amelie_xq

从开始看房到买到房估计有近一年的时间，虽然房价在这期间涨了一些，但是买到称心的房子才是最重要的。
第一个问题，要不要agent。这个是个见仁见智的问题。我换了三个agent，最后这个还很不错，是个罗马尼亚人。我认为要是你做足了十分的功课，又是一个谈判高手，加上语言没有问题，时间十分充裕的话，没有agent也可以。但是要是你想找agent，有一点一定要记住：任何时间对agent有不满意，马上指出。再不满意，立即换掉（换掉的时候要通知他/她哦！）。

第二个问题，地段。更是私人的问题了。上班远不远，孩子上学或幼儿园，邻居的构成......。但是不管怎么说，这是第一要素。无论房子有多好，地点不好也是不好。我选的房子，工作近，孩子学校挺好，邻居都是中产阶级，人口密度不大。我很满意。建议第一次购房者多花点儿时间在地段上好好挑挑，挑好了就在那个地段上找，会省好多时间的。

第三个问题，房型。也是看个人喜好的。很多中国人都喜欢地小屋大，我也是。但我买的房子不大符合，阿Q一下，权当以后锻炼身体了。我的房子是split level，介于平房和楼房之间吧。车库在卧室的下面，我个人觉得车库和整体房子相连更好，地下室会多很多面积。我也没有买townhouse，我比较喜欢静。但其实要是只是车库相连的townhouse也不错的。当然房子的朝向很重要，因为涉及到冬天的采暖和夏天的纳凉。我的院子里有棵大树，夏天的时候可以遮住下午的阳光，还是不错的。但是有树就同样会有麻烦，现在还不知道，以后住进去再说喽。

第四，装修。看了很多的房子，装修好的就贵，不好的又看不上眼。其实买了之后好好想想，如果不是什么大问题，像是地毯地板或是橱柜墙体颜色之类的，自己花钱都能弄。当然了我的精力有限，就买个差不多的了。说到这里要提一点。好的agent绝不会看完房就对你说"别担心，XXXX都能修，没问题"之类的。我的第一个agent就是这样，无论什么样的房子，我不满意的地方他都说"能修，好弄"，最后让我换掉了。

第五，房龄。当然是越新越好了。不过新有新的代价啊。主要也取决于你的预算。我的预算太有限了，就选了个80后（很后：D）。房子超过40年的我都没敢试，毕竟是第一次买房。我的上个房主住了近20年，我觉得这样的房子保养的好。要是经常易主，保养上就可能有问题。我觉得不管是自己看房还是和agent一起看房，都可以联系一下卖主，问一下房子的具体情形。我遇到的卖主很不错，把房子的很多优缺点都详细地告诉了我。

第六，砍价。看中的房子就要尽快地谈，这就看各位的神通了。我以为砍价错过了三个喜欢的房子，不过也没什么后悔的。我的经验是，open house之后就去竞价是不太理性的，房价很容易被炒高。我遇到一个房子从要价275K最后买了290K。不过还有一个房子我出了275K卖家没接受，最后卖了272K。砍价的时候也能看出agent的层次来。急功近利型的会催你涨价，好的agent则会告诉你何时该出价能砍下更多。我的建议是，不要急，守住自己的底线，尽量争取更多。这可都是以K计算啊！

先写到这儿，下次继续......

mtlun

Post by amelie_xq;2774667
从开始看房到买到房估计有近一年的时间，虽然房价在这期间涨了一些，但是买到称心的房子才是最重要的。
第一个问题，要不要agent。这个是个见仁见智的问题。我换了三个agent，最后这个还很不错，是个罗马尼亚人。我认为要是你做足了十分的功课，又是一个谈判高手，加上语言没有问题，时间十分充裕的话，没有agent也可以。但是要是你想找agent，有一点一定要记住：任何时间对agent有不满意，马上指出。再不满意，立即换掉（换掉的时候要通知他/她哦！）。

第二个问题，地段。更是私人的问题了。上班远不远，孩子上学或幼儿园，邻居的构成......。但是不管怎么说，这是第一要素。无论房子有多好，地点不好也是不好。我选的房子，工作近，孩子学校挺好，邻居都是中产阶级，人口密度不大。我很满意。建议第一次购房者多花点儿时间在地段上好好挑挑，挑好了就在那个地段上找，会省好多时间的。

第三个问题，房型。也是看个人喜好的。很多中国人都喜欢地小屋大，我也是。但我买的房子不大符合，阿Q一下，权当以后锻炼身体了。我的房子是split level，介于平房和楼房之间吧。车库在卧室的下面，我个人觉得车库和整体房子相连更好，地下室会多很多面积。我也没有买townhouse，我比较喜欢静。但其实要是只是车库相连的townhouse也不错的。当然房子的朝向很重要，因为涉及到冬天的采暖和夏天的纳凉。我的院子里有棵大树，夏天的时候可以遮住下午的阳光，还是不错的。但是有树就同样会有麻烦，现在还不知道，以后住进去再说喽。

第四，装修。看了很多的房子，装修好的就贵，不好的又看不上眼。其实买了之后好好想想，如果不是什么大问题，像是地毯地板或是橱柜墙体颜色之类的，自己花钱都能弄。当然了我的精力有限，就买个差不多的了。说到这里要提一点。好的agent绝不会看完房就对你说"别担心，XXXX都能修，没问题"之类的。我的第一个agent就是这样，无论什么样的房子，我不满意的地方他都说"能修，好弄"，最后让我换掉了。

第五，房龄。当然是越新越好了。不过新有新的代价啊。主要也取决于你的预算。我的预算太有限了，就选了个80后（很后：D）。房子超过40年的我都没敢试，毕竟是第一次买房。我的上个房主住了近20年，我觉得这样的房子保养的好。要是经常易主，保养上就可能有问题。我觉得不管是自己看房还是和agent一起看房，都可以联系一下卖主，问一下房子的具体情形。我遇到的卖主很不错，把房子的很多优缺点都详细地告诉了我。

第六，砍价。看中的房子就要尽快地谈，这就看各位的神通了。我以为砍价错过了三个喜欢的房子，不过也没什么后悔的。我的经验是，open house之后就去竞价是不太理性的，房价很容易被炒高。我遇到一个房子从要价275K最后买了290K。不过还有一个房子我出了275K卖家没接受，最后卖了272K。砍价的时候也能看出agent的层次来。急功近利型的会催你涨价，好的agent则会告诉你何时该出价能砍下更多。我的建议是，不要急，守住自己的底线，尽量争取更多。这可都是以K计算啊！

先写到这儿，下次继续......

我也想买房,不过我想买新房,lz有推荐的吗?

amelie_xq

我在西岛上班，所以买的是Pierrefonds的房子。比较靠近Kirkland。很多人认为太偏了，我觉得还可以。关键是你在哪里上班。
因为这里的英裔人比较多，所以即使上法语学校，孩子们下课也说英语。这对以后让孩子上英语大学也有不少好处。

新房我不大了解，因为我的预算和目标不允许啊。

yesky321

买房和找老婆一样，都是要看缘分的。

我遇到的卖家很爽气，2次counter offer，4天直接搞定。他爽气，我也爽气。搬进去后发现有个电器坏了，卖家什么话都不说，看也不看，立马写支票给我，我都不好意思了。

montreal棍子

如果自己语言还好，就不要找经纪。
如果要，我的建议是：西人比大多数华人要好，港人比内地好，年纪大的比年轻的好。
我以前觉得买房子是件天大的事情，可是N 个轮回下来发现经纪的作用是：刚刚帮你入门，在具体操作上他们作用不大。
建议大家平时多做功课。

qingru

montreal棍子 说的有道理，但对第一次买房的人来说，找经济也是有好处的。像我的经济给我发的每日更新，让我省去大量时间去自己上网查。而且经济可以随时推掉，没有任何约束，当然还是要和人家说一声的。
马上搬家了，以后就得多看装修维修的帖子了

linanmonde

楼主能否把你的经济联系方式告知，谢谢

Post by amelie_xq;2774957
我在西岛上班，所以买的是Pierrefonds的房子。比较靠近Kirkland。很多人认为太偏了，我觉得还可以。关键是你在哪里上班。
因为这里的英裔人比较多，所以即使上法语学校，孩子们下课也说英语。这对以后让孩子上英语大学也有不少好处。

新房我不大了解，因为我的预算和目标不允许啊。

FUJJJ

也有道理。

Post by montreal棍子;2779064
如果自己语言还好，就不要找经纪。
如果要，我的建议是：西人比大多数华人要好，港人比内地好，年纪大的比年轻的好。
我以前觉得买房子是件天大的事情，可是N 个轮回下来发现经纪的作用是：刚刚帮你入门，在具体操作上他们作用不大。
建议大家平时多做功课。