toronto2004

代理卖房要收部分佣金，这样你自己拿的钱就少了，好处是代理的客户多，卖得快。

我知道同一栋楼的2套房，一个代理卖的，1周卖出，一个自己卖的，要价比已经卖出的成交价少1万，2个月也没卖掉。
如果不急着卖，自己卖也挺好。

Cold-eyed

无非是中间人,或者叫代理, 世界上所有行业的代理其实都差不多.理论上,代理能为你做的,你自己都可以做.

区别是, 专业代理,一定有他自己的经验,渠道,信息来源和客户市场等你无法短期内聚集的资源.

就说售房, 除了上面朋友说的,涉及卖房或买房方方面面的相关手续,规定,可能存在的问题,交易中要提防的陷阱等,真正专业的代理一定比你清楚,因为他们应该都是经过专业培训经过考试持牌上岗的,如果再加上多年的经验, 应该会对你有帮助的.

如果你本人并不了解买卖房屋的各种细节,手续等等,又不想花太多时间的话，找个好经纪会省很多事情. 但下一个问题就是, 谁才是你认为合适的经纪,那就完全看个人鉴别能力了.

祝好运.

toronto2004

两套房所有的配置都一样，除了地板和壁橱的颜色不同。

Post by lulu.liu
区别不是这么绝对。 同一栋楼的2套房子也不一定是同样大小同样结构同样内部装修， 地板材料， 厨房橱柜和countertop， 卫生间洗手台/淋浴/浴盆， 粉刷墙， 包括的家电等等很多因素都会对买卖价格有影响。 所以自己卖得那一套是否在所有条件上跟经纪出售的那一套相同呢？

再来就是自己使用什么方法在卖呢？ 是否有登广告， 像在法文英文中文报纸上？ 有没有把房子放到网站上？ 有一个网站是bytheowner.com, 都是业主自己在卖， 信息很全面， 资源也不少， 但是也要收费， 大概最低600左右。 其实经纪最大的优势就在于打广告， 但是毕竟广告费不便宜而且经纪为了能签到盘售所以房子的叫价肯定要比房主心里价位高出几万。

举个例子：去年秋天sino网上有一个brossard的很新的独立屋出售， 业主开价34万5， 房子还不错， 4睡房带一个车库。 2个星期之后同一个盘出现在一个有名的经纪在中文报纸上的广告中， 这回开价是37万4。

thanksgive

经济们有一个网络, 自己卖的信息没法进入

另外经纪确实也对所有的paper work比较专业, 自己卖的话还需要好好研究一下.

Post by toronto2004
两套房所有的配置都一样，除了地板和壁橱的颜色不同。

lilyy

Post by thanksgive
经济们有一个网络, 自己卖的信息没法进入

另外经纪确实也对所有的paper work比较专业, 自己卖的话还需要好好研究一下.

美国、多伦多等地区已经有人花点钱就上MLS系统了。好象MONTREAL 还没有。
现在很多卖房主要还是希望上那个系统，如果大家都可以自由上了，经济们的优势就小了很多。

yzulo

要有鉴别能力。

谁才是你认为合适的经纪,那就完全看个人鉴别能力了.

Post by Cold-eyed
无非是中间人,或者叫代理, 世界上所有行业的代理其实都差不多.理论上,代理能为你做的,你自己都可以做.

区别是, 专业代理,一定有他自己的经验,渠道,信息来源和客户市场等你无法短期内聚集的资源.

就说售房, 除了上面朋友说的,涉及卖房或买房方方面面的相关手续,规定,可能存在的问题,交易中要提防的陷阱等,真正专业的代理一定比你清楚,因为他们应该都是经过专业培训经过考试持牌上岗的,如果再加上多年的经验, 应该会对你有帮助的.

如果你本人并不了解买卖房屋的各种细节,手续等等,又不想花太多时间的话，找个好经纪会省很多事情. 但下一个问题就是, 谁才是你认为合适的经纪,那就完全看个人鉴别能力了.

祝好运.