643 Atwater, 大家看看这个房子可以给多少的价？

Canada0yeah · 发表于 2010-4-20 01:45

这个房子在西南区Atwater路上, 对面就是列宁格勒地铁站, 交通比较方便, 缺点就是靠近大马路, 吵。4个半的condo，3楼里的1楼，面积大概1000平方尺左右，装修还可以，主卧地板，另一卧地毯，客厅地板。外加一个室外停车位。1987年建造，政府估价198800. 经纪要价279000

本来看看这个房子不错，准备出offer的。如果经纪说有法律问题，然后出价的4个offer统统撤单, 包括我。

后来了解到这个condo有3个官司，一个是隔壁邻居现在的房主（律师）发现客厅地板下的水泥地有很大的裂缝，然后就告前房东；然后前房东告物业管理公司; 还有一个是前物业管理公司告
那个律师房主，说是在银行里败坏了前物业公司的声誉。反正法律问题有点复杂的，不过因为法律费用所有condo房东(32个还是40个?)平摊，所有可能还不多。卖家愿意拿出三五千块钱作为特别基金，承担一部分的法律费用。

另外房子的朝向不太好，客厅是朝南的，可惜临街(atwater). 卧室不临街，可惜是朝北的。

知道的细节还有不少，就不再多罗嗦了。大家分析分析，看看该出个什么价？

harry6 · 发表于 2010-4-20 07:53

作为我自己，这种大街的房子，我不要。一是噪音；二是过重车，里面能感觉振动。

yasiwu · 发表于 2010-4-20 08:01

临街，一楼，这就是我想要的加拿大生活？不谈价，根本就不要买它。
我不相信土地这么宽裕的加拿大房价还能涨到哪里去，同样的钱，热潮过后可以买环境更好的。我的原则：近地铁，开门（窗）见绿。一时买不到就租房住。

harry6 · 发表于 2010-4-20 08:36

忘了一点：吃灰。

这个房主，经纪对我推荐过。我在网上看了外景，就pass了。

xiqi · 发表于 2010-4-20 09:44

。。。。。。

Canada0yeah · 发表于 2010-4-20 09:57

怎么没人关注这个房子的法律问题? 3个官司! 当时我的经纪强烈建议我walk away.

现在蛮搞笑的情况是, 房子外面的卖房标牌不插了，但MLS上还挂着。我猜那个经纪对房主不满,
因为当天看房时有N多人，法律问题经纪什么都没说，因为她也不知道。然后周末已经有4个offer了,
突然坏消息传来, legal issues, 所有的人都撤单了. 经纪白忙活一场。。。。。。

风华正茂 · 发表于 2010-4-20 11:33

我个人觉得临街的住房，特别是1层的需要注意噪音和污染问题。污染物如汽车尾气等一般在离地半米到一米的高度，所以领小孩上街尽量避开交通干道，因为污染物就在小孩高度范围内，而居住在在这样高度的公寓中，无异于接近污染源，享受各种废气了。

lutracycn · 发表于 2010-4-20 12:28

楼主的钱真是太多了

1。二十几年的房子
2，无室内车位
3 靠马路，还在一楼
4 有官司，麻烦
5 开价不便宜，比市政估价高出8万

如果你有这个钱，可以买到很好的房子了

Canada0yeah · 发表于 2010-4-20 16:41

Post by 风华正茂;2547140
我个人觉得临街的住房，特别是1层的需要注意噪音和污染问题。污染物如汽车尾气等一般在离地半米到一米的高度，所以领小孩上街尽量避开交通干道，因为污染物就在小孩高度范围内，而居住在在这样高度的公寓中，无异于接近污染源，享受各种废气了。

这点精辟，受教了!

Canada0yeah · 发表于 2010-4-20 16:45

Post by lutracycn;2547208
楼主的钱真是太多了

1。二十几年的房子
2，无室内车位
3 靠马路，还在一楼
4 有官司，麻烦
5 开价不便宜，比市政估价高出8万

如果你有这个钱，可以买到很好的房子了

楼主末钱，菜鸟一个。只是觉得那个地段和区域不错。
你有什么好的房子，推荐一下喽。