笑看风云

看了一些新房，不只道为何新房的地库，停车场，后院，不完成 等待买家去做？不只道什么意思？听说可以减少地税。

newhome

跟地税没关系。完成那些项目是要花钱的，地库＋Drive＋草地＋Fence 一般要花4－5万。跟车行卖车一样，广告上的价格一般是Base的价格，你要加真皮座椅和天窗，要另外付费。再说，地库＋Drive＋草地＋Fence每个买家的需求也不一样，开发商没法知道每个人的爱好和需求。

金圣叹

Post by newhome;2388205
跟地税没关系。完成那些项目是要花钱的，地库＋Drive＋草地＋Fence 一般要花4－5万。跟车行卖车一样，广告上的价格一般是Base的价格，你要加真皮座椅和天窗，要另外付费。再说，地库＋Drive＋草地＋Fence每个买家的需求也不一样，开发商没法知道每个人的爱好和需求。

对，这些都完成了就使很多潜在的购买者因为风格、个人喜好的问题而对这所房子说：“NO”了。。。

不过说真的，这些东西未完成，很多人也不敢买。每个一房子都必定会有缺陷，关键是问题大还是问题小。房子完成了，你看得出缺陷大小；没完成，你根本不知道一旦FINISH后缺陷有多大，所以风险大得吓人。

有些自信心很强的猛人买了地下室未完成的房子，吭吃吭吃热火朝天地装修，做到一半发现地是不平倾斜的、做好了厕所发现没有化粪池的、做好了浴缸发现没有去水口的、做好了美仑美奂的卧房之后发现门永远都关不上的。。。。。

住嘛，惨不忍睹，天天流泪天天等死。。。

再卖出去吧，死得更快－－价格不升反跌，血本无归。。。而且折堕是没有底线的，有明显毛病的房，价钱再低也未必有人买。。。。

家务专家

楼主所提问题基本分为两部分：
1 房价包括建筑及装饰两部分，建筑商的要价主要是前者，而房产商要的则是全部。对于后院来说，屋主可以有游泳池，花园，石堤，草坪等诸多选择。所以，除非同意规划的小区，建筑商有时会选择归入二期工程或完全留给屋主自行选择。当然，屋价也就相应低一些。同时，你也有权要求完成有关内容，只是看他们的方案与价格是否满意，车道的问题同理。
2魁省的住宅主要以钢木结构为主，地下室的墙体均为钢筋混凝土结构，高度超过地面。
地库内的地面均为在回填沙石上浇铸的混凝土（6英寸以上），一般都不平。由于建筑商要为住户提供质量保证，而混凝土的质量问题主要出现在冬季，所以，新建建筑的地下室必须要在一年后才可完成，否则，你在此期间施工后，建筑商便不再提供保质服务。

lilyy

Post by 金圣叹;2390245
对，这些都完成了就使很多潜在的购买者因为风格、个人喜好的问题而对这所房子说：“NO”了。。。

不过说真的，这些东西未完成，很多人也不敢买。每个一房子都必定会有缺陷，关键是问题大还是问题小。房子完成了，你看得出缺陷大小；没完成，你根本不知道一旦FINISH后缺陷有多大，所以风险大得吓人。

有些自信心很强的猛人买了地下室未完成的房子，吭吃吭吃热火朝天地装修，做到一半发现地是不平倾斜的、做好了厕所发现没有化粪池的、做好了浴缸发现没有去水口的、做好了美仑美奂的卧房之后发现门永远都关不上的。。。。。

住嘛，惨不忍睹，天天流泪天天等死。。。

再卖出去吧，死得更快－－价格不升反跌，血本无归。。。而且折堕是没有底线的，有明显毛病的房，价钱再低也未必有人买。。。。

有这么严重吗。。。地不平是为何？一般化粪池在哪里啊？
新房哪有这么多大毛病？不是有5年保修吗。是这些人装修技术水平不到家吧。

家务专家

Originally Posted by newhome
跟地税没关系。完成那些项目是要花钱的，地库＋Drive＋草地＋Fence 一般要花4－5万。跟车行卖车一样，广告上的价格一般是Base的价格，你要加真皮座椅和天窗，要另外付费。再说，地库＋Drive＋草地＋Fence每个买家的需求也不一样，开发商没法知道每个人的爱好和需求。
对，这些都完成了就使很多潜在的购买者因为风格、个人喜好的问题而对这所房子说：“NO”了。。。

不过说真的，这些东西未完成，很多人也不敢买。每个一房子都必定会有缺陷，关键是问题大还是问题小。房子完成了，你看得出缺陷大小；没完成，你根本不知道一旦FINISH后缺陷有多大，所以风险大得吓人。

有些自信心很强的猛人买了地下室未完成的房子，吭吃吭吃热火朝天地装修，做到一半发现地是不平倾斜的、做好了厕所发现没有化粪池的、做好了浴缸发现没有去水口的、做好了美仑美奂的卧房之后发现门永远都关不上的。。。。。

住嘛，惨不忍睹，天天流泪天天等死。。。

再卖出去吧，死得更快－－价格不升反跌，血本无归。。。而且折堕是没有底线的，有明显毛病的房，价钱再低也未必有人买。。。。
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地库的地面装修后才会是平的（地库地面浇筑时为了让意外的室内漏水能流入地漏，刻意有些坡度）
家里面是不会有化粪池的（室内的排水系统分两部分：一部分是从厨房和厕所流入室外的“化粪池”系统。另一部分是才地漏和潜水泵流入市政的排洪沟系统）
装浴缸一定要有去水口的，卧室门一定要能关上的，还要能够锁上的！
-----------------------------------------------------------------------一般来说，好的装修能让住的人觉得舒适安逸，能让买的人觉得物有所值！
关键是：选恰当的材料，用正确的方法。
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capitalist

Post by lilyy;2390907

有这么严重吗。。。地不平是为何？一般化粪池在哪里啊？

一般化粪池都在农村， 地小了消化不了