使用道具 举报
Post by living4fun;3140648 文/陈思进(《重庆时报》,2012年8月29日) 一路涨了12年,涨到了美国平均房价的两倍、涨到了被权威专家列入了全球四大泡沫之一的加拿大房价,终于开始下跌了。这几年,加拿大“唱多派”和“唱空派”关于加拿大房价是跌还是不跌的争论,总算告一段落了。虽说,房价的确下跌了,但也并不能说是“唱多派”输了,因为毕竟一路涨了12年,破了加拿大有史以来房价上涨最长的周期;同时也不能说是“唱空派”赢了,因为,其实有泡沫的话,早晚总会破的,“唱空派”这些年所预测的破灭时间节点一次次的落空,实在也是胜之不武。 接下来,“唱多派”和“唱空派”又开始进入新的一轮争论:跌多少?现在有的预期说最多跌10%,有的说要跌25%;有的说温哥华、多伦多不会跌多少的;而有的说温哥华、多伦多这些更高房价的城市会大跌,如公寓会跌去30%等等。听到这些预期,我不禁想起我1996年拿到加拿大PR(相当于美国的绿卡)身份后,第一次从纽约来到多伦多时遇到的一件事情。 那时,我找了一个地产经纪。那地产经纪向我介绍了几个房子,我对其中海湾街(相当于纽约的华尔街)上的一套公寓有兴趣。于是经纪约好了第二天就去看。那房主是台湾人,一见到我就唠叨开了,介绍这栋楼是9年前开始造的,他是在这栋楼开盘时就买下的,当时也正是一波购房热,这套公寓他还是抢下来的楼花,那时42万加元。说到这儿,他转眼质问那经纪,“当时就是你带我来买的,还记得不,你说这是非常好的投资,因为价格是会一路上涨的。” “2年后,楼造好了,可价格并没有怎么涨。”他接着说,“而且不到一年,90年就开始下跌。一开始我将想抛,可你告诉我,最多跌个5%,价格就会回上去的。于是,我听了你的就没卖。结果呢,这房价就这么一路下跌,我每次想出手,你都劝我会涨回来的。看看,现在价格都跌了去了一半了!我等不了了,我要回台湾了!” 我看那台湾房主越说越气,那经纪脸色一阵红一阵白。争辩道,“这次房价一路大跌是多伦多房市千载难逢的,正好让你赶上了。不过,现在无论如何是个底了!”台湾房主立刻回道,“这几年,这话你已经说过无数遍了,我再不听你了!” 我当时感到很好笑,这个地产经纪是带我来看房买房的,可他信誓旦旦地断言当时的房价是个底了,那是让那房主卖呢还是不卖呢?看来,这地产经纪已经晕了,而台湾房主的声音更越来越高。算了,我们还是走吧,再下去要打起来了! 其实,加拿大房价一直是周期性的上下起伏的,就在20世纪70年代就也曾大涨后大跌过一次,只是人们偏向于选择性记忆罢了。 后来,我那次去看的那套公寓一直到2000年才开始价格回升,然后一路涨到今天,目前价格在55万加元左右。而25年前的42万加元,要是以通胀每年3%来计算的话,相当于现在的88万加元。也就是说,即使那台湾人现在卖掉的话,也还是大亏了! 房价这东西,往往是涨不言顶、跌不言底,很容易非理性的,是最难预测的,甚至根本就是无法测准具体走势的。那么这次,由多年的超低房贷利率,和大量的富裕移民(来自中国的移民占了很大的比例)涌入而支撑的加拿大房价,特别是温哥华、多伦多的房价,在房贷利率将会逐渐回升,移民大门渐渐关紧的情况下,会跌多少呢?还是让事实来说话吧。
举报
本版积分规则 发表回复 回帖并转播 回帖后跳转到最后一页
Copyright © 1999 - 2025 by Sinoquebec Media Inc. All Rights Reserved 未经许可不得摘抄 | GMT-5, 2025-2-19 00:02 , Processed in 0.041971 second(s), 31 queries .