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Post by marylee123;2270453 通常二手房有政府的评估价,包括:土地的评估价,房屋的评估价,二者加一起就是房子的估价。当年盖的新房政府估价有时没下来,看不到。但是贷款的时候银行会评估一下房子的价值。
Post by linsunrise;2275340 看了几个2手房,要价比评估价高了至少20-30%,合理吗?
Post by marylee123;2275668 一般二手房要价比评估价高,但是要看状况,如果刚装修过(地板,厨房,厕所,门窗,屋顶等),而且材料很好,要价搞些还行,如果状况很差,或者装修的材料很抵挡,就不合理了,我看过很多要价比评估价低的房子就是因为状况不好。 据不可靠消息说,现在的二手房经纪都会在比较合理的价位上多要几万,如果能有人入套就卖了,实在没人入套就降价造成降价的假象,就是为了托起房市,不让房价下跌。 不过如果你看上了某个房子,如果要价挺高,也没降过价,下offer时你可以多砍些价钱,不行了就慢慢往上加,千万别不好意思砍价。
Post by linsunrise;2275729 我看的几个房子状况倒是都不错,因为都是近10年内的房子,房主从买到卖没有进行过任何额外的装修,但是要价就是高于评估价好几万。
Post by marylee123;2275950 这样的房子(30万左右)要价高个5-6万是正常的,我还见过一个房子要价高过评估价十几万的也卖出去了,看看新房,看看二手房,多比较一下,心理给他一个合理的价位,然后出一个比自己心理价位低的offer。
Post by linsunrise;2276074 不了解卖方的情况,对方的心理比较难把握呀。。。
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