一个物业转让的问题

OLIVERCA · 发表于 2007-2-15 21:23

假设我正在供自己的住房，已经首付9万，贷11万，第一期贷款合同5年。
假设到了第二年某个时候，我累计还了1万本金，5千利息。这时候我把房子卖掉了20万。那么是我拿10万，还银行10万吗？

VVMM · 发表于 2007-2-15 22:32

no, mortgage是你贷的, 跟你卖不卖房没关系, 只跟你签的条款有关, 如果你签了5年fix, 每年最多能另外再还5%(或其它), 现在中途要中止(把剩下的mortgage一次还清), 按合约可能要收罚金. 具体是怎么算, 要问你自己的贷款银行.

Post by OLIVERCA
假设我正在供自己的住房，已经首付9万，贷11万，第一期贷款合同5年。
假设到了第二年某个时候，我累计还了1万本金，5千利息。这时候我把房子卖掉了20万。那么是我拿10万，还银行10万吗？

OLIVERCA · 发表于 2007-2-15 22:38

Thanks!
But it's not my question...
I changed a little here:

假设我正在供自己的住房，已经首付9万，贷11万，第一期贷款合同5年。
假设到了第5年末合同期满的时候，我累计还了1万本金，5千利息。这时候我把房子卖掉了20万。那么是我拿10万，还银行10万吗？

红星闪闪 · 发表于 2007-2-16 07:32

shi,因为你已经还了１万，所以把剩下的还清了就ｏｋ了

OLIVERCA · 发表于 2007-2-16 09:22

说以，那5000利息算是给银行打工了。
因为通行的还贷规则，先期还的利息多，本金少 - 故曰：一个字，真黑呀！

走蒙城 · 发表于 2007-2-16 09:48

Post by OLIVERCA
说以，那5000利息算是给银行打工了。
因为通行的还贷规则，先期还的利息多，本金少 - 故曰：一个字，真黑呀！

:eek!: 他们靠次为生,不黑能行吗? 但他们比信用卡公司白多了.

Tiggr · 发表于 2007-2-16 10:07

银行也有信用卡呀

走蒙城 · 发表于 2007-2-16 11:25

Post by Tiggr
银行也有信用卡呀

不光是它,我也有信用卡:confused: ,你没有?:confused: :eek!:

rentorrent · 发表于 2007-2-16 13:12

你的假设不合理。前几年付贷款和利息的比例：10000利息 5000本金比你想象的还黑呀。

crisps · 发表于 2007-2-16 14:04

白给银行打工？你是在给你借的“本钱“打工。不知道你怎么得出的结论，通行还贷规则会引起差异，贷款金额越大，期限越长越明显。但我觉得对你所说的情况影响不大。按照你最初假设，借了一年，连本带息还1.5万，如果你本金1万，利息5千，那你提前还贷需要还剩余的10万和一部分提前还贷的违约金（看你的合同）。换一种极端的还贷方式，你这1.5万还的全是本金，我感觉你或许觉得这样合理一点，银行会让你还多少呢？本金9.5+利息，这部分利息是你使用了一年资金的代价，银行不会不收吧，利息也该有5千了（平均余额10万元）。差异有多大呢？5年也是同样道理，两种还贷方式差异不会很大。

Post by OLIVERCA
说以，那5000利息算是给银行打工了。
因为通行的还贷规则，先期还的利息多，本金少 - 故曰：一个字，真黑呀！