请教关于卖了房子的钱的怎么报税?

Fortune · 发表于 2007-4-25 14:07

关于卖了房子的钱的怎么报税?

以前听朋友说,如果是自己住的房子,不用报税.但我这个是DUPLEX,自己住楼下,楼上出租(约占40%比例).我应该怎么报?报在什么收入里?用UFILE报什么栏目?算不算capital gains ?
不好意思一下子问了一大串,期待回复,谢谢!

摩卡 · 发表于 2007-4-25 23:16

这个问题跟我期末考试一样。有意思。
自己住的房子住了几年？买了几年？如果一样，免税。
出租房，也可以免掉一点，免掉部分为1/买的年数然后乘以你的capital gain,然后用你的capital gain 减去这个数字，然后除以2，就是你的taxable capital gain,也就是报税数字。

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关于卖了房子的钱的怎么报税?

以前听朋友说,如果是自己住的房子,不用报税.但我这个是DUPLEX,自己住楼下,楼上出租(约占40%比例).我应该怎么报?报在什么收入里?用UFILE报什么栏目?算不算capital gains ?
不好意思一下子问了一大串,期待回复,谢谢!

摩卡 · 发表于 2007-4-25 23:17

不知这个出租房，你以前住过没有，何时买的？

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关于卖了房子的钱的怎么报税?

以前听朋友说,如果是自己住的房子,不用报税.但我这个是DUPLEX,自己住楼下,楼上出租(约占40%比例).我应该怎么报?报在什么收入里?用UFILE报什么栏目?算不算capital gains ?
不好意思一下子问了一大串,期待回复,谢谢!

Fortune · 发表于 2007-4-26 10:52

首先谢谢楼上的热心解答.
我是04年夏天买的房子,买下后即入住.楼上买来的时候就出租在那里.我也继续出租.
06年夏天因为打算回国,卖了房子.一共赚了二万,付掉经济佣金一万,余一万.不知道这个一万应该怎么报.望赐教.谢谢!

摩卡 · 发表于 2007-4-26 13:01

自己居住的60%不用报税，因为楼上是一直出租的，所以不能免。但是可以扣掉佣金部分，作为房子的cost.所以只需要报4千的一半，也就是2000＄。作为你的taxable capital gain.以后如果你有投资失败的化，还可以抵扣。但是今年要报上去。也就是2000。

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首先谢谢楼上的热心解答.
我是04年夏天买的房子,买下后即入住.楼上买来的时候就出租在那里.我也继续出租.
06年夏天因为打算回国,卖了房子.一共赚了二万,付掉经济佣金一万,余一万.不知道这个一万应该怎么报.望赐教.谢谢!

摩卡 · 发表于 2007-4-26 13:12

不知道你在出租的时候，收的租金有没有报税，报税地时候有没有抵扣CCA,也就是房屋折旧，如果没有抵扣这个折旧，那么你这次的卖房最小值报税确切得是 1/2（4000-4000*1/3）=1334＄，作为你的taxable capital gain.这是你的最小数字，
如果你以前抵扣了CCA,还要看你抵扣了多少，这次卖房估计还要回补，也就是recapture,那么实际报税数字就是2000加上那个recapture.总之通常情况，自己出租就不要去抵扣那个CCA.很不划算的。

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首先谢谢楼上的热心解答.
我是04年夏天买的房子,买下后即入住.楼上买来的时候就出租在那里.我也继续出租.
06年夏天因为打算回国,卖了房子.一共赚了二万,付掉经济佣金一万,余一万.不知道这个一万应该怎么报.望赐教.谢谢!

Fortune · 发表于 2007-4-26 13:21

Post by 摩卡
这个问题跟我期末考试一样。有意思。
自己住的房子住了几年？买了几年？如果一样，免税。
出租房，也可以免掉一点，免掉部分为1/买的年数然后乘以你的capital gain,然后用你的capital gain 减去这个数字，然后除以2，就是你的taxable capital gain,也就是报税数字。

真抱歉,又要麻烦您.

我不太理解上面红色部分字体.我的理解是10000X40%=4000
减免部分:1/2年X4000=2000(看到你上面的帖子了,这个年是按自然年而不是连头带尾算的年,所以应该是三年,对不对?)
应报税部分

4000-2000)/2=1000
不知道这样理解对不对.还是就如您楼上所示,出租房没有减免部分?
再次谢谢您抽时间解答我的问题.

Fortune · 发表于 2007-4-26 13:24

Post by 摩卡
不知道你在出租的时候，收的租金有没有报税，报税地时候有没有抵扣CCA,也就是房屋折旧，如果没有抵扣这个折旧，那么你这次的卖房最小值报税确切得是 1/2（4000-4000*1/3）=1334＄，作为你的taxable capital gain.这是你的最小数字，
如果你以前抵扣了CCA,还要看你抵扣了多少，这次卖房估计还要回补，也就是recapture,那么实际报税数字就是2000加上那个recapture.总之通常情况，自己出租就不要去抵扣那个CCA.很不划算的。

我的出租收入是报税的,但CCA是报了给房客买的大件,没有报房子折旧.不知道对我今天的报税有何影响?谢谢!