SHENGHGW

请问ggjj们这么一个关于lease的问题。
我的2个朋友今年初租了一个为期1年的房子，我是后来搬进来的，也就是说lease上是没有我的名字的。那么我朋友明年和约到期不准备再续了。可是我不想搬家的，那么前几天我有问过管理员，他说我的名字现在不可以加在旧的lease，那么是不是就是说，如果明年我继续租这个房子的时候，管理员是把我当新的房客，收的租金会多很多呢？虽然现在管理员知道我们家住的是3个人的。。
$ c5 Z: g  V3 G, ~$ N我现在挺茫然的，听说管理员一般都会对新开的lease加租不少的，请有经验的ggjj们出出主意，谢了先啊~

yoho

我也不太懂，不知道可不可以先把lease在没到期之前transfer 给你

Ecureuil

这样的问题太老也太经典了，所以恐怕很多大虾们都不太爱重复这个话题了。你可以搜索一下相关的帖子。
( [& s7 m0 s& W% z房租可以私下转，也就是说房东不一定知道或者不一定同意这样的转约，但是原房客就成了二房东， 出现了两个租约，原始的是房主和二房东的，关于责任义务费用等。新的租约是二房东和新房客的，内容一样。如果新房客不按时交房租甚至偷偷跑掉了，或者造成什么损失并且拒绝承担责任和义务的话，房东只会找原来的房客论理，甚至告他上法庭。所以当二房东有点风险。
还有一种情况。转房租合同是在房东认可的情况下正式签订的，是个新的合约，原来的房客就解除一切责任义务，新房客造成的任何麻烦也都没他操心的义务了。有很多时候处于特殊原因，房租来不及转，房主或者不认同新的房客，所以出现了不少二房东。但是无论什么时候开始一份新的合同，房价都不能随便涨。必须是房东重新装修或者大修了这个房子，改善了居住环境，才有理由大涨房租，否则只能根据政府制定的涨价标准就取暖费用的上涨而适度上涨房租费用，如果取暖费用由房客个人承担的话，连这个涨价的借口都没有了。房东不能随便涨价，要涨价还必须根据政府标准，超了还不行。如果你签新的房租，可以向房东要求看看旧的lease上的房租，以确保他没有乱涨价。
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Post by yoho
" e8 L, V1 {5 |' b8 d7 S3 n 我也不太懂，不知道可不可以先把lease在没到期之前transfer 给你

SHENGHGW

谢谢谢谢，那么就是说就算我再接着签明年的ＬＥＡＳＥ，也不会长很多的了，我主要是担心房东一个开心给我新的ＬＥＡＳＥ长个１００元什么的，那就太得不偿失了．呵呵，谢谢哦，我会多读读以前的帖子的！

april6

我现在住的房子是人家转租给我们的，我们新签了个lease。不过我lg说正因为没有长房租，所以房东在我们搬进来的时候没有修缮过房子。比如下水道塞住了，屋顶漏水发霉，厨房油烟机坏了，以及墙上有发霉的迹象。所以这些都是我们搬进来重新再自己做过了。其实自己做也不是很贵，刷刷墙也满有成就感的。总好过每个月要多加n元房租强吧！

Ecureuil

比如下水道塞住了，屋顶漏水, 厨房油烟机坏了，such cases should be charged by landlord not the tenant. If you like to repaint your room, it`s ok and you pay for it.

Ecureuil

100 $ more than last lease, it seems impossible. generally the rent should increase by about 3% each year. If the landlord ask to renovate his house before renew the lease, you might be charged much than 3%. Even he gives you some more furniture like table or chair, you might be charged for that.
  U3 Z* T! @' {7 S3 K) Y

Post by SHENGHGW
& [/ z+ V% @5 r6 b 谢谢谢谢，那么就是说就算我再接着签明年的ＬＥＡＳＥ，也不会长很多的了，我主要是担心房东一个开心给我新的ＬＥＡＳＥ长个１００元什么的，那就太得不偿失了．呵呵，谢谢哦，我会多读读以前的帖子的！