急问:我该如何回复房东

spring123 · 发表于 2010-2-6 21:50

急问:我该如何回复房东
我的lease 2010年6月30日到期, 包暖，不包生活用电。可是上个月中旬收到了房东的: 延长住房Lease 并且涨房租的通知.
新lease还改变两个条款:
1、在新的周期不包暖；（我是坚决反对这一条，当初就是看上它包暖，离我工作的地方又近，才租的）
2、涨租幅度达到1.6%

请问知情人：
1、如果我不同意房东改变包暖的条款，他能改吗？我该如何维护我的利益？
2、今年魁省涨租的幅度是多少？

谢谢！

大汉天生 · 发表于 2010-2-6 22:49

Here are estimated basic increases. They do not take into account variations in municipal or school taxes, or major improvements. Therefore, the estimated negative impact for dwellings heated with fuel oil or gas could be offset by the positive effect of the building’s other operating expenses.
Dwellings heated with
Estimated increases
Electricity 1.0 %
Gas -0.5 %
Fuel oil -7.9 %
Unheated dwellings 0.8 %

For a calculation specific to a building, the Régie du logement offers landlords and tenants the form entitled Calculation 2010/How to agree on the rent. Using the form, it is possible to calculate the rent more precisely by taking into consideration the variation in municipal and school taxes, major improvements and all the building’s operating costs.

The interactive form entitled Calculation 2010/How to agree on the rent is now available on the Website of the Régie du logement, at http://www.rdl.gouv.qc.ca. The form will also be available in paper format during the second week of February.

It is important to note that specific rules govern rent increases for rental dwellings. The rules and the models for notices of rent increases and responses to notices of rent increases can also be obtained through the Website of the Régie du logement. Furthermore, when rent is fixed by the tribunal, the legal calculation is made on the basis of the building’s operating expenses, not average estimates.

涨租幅度基本正常，不算离谱！
如果你不同意房东改变包暖的条款，他当然不能想改就改——除非合同（LEASE）的另一方你同意！正常回复不同意但希望继续住下去即可！（注意保留他们收到你回复的证据）。不过保险起见，建议你直接去房委会核实，并记录下咨询时间、地点、对象、及处理方式！
GOOD LUCK！:cool:

大汉天生 · 发表于 2010-2-6 23:21

如果改变包暖的条款同时，还要涨租1.6%，那么绝对不合理，只需回复不同意但希望继续住下去即可！房东如果希望房委会FIX涨租的话，随他付OPEN FILE 费好了，他绝不可能得逞！！！

spring123 · 发表于 2010-2-7 00:54

感谢回复!!!

spring123 · 发表于 2010-3-9 23:35

租房问题继续问:

我在收到房东涨租信后,及时回复了房东:
1、不同意改变包暖条款；
2、房租只同意涨价1%；

但我的房东现在到租房委员会填了个要求更改lease的文件（一个表格），并交了51决钱，要求租房委员会栽决：
1、在新的合同期，我的房租该付多少；
2、要求在新的合同期限，由租客（我们）来付暖气费用。

第一问：这种状况，房东的胜算大吗？（我主要指的是改变包暖的条款）

第二问：如果我对租房委员会的裁决不满，我能搬走吗？

第三问：收到房东给租房委员会的更改要求后，我还需要做什么吗？（比如说，我是否需要把我拒绝房东的信给租房委员会送一份）

第四问：这种需要出庭的吗？

谢谢！

peterpan1668 · 发表于 2010-3-10 05:30

1、在新的合同期，我的房租该付多少；我认为在租房委员会仲裁前你还是按原来的合同付，仲裁后按租房委员会的仲裁支付，如有差额的补上差额和利息。

2、要求在新的合同期限，由租客（我们）来付暖气费用。

第一问：这种状况，房东的胜算大吗？（我主要指的是改变包暖的条款）我想房东的胜算不大。

第二问：如果我对租房委员会的裁决不满，我能搬走吗？你如因不满租房委员会的仲裁而搬走，你得支付三个月房租的罚金。

第三问：收到房东给租房委员会的更改要求后，我还需要做什么吗？（比如说，我是否需要把我拒绝房东的信给租房委员会送一份）我想你只需在房屋仲裁的听证会上出示你给房东的信件。

第四问：这种需要出庭的吗？需要。

要想得到准确的回复，你应该向WMCA Housing Legal Clinic咨询：
租务纠纷及法律咨询
WMCA Housing Legal Clinic (Stanly/Maisonnueve) 514 849 8393
At inside of YMCA - Downtown Montreal Open every Sunday 11:00am, free consultation.

Landlords & Tenants Housing Hotline
514 488-0412 or 990-0190
24-hour services related housing problem, free of charge
为民众提供租房方面的咨询。

一个对房东有用的机构：
http://www.corpiq.com/
一个对房客有用的机构：
http://www.rdl.gouv.qc.ca/

Quebec Rental Board/La Régie du logement
魁北克省租屋仲裁庭
http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/9_0/li...x.asp?bur_id=31
Montréal region: 1-514-873-2245

spring123 · 发表于 2010-3-10 11:29

谢谢Peterpan1668的答复.

还有一问:
我的房东是二月15号向租屋委员会提交的请求, 一般要等多久才开庭呢?开庭前, 租屋委员会会通知我吗?

另我的旧约是2010年6月30日到期, 这段时间如果找到合适的房子, 我通知房东不续约了,可以吗?

谢谢!

peterpan1668 · 发表于 2010-3-11 05:07

我的房东是二月15号向租屋委员会提交的请求, 一般要等多久才开庭呢?开庭前, 租屋委员会会通知我吗? 如不是紧急调停或拖欠房租，一般好像是一年左右。

另我的旧约是2010年6月30日到期, 这段时间如果找到合适的房子, 我通知房东不续约了,可以吗?好像应该在你租约结束的三个月前。

Again, better to contact Landlords & Tenants Housing Hotline to get correct information.

good luck.