加拿大之声

截止到5月16日晚上，全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积超过75,000宗。

与前几周的数字比较，我们看到的是，毎周数字上升的百分比在下降，说明病毒的传播速度在减慢。无论是我们所在的BC省，还是加拿大其他省区，未来的一周或几个月后，都计划分批分步解封工业生产和商业活动。
虽然加拿大各省、区已经着手开始解封。但是，专学者和政府官员都说，在获得疫苗全民免疫之前，大家需要有1到2年时间适应一种社会生活和工商业生产的”新常态/NewNormal”。


具体措施包括:

1.尽可能使部分员工远程工作/Workfrom Home。

2.商店/工厂/写字楼里控制人流数量。

3.保持社交距离/SocialDistancing。

4.身处公众场合和公交车辆里的人要戴囗罩。

5.尽量减少大规模的群体聚集。

伴随着新冠疫情的爆发，所有城市居民被迫留在家中，所有的学校、餐馆、活动场所全部关闭，让原本就紧凑的小公寓突然显得更加局促。原来的短租房则几乎完全不再有市场。

此外，很多人开始在家办公，公寓的生活功能已经无法满足人们的日常所需，能够保留一个安静的工作区域也成为很多公寓房主的新需求。

房地产投资者和开发商都寄希望于未来，由于COVID-19大流行期间的改变，越来越多的房主需要家里有办公空间和较大的阳台。

未来两年应该买什么房子

1.市中心的公寓市场很可能降温。原因是空间太小，不利于Work from Home，现在的价格也偏髙。

2. 华人朋友可以关注尤其是有工作空间的1+Den 单元。这次疫情期间，在家自我隔离又要Work from Work 的朋友反映，太小的公寓单位会使居住的人心理压力变大。

3. 联排別墅/TownHouse 会比公寓楼房更受年轻买家欢迎，因为上下分层，更容易将生活和居家工作的空间分开。

最近，我们新创作了一个油管视频“大溫房市走勢：看漲？看跌？疫情下成交量崩盤！誰會賣房？撿漏機會出現！”。视频中罗列了二方面的观点。

一 看涨派的观点：
1利率低
加拿大央行3月三次紧急降息，分别在3月4日和3月14日，3月27日，隔夜利率下调至0.25%的历史低点。

2 物价飞涨
渥太华已经为48个直接援助计划和措施批准了至少$1473亿元的支出。这相当于建造32座Samuel-De Champlain大桥的费用。
今年加拿大联邦政府赤字将达到$2520亿元，占加拿大GDP的12.7％，这是自从1985年以来的最高数字。总债务将近$1万亿元。

3 银行预测
根据TD预测分析，加拿大的房地产市场会受疫情大幅下降，但下降的只是销售量。
而疫情结束后，加国的房市预计在下半年将迅速反弹。加拿大房屋销售量将平均下降26.1%，但房价预计将平均上涨6.1%其中，BC省预计平均下降22.9%，价格平均上涨8%；大温房屋销售下降16.1%，价格平均上涨5%

只是对于那些炒房、经营airbnb短租房等业主来说，恐怕将面临被迫出售、低价抛售房产的局面。


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