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核心导读：房产和股市，哪项投资更佳？有些人被牛气冲天的房地产市场吸引，还有一些人则仍在观望中。但是，代表公司所有权份额的股票可以体现人类智慧创造的价值，而房产却只是死板的资产。《跨越华尔街》编辑埃芬贝因认为，从长远投资角度来看，“房地产永远不可能超过股市。”

股票和资产的区别，是经常令投资者产生误解的重要话题， 但就投资回报而言，房地产永远不可能超过股市。

《跨越华尔街》编辑埃芬贝因（Eddy Elfenbein）针对这一问题撰文称，在新投资者查看投资清单时，他们往往会认为股票、债券、商品、外汇以及房地产等都是类似的选项。但其实他们模糊了一个重点，那就是股票是独一无二的投资项目，和其他选项有很大区别。

在埃芬贝因看来，除了股票，其他所有投资选项都是死板的资产。比如你购买一些黄金放在家里，过了50年以后它们还会在那里，不会有任何变化。相比之下，虽然债券和房产属于收益型资产，其投资效益会比商品好一些，但也依然只是资产，既不会思考也不会体现创造价值。

但在另一方面，股票却是截然不同的投资。其所代表的合法实体是由一些人共同打造，并且会通过其资产为人们提供商品和服务。这类似于一堆汽车零件和一辆已经组装好的汽车间的区别。企业通过运作赚取利润，然后再利用这些盈利进行持续投资，以便赚取更多的利润。

埃芬贝因指出，目前有一些交易者亲睐投资铜，但是请记住铜没有独立价值。就铜本身而言，其只是一个元素，其所有价值都取决于可以为人们做什么。但如果想要利用铜促进某些商品和服务，首先必须将其交到企业手里。

而这也就是为什么有关最佳投资选项的长期研究结果通常都会将股票排在首位、其次是债券、房地产和商品的原因。当你投资一家公司时，实际上是在投资人类智慧，许多人会因此共同寻找通过相关资产获益的途径。

埃芬贝因称，相比之下，房地产也是一个很不错的投资。但是从长远投资角度来看，房产永远不可能超过股票。这并非一家之言，而是事实就是如此。因为房屋只是资产，无论其如何努力尝试，其永远都只会是资产。一栋房屋的任务就是一动不动地呆在那里，但股票却有所不同。股票代表一个公司的所有权份额，而公司是人们利用资产创造财富的地方。

你可以用一个公司的股票收益去购买房屋，但房屋却不能用于投资一个公司。你可以创立公司并发行股票，在获取收益后你就可以做想做的事情，例如购买一套房屋赚取租金。在一段时间以后，你将拥有足够的资金购买另一套房屋，如此循环你很快就会拥有稳定的房产投资。企业正是通过这种方式发展壮大。如果它们不发展，就会被其他企业淘汰。这听上去虽然很简单，但房产投资永远做不到。

加人不热衷股票投资

虽然股市是获取投资回报的最佳场所，但加拿大人似乎并不热衷于股票投资。

加拿大统计局去年公布的一项研究结果显示，加人的财富比七年前大幅增长，其中房价飙升是推动加人资产净值增长的最主要因素，房价的增速甚至一度超过加人债务增长的速度。

但与此同时，统计局对银行存款、互惠基金、股票和债券等家庭资产的分类统计数据亦显示，在房价飙升的同时，加人的投资收益以更快的速度增长。（回报率反映 持有这些资产的家庭财富中值变化情况。）

但是与房产相比，股票和互惠基金只占到加人资产的一小部分。

实际上，统计局数据显示，在1999至2012年间加拿大家庭持有的互惠基金和股票数量有所下降。其中加拿大家庭的互惠基金投资比例从14%降至11.6%，股票投资比例从9.9%降至8.5%。互惠基金行业的统计数据显示，许多加人并没有赶上2009年以后出现的大牛市，而是等到价格上涨后才入市。

虽然有许多加人认为房屋不同于股票，不应该将其视为投资，但一项调查结果却显示，有49%的加人打算通过出售房产弥补退休收入。

统计局的数据证实了早已被人们所知，但房地产经纪人却一直不愿意承认的事实，那就是从长远来看，股市是最佳的投资选择。

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华人投资多买房产少股票有两个原因：1、华人自古有不动产清洁，这跟中国几千的农业文明有关；2、对股票市场不了解，股票是工业文明产物，尽管中国改革开放后也有股票市场，多把炒作物品，而不明股票的真谛。