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购买一栋房子可能是一个家庭最大的经济决定，而同谁签订按揭贷款合同的决定有可能影响你未来30年的生活。房屋按揭也可能是一个家庭所面临的最大债务。因此，只有那些掌握了多方面资料的客户才能签署一个最好的按揭合同。图片：CBC/Radio-Canada特允大中报使用。   购买一栋房子可能是一个家庭最大的经济决定，而同谁签订按揭贷款合同的决定有可能影响你未来30年的生活。房屋按揭也可能是一个家庭所面临的最大债务。因此，只有那些掌握了多方面资料的客户才能签署一个最好的按揭合同。

一份按揭贷款合同是非常复杂的，合同里有许多规定和约束。按揭的利率也可能是固定利率或者浮动利率。市场上有各种各样的按揭贷款的保险合同。按揭合同对何时提前还款也有不同的规定。而且，如果你提前取消按揭合同，你为此付出的代价也有所不同。

但对许多按揭借款者来说，他们业内人士就其按揭合同可能提出的问题仅限于他们的贷款利率为何，以及根据合同，他们最终要支付多少房屋贷款。

如果你向银行问不出以下的问题，你就该想想自己是否需要在房屋贷款问题上补课了：

固定利率和浮动利率的风险和好处是什么？我是否应该签一份固定利率的按揭合同？考虑我所能承受的风险，我是否能承受的起浮动利率突然上浮1%或2%？如果我选择每周供按揭，那会对缩短还款期有多大影响？

我在提前付掉按揭方面有什么优先权？我的按揭合同是否可以转到买下一个房子的按揭合同里？我是否可以把现有的按揭转给房子的买主？低首期按揭保险、死亡和重病保险、伤残保险，以及房契保险的区别是什么？

各类按揭贷款合同中的条款会涉及以上这些问题…… 这些合同很长且比较详尽，同时，普通消费者很难读懂…… 通过提出以上问题，任何提供按揭的金融机构会解答客户的这些疑问。CAAMP基金会主席葛锐沃尔说：“为了能在掌握多种材料情况下做出决定，消费者应该懂得按揭合同的基本术语，并能够就这些术语提出问题。”CAAMP是加拿大全国按揭行业协会下属的一个慈善机构。

该机构与“加拿大商业信用协会”-一个非谋利慈善机构达成协议，共同向加拿大人提供与按揭有关的金融知识。他们将建立一个网站，给加拿大人在住宅按揭方面提供培训课程。

葛锐沃尔说：“掌握金融知识是健康经济的基石，而且肯定对按揭市场的稳定有益…… 我们很高兴拿出人力和物力以及金融知识的专长来让加拿大人明白他们在寻求按揭时都该注意什么。”

美国的一个“消费者金融知识调查”发现许多美国成人更倾向在金融方面冒险，他们当中的许多人意识到他们需要提高对金融知识的了解。

葛锐沃尔介绍说，在西方各国中，加拿大人拥有房子的比率是最高的。提高加拿大人在金融方面的知识将稳定加拿大的金融系统，让我们经济更强劲。

新移民，尤其是华人移民带了很多钱来加拿大。加拿大统计局的资料显示，从1984到2006年，华人移民给加拿大149亿元，是来自其他各国移民所带资金总额的1.6倍。

新移民要面临诸如不了解加拿大金融体系的复杂性和英语语音方面的挑战，因此，他们特别容易犯错，要么不了解金融系统，要么会作出不明智的财务决定。金融知识方面的课程对新移民特别有用，有助于他们融入本地社会的在理财方面取得成功。

摘自：加拿大某中文网站