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次貸拖欠率大增
房貸風暴擴大 將迫使更多業者破產 「房市前景暗淡」

【本報訊】根據調查機構第一美國貸款績效公司（First American Loan Per-formance）的最新資料，1月份高風險房貸拖欠款比率持續上升，顯示房貸風暴持續擴大，將迫使更多業者破產、並使疲弱不振的房地產市場雪上加霜。

華爾街日報4日引述前述調查報告，指稱美國房地產市場前景一片暗淡。

總部位於舊金山的第一美國貸款績效公司調查報告顯示，1月份全美次級房貸借款人拖欠還款至少60天的比率增至14.3%，高於去年12月的13.4%，甚至是去年同期拖欠率8.4%的近二倍。

另類房貸（Alt-A loans）也是高風險房貸，其風險介於次級房貸與主要房貸（prime loans）間。根據調查報告，另類房貸1月份拖欠還款率也提高到2.6%，高於去年12月的2.3%，是去年同期1.3%的二倍。

在房貸風暴下，業者為避免借款人日後拖欠還款，近來開始要求查看報稅表格及其他足以證明收入的相關文件，如此將有愈來愈多貸款申請人遭到拒絕。

瑞士銀行（UBS AG）房貸產業分析師劉大衛（音譯）表示，今年次級房貸發放額將較去年的6000億元降低 50%，而另類房貸也將明顯減少。根據穆迪經濟網站（Moody's Economy.com）統計，去年申辦核准的房貸當中，次級房貸與另類房貸占將近40%。

專家擔心，未來幾個月拖欠款問題將持續惡化。經濟網站（Economy.com）首席經濟學家詹迪（Mark Zandi）警告，許多借款人將依約重新調整借款利率，由初期低利率轉換為高利率，還款壓力加重，拖欠問題將愈來愈嚴重。

詹迪預估，今年全美法拍屋很可能高達120萬單位，遠超過去年的80萬單位。法拍屋大量湧現，房屋存量壓力隨之加大，連帶迫使房價下跌，今年可能出現近5%的跌幅，將創1930年經濟蕭條期以來最大跌幅。

2007-04-05

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房地產業猛裁員
首季增加346% 相當去年總和

【本報綜合四日電訊報導】最新調查顯示，全美上個月公司宣布裁員比前月下降41.7%，總數為4萬8997人，但房地產業裁員第一季大幅攀升，幾乎相當於去年全年裁員數字。

據就業諮詢業者查林傑公司（Challenger， Gray & Christmas）4日發表報告披露，全美公司3月份計畫裁員人數為自從2006年7月以來的最低紀錄。與一年前同期相比，則3月的裁員數跌幅24.6%，當時宣布的裁員數為6萬4975人。這已是裁員人數連續第11個月低於一年前同期水平。該公司執行長查林傑說，「雖然經濟出現減緩跡象，但就業市場仍強勁。」

雖然全美宣布的裁員減少，但房地產市場表現不佳，卻導致該行業裁員大幅攀升，僅第一季的裁員數就幾乎達到去年全年的水平。據該公司同一天公布的報告，包括房屋、建商與抵押貸款在內的房地產今年第一季裁員增加346%，為2萬1245人，與一年前同期4764人的裁員形成鮮明對比。

查林傑公司說，在房地產業中建築業裁員最多，增至1萬3958人；抵押貸款業裁員增長到6138人；只有商業與民用住宅地產經紀裁員減少，總數為1149人，低於此前1152人。 相關數據顯示，自房地產市場降溫以來，建商遭受損失最大。取消的營建合同大幅攀升，第一季盈餘劇跌，使他們不得不下調全年業績展望，並採取裁員達到撙節成本目的。

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美国房地产市场降温 迫使相关行业大幅裁员

万维读者网    2007-04-07 20:50:49    美国查林杰-格雷-克里斯马斯职介公司4日发布的报告显示，今年第一季度，包括不动产经纪、建筑及抵押贷款在内的美国房地产业共削减工作岗位21245个，比去年同期激增346％，逼近2006年全年裁员人数22814个。这表明美国房地产市场仍在降温，相关行业不得不大幅裁员。

　　美国建筑业今年第一季度大幅裁员，共砍掉工作岗位13958个，而去年第四季度该行业仅裁员115人。分析人士指出，这与美国新房开工量下降有直接关系。美国商务部的数据显示，2月份美国新房开工量虽然增加了9％，扭转了前一个月猛跌14.3％的局面，但与比去年同期相比仍减少了28.5％。另外，反映未来市场走向的新房建筑许可证发放量2月份下降了2.5％，这是该指标在过去13个月中第12次下降。与去年同期相比，2月份新房建筑许可证发放量下降了28.6％。有经济学家预计，今年美国新房开工量将下降19％。美国经济学家大卫·舒尔曼估计，今年美国的新房开工量只有133万套，而不是早先预计的148万套。一些分析人士指出，新房建筑许可证发放量将继续下降，更多的美国建筑工人将丢掉饭碗。
今年第一季度，美国抵押贷款行业削减的工作岗位从去年同期的3497个增至6138个。查林杰-格雷-克里斯马斯公司首席执行官约翰·查林杰指出，此前许多人士都预测美国房地产市场已经触底，但情况似乎仍在恶化。住宅建筑商公布的数据显示，售房订单不断减少，越来越多的买房人持币观望，致使贷款需求下降，再加上丧失抵押品赎回权的数量急剧上升，美国楼市降温的负面影响已波及到了传统以及次级抵押贷款机构。
　　美国许多次级抵押贷款机构目前面临着关张倒闭的危机。据悉，自去年年底以来，全美已有20多家经营次级抵押贷款业务的企业关门或破产。其他同业机构也因拖欠贷款案例增加而前景不明，纷纷大幅裁员。美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司４月2日向法院申请破产保护，并宣布计划裁减一半以上员工并出售公司大部分财产，这是近年来美国房地产业最大一起抵押贷款机构破产案。

　　随着多家次级抵押贷款公司倒闭，一些大银行和汇款机构已收紧有关次级抵押贷款业务，同时提高住房贷款标准。这样一来，贷款买房难度加大，进一步导致销量下降。美国加州大学4月2日发表的一份经济报告认为，次级抵押贷款市场危机将在一年或更长的时间内给美国房地产市场发展带来不利影响。

　　美国联邦储备委员会主席伯南克3月28日在美国国会联合经济委员会作证时说，导致美国经济增长放慢的最主要因素就是房地产市场持续降温，而且楼市前景从短期来看依然充满“不确定”因素。伯南克强调，美国楼市降温的后果可能比预想的要严重，将对就业和消费市场造成更大冲击。
（经济参考报）

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