i am nobody

问题的关键在于是什么问题。 如果不是什么大问题，（比方说外墙上有一条不涉及基础的裂缝，或者某个水龙头漏水什么的），而且卖方承诺可以给你修好， 你不能因此取消Offer。

还有比如说屋顶有问题，验屋师查出来了，你咨询专业屋顶维修公司后得知修复这个问题需5000元，这时，你可以向卖方要求降价5000或者由他修好这个问题，如果卖方不同意，你可以取消这个Offer。

有些问题，是你在下Offer 前就看到了的问题或者说卖方已申明了的问题，比如说抽油烟机没有通往室外的排烟通道，你参观房子时已知道了这一点，以后你就不能以此为由取消Offer。

由于你没有说明验屋师验出的问题是什么性质的问题，所以，大伙提出的建议虽然是好心，但不一定正确。

总之，要取消一个Offer是需要合适理由的，最好咨询专业人士。网友的好心建议可以参考，但不能以此为据。 因为毕竟你自己是责任人，如果你打官司输了，别人不会为你分担。

Good Luck！

i am nobody

Post by 922;2614436
大大的谢谢。:p

我们的合同上没有特意强调哪些验房问题，只是说如果有问题，就可以取消，是吗。
上面的英文就是合同上的条款。

一般来说，如果有以下这些问题可以取消合同：

1。结构问题，比如基础或墙体有大的不可修复的裂缝。
2。安全问题，比如说配电设备已经老化，或容量不够，可能导致安全事故
3。还有一些虽然可以修复，但花费巨大的问题，比如屋顶门窗该换了

任何房子（包括全新的房子）都可能有问题，但并不是每一个问题都可以构成你取消Offer 的条件。有些问题，如果可以修复，而且卖方同意修复，你就不能取消Offer。 比方说，浴室内有一个洗脸池的管道漏水，你不能因此就取消Offer，但你可以要求卖方修好。

你对合同的理解：任何问题都可以取消Offer 是不对的。一旦合同签订，买卖双方就是平等的。法律是保护双方的。

一旦打官司，法官判决的基础是判断你的决定是出于"Good Will" 还是“Bad Will” 。如果法官认为，你只是不想买了而故意找茬，你就赢不了。相反如果法官认为，房子确实问题很严重，你买了是吃了大亏，你就赢了。

一旦打官司你输了，后果会比较严重。最轻的是你继续执行合同。严重情况是：如果你不履行合同，房东可以继续卖房，如果再卖的价格低于你们之间达成的成交价，你得补那个差价。同时他还有权向你提出其他索赔（耽误的时间等）。

所以，建议你先搞清楚验屋师发现的问题是哪一方面的问题，严重程度如何，是否可修复，修复花费多大等，然后咨询一下律师。遇到一些比较较真的人，你必须有所准备，在这里惹上法律问题代价是比较大的。千万不要想当然，也不要让非专业人士为你来判断。

lovelytito

Really professional

Post by i am nobody;2619166
一般来说，如果有以下这些问题可以取消合同：

1。结构问题，比如基础或墙体有大的不可修复的裂缝。
2。安全问题，比如说配电设备已经老化，或容量不够，可能导致安全事故
3。还有一些虽然可以修复，但花费巨大的问题，比如屋顶门窗该换了

任何房子（包括全新的房子）都可能有问题，但并不是每一个问题都可以构成你取消Offer 的条件。有些问题，如果可以修复，而且卖方同意修复，你就不能取消Offer。 比方说，浴室内有一个洗脸池的管道漏水，你不能因此就取消Offer，但你可以要求卖方修好。

你对合同的理解：任何问题都可以取消Offer 是不对的。一旦合同签订，买卖双方就是平等的。法律是保护双方的。

一旦打官司，法官判决的基础是判断你的决定是出于"Good Will" 还是“Bad Will” 。如果法官认为，你只是不想买了而故意找茬，你就赢不了。相反如果法官认为，房子确实问题很严重，你买了是吃了大亏，你就赢了。

一旦打官司你输了，后果会比较严重。最轻的是你继续执行合同。严重情况是：如果你不履行合同，房东可以继续卖房，如果再卖的价格低于你们之间达成的成交价，你得补那个差价。同时他还有权向你提出其他索赔（耽误的时间等）。

所以，建议你先搞清楚验屋师发现的问题是哪一方面的问题，严重程度如何，是否可修复，修复花费多大等，然后咨询一下律师。遇到一些比较较真的人，你必须有所准备，在这里惹上法律问题代价是比较大的。千万不要想当然，也不要让非专业人士为你来判断。

olindadia

受益匪浅

lao wang

上面网友的一些看法不是很专业。
根据你们之间签署的购房合同：If this inspection reveals the existence of defects effecting the immovable,the Buyer will have an extra 2 days to remit the Seller a copy of the inspection report describing the defects and a document stating his intention to modify the accepted Promise to Purchase, or to declare his/her Promise to Purchase null and void.
英文的黄字部分很清楚的表明了：你有权力在12天内通知对方取消offer，当然要送交对方你的验房报告，说明房屋的问题。

由于你是买的自售房，你们之间的合同，也就是那个offer，写得不是很规范，有些对卖方稍稍有利。其实，正常情况下，买卖双方会在offer里注明，如果买方不满意验房结果，将在某期限内通知卖方取消offer。这样的offer，是目前最通行的，而其也是对买方有利的一种格式。需要注意的的是，一般这样的offer都会注明，只要买方对验房结果不满意，就是理由，不再需要其它的任何理由。那样的话，你就不必要给卖方你的验房报告，只是通知对方你不满意就可以了。
现在卖方不接受你的要求，但从offer上看，他没有什么正当理由。你只需要按照你们之间的offer规定的，给他通知，并且送交一份你的验房结果，就没有必要再担心的了。对方可能会以打官司等等威胁，比如他可能会说，你方的验房结果不准确，或者说，房子虽有小毛病，但不构成 major problem，等等这些威胁你，这些都是房屋的卖方常用的威胁伎俩，但根据你们之间的offer，你不需要理会这些。卖方很清楚，即使上了法庭，法官也会根据你们之间的offer，判定卖方的要求没有根据。所以卖方是不太可能告你的，他明白他根本没有胜算。但他会用这个威胁你，所以你不需要担心。
祝你好运。