期满的情况下想转名字[转给我]的，其实说来他们不想续，就直接说明走人就可以了。可是管理员说让他们签下明年继续住的字，这样就比较好管理什么的，到了明年就直接转给我，他们就没有责任了~也就是代表一个新的lease开始了。其实我们这么做是不希望新一年的房价长的太多，因为大家都知道，换个新的lease会涨价满多的。所以管理员答应我说还按照以前的价格，只是在另一个轮回前换新的lease而已~是不是有点复杂，呵呵，所以我才想知道这种情况的换lease是不是需要加什么附加费的，看来是要交70的咯~

meing

what are different between assignment(transfer) and sublet?thanks:confused: