ahye

今天收到了REGIE DE LOUGEMENT的判决信，判我不用给房东任何补偿。



去年的2月份我写信给房东说我要在5月搬出公寓，因为公寓合约是4月份到期，而我在1月份已经签了新合约，所以房东要我继续履行合约，当然没话可说，赶紧在报纸打广告，接待访问者，其中一个签了申请表。我不想做SUBLET，因此是一个新的LEASE。交给了JANITOR，房东要做审查。不知是故意还是房东的习惯，他一直没有给我答复，整整一个月后才告诉我说该申请已被拒绝。我到REGIE DE LOUGEMENT咨询，得知如果超过15天没有得到答复，我原有的LEASE可以作废。我把这条规定告诉了房东，并按期搬了出去。后来房东给我发了追款信，再后来把我告到了REGIE DE LOUGEMENT。



我准备了一份材料，按照时间顺序，从最初的退房信，广告，租客的申请表，中间与租客和JANITOR的互动交流，一个月以后的答复等，打印到纸上。开庭的那天，西装熨的笔直，头发打蜡，三七小分头，胡子刮干净。见到裁判官后首先SORRY，我不懂法文。那个美丽的女裁判官微笑着说她可以说英语。对方的律师跟裁判官用法文唠叨了一回，然后开庭。首先你要跟法庭发誓要讲真话，要说I DO。裁判官把原告的诉求讲一遍，请双方确认，并且问律师其索取金额的来源根据。跟着原告律师用法文讲了一通理论，具体的我就听不懂了。裁判官不时地作些笔记，问些问题。论到我的时候，我先把准备好的材料递给裁判官和对方律师，然后照着上面念一遍，结尾的时候强调15天的期限规定，请法庭核准撤销该LEASE。裁判官也在我的材料上作些笔记，听不懂我的讲话时还要求我重复一遍。对方律师质询我时问到那个填表的人是不是我找的，以及有没有给房东发过NOTE。如果租客是我主动找的话就有作弊的可能。至于要给房东发NOTE，那是在如果我自主SUBLET的话，要让房东知道，如果房东在15天之内不提出异议，那么SUBLET就生效了。当然这两种都不是我的情形。然后让等在庭外的JANITOR进来做证人，JANITOR是作为对方的证人。我也跟他核对了我的材料，尤其是他收到租客的申请表日期，在这一个月的期间我打过电话给他，以及他打过电话给那个租客的事实，他全部予以证实。说明他们一直在审核租客的申请，但是却没有给我答复。最后对方律师用法语做了一个总结发言，我又是一个字也听不懂。裁判官没有当场作出判决，说会寄信给我们。



从法庭出来时感觉有点不爽，没听懂律师的发言，JANITOR的证词有一个小错误我没有把它抓住，又担心裁判官会不会歧视不懂法语的人。提心吊胆了几周，今天终于把这件烦心的事情解决了。



这件官司我认为我做得较好的有以下几点

1。尊重法庭，形象要正面，遵守法庭秩序，用词要文雅

2。尊重对方，只跟他们核实事情，不对对方下结论

3。材料准备充分，一目了然，着重在支持我的观点的陈述，我把事情发展的日期全部都列在纸上，当然需要及早就准备好，否则日期会忘掉的

4。我在房东告状前跟他们沟通过，把我的材料给他们寄去，希望他们知难而退，或者提一个小数目的赔偿金额，了结此事，但他们没有积极响应。但在法庭上也确认我提的事实，只是说日期忘掉了

5。出庭时要带齐各种支持文件，我把登了广告的报纸，证明我离开日期的HYDROQUEBEC账单，我和房东之间的通信，以及REGIE DE LOUGEMENT关于15天期限的规定等都带在身边，以防法庭备查



最后我把法庭判决列在下面

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUAL:

REJETTE LA DEMANDE DU LOCATEUR

金圣叹

Post by ahye


最后我把法庭判决列在下面

POUR CES MOTIFS, LE TRIBUAL:

REJETTE LA DEMANDE DU LOCATEUR

首先，同胞打赢官司，可喜可贺，证明魁省法律越来越被大家所理解了。


不过，事关重大，我有个多余的想法，想请您务必确认一下。从法庭的白纸黑字的判决上来看，是ｌｏｃａｔｅｕｒ败诉。不过您是否真的百分百相信，ｌｏｃａｔｅｕｒ指的是房东？

mtl0007

不过，我很想知道 les motifs (胜诉的判因)是什么。

Post by 金圣叹
首先，同胞打赢官司，可喜可贺，证明魁省法律越来越被大家所理解了。


不过，事关重大，我有个多余的想法，想请您务必确认一下。从法庭的白纸黑字的判决上来看，是ｌｏｃａｔｅｕｒ败诉。不过您是否真的百分百相信，ｌｏｃａｔｅｕｒ指的是房东？

ahye

1 房东收到申请后在十五天内没有答复
2 当房东在一个月后通知我， 该申请被拒绝时，没有给出理由

很抱歉回复迟了，因最近没有上网， 多谢各位关心

mtl0007

你的处理方法很严谨，很专业，赞！

相关法律条款art. 1871 of CCQ.

1. The lessor may not refuse to consent to the sublease of the property or the assignment of the lease without serious reason;房东必须有很严重的理由拒绝转租（sublease or assignment）;
2. If he refuses, he is bound to inform the lessee of his reasons for refusing within fitteen days after receiving the notice; 房东必须在15天之内通知你他拒绝转租，并告知相关理由。

我很奇怪，楼主这样证据确凿的case,为什么对方的律师还接？事情原委完全和法条所写一样，根本没有argue 的余地。

1970ays

太精彩了，中国同胞终于赢了，我在国内是学法律的，看到下面一位同胞的总结，感觉很有专业性，不知道是否是这里的执业律师或专业人员？这里有两点：第一，材料做得很具体，很详细，这是胜诉的理由之一，这是要件。第二，为什么对方律师还要借这个案件？是否在中国同胞胜诉案件之后，对方是否会对判决提出第二次抗诉申请呢？在这里，我发现一个问题，加拿大的法律更注重原始证据的完整齐全，这有必要告知所有中国同胞，不论作什么事情，首先要考虑清楚学会留存原始证据有备无患！！！！

Genivar

Thank you very much for sharing the experience with us.

Genivar

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