七七八八

近几年来因想投资Motel生意的朋友不少,所以Motel的转让价格上涨的离谱.据我所知第一批买Motel的朋友基本上都是在干二年左右时将自己买进价加了一倍卖出了他们的店.近两年从老外手里买进Motel的朋友,有些人也卖了他们的店,出手价格是买进价加20万元左右.其实做Motel并不赚钱,也就是还银行贷款和自己一家的生活费.以期总有人吹嘘做Motel赚钱,其实是他们卖店真正的赚了一大笔钱.让许多朋友上当受骗去背银行的"巨额贷款".再有就是一些经纪人不好故意抬高价格,他们好从中赚取较高的经纪费用.在报纸上我们可以看到现在有些经纪专门做Motel,真是轻松又赚大钱.
一个Motel到底值多少钱,它的合理价格是多少.经过各方面的搜索得出结论是:年收入的2倍.

待续.

harry6

起早才能赚钱，过了这村就没那店。国内的情况也一样。例如，现在国内的煤矿价钱转让价奇高，这两年不是办矿赚钱，是卖矿的赚钱。在官府压迫和民众反对的夹板中，很多矿老板欲哭无泪。

portcartier

收入的2倍必须扣餐馆的收入，其实，餐馆酒吧的售价为sales/2,计算在内，差四倍，切记！！

说实在话

首先声明我没有MOTEL要卖，暂时也没有钱买。
“收入的2倍”不知道是从哪里来的数据，是指纯收入？还是营业额？就算是营业额，如果你到蒙城市中心一家MOTEL跟老板说你想用它营业额的2倍买他的店，估计会有一块砖头拍在你头上。。。。哈！事实上你在蒙城市中心买到3.5倍就算不贵的。2倍只是特边远地区的参考价，更差的地区，1倍你都不想买。。。
MOTEL生意自有它的特点。我在蒙城自己做生意的朋友不多，但干什么的都有，有开餐馆的，衣厂的，杂货店的，MOTEL的，理财顾问，去年还有一个干花店的。看来看去，还是干MOTEL那哥们最轻松。首先买的是地产房产，保值增值。这几年加拿大房产行情大家都清楚。其次，经营轻松，不累，压力小。利润呢，一个房间的客人用电用水也就5-8元，算上打扫房间，清洗物品，最多平均也就15，但房价便宜的也50左右，自己可以算赚多少。MOTEL不赚钱？而生意不好的时候，就没有费用。其他朋友，除了那个理财顾问，其他生意只要打开门，就有费用。。。。。还银行贷款和生活费用，那当然了，就算不买生意，自己买房还不一样还贷款？ 我有一哥们时薪8刀，除了交房租，吃饭，生活，到年底也是什么没剩下呀。如果涨了工资，税务比他涨得还多，不涨工资，过了多少年，他还是什么都没有，但MOTEL那哥们就不知道地产涨成什么样了。。。。所以，如果我有钱，我还是要买MOTEL。。。。

大号土豆

楼下的一点生意常识都没有，居然用房价减去水电来算赚了多少钱，笑话开大了，买Motel 的银行贷款利息你不算啊，每年的税你不算啊？居然连生意不好就没有费用的话都说出来了。而且你连人家楼主的出发点都没搞清楚，现在这么高的价格就意味着银行的贷款利息会压缩掉你的利润。不过有你这样的人要卖MOTEL 的可该高兴了。

圆明园

我想听听MOTEL的生意怎么算, 那位做过的给讲讲.

portcartier

route 2o est montral-quebec 方向 有 11-12个motel, 有 4-5个已在 2006--2007 歇了，也会有1--2个相目在2009年产生，如果小depanneur 在走下坡路，motel（<20ch,>60ch) 向下的趋会放大！从国人族群来讲，100--150间motel 的投资与1000个depanneur 所花的￥相近，该是讨论的时候了，motel 业主比较闲，为什末depanneur 宝典加印了n遍， 而没有motel 宝典? 其实,只要是商品,它都要回归其价值,物业的增值只是通涨的放大,但商业的物业与经济有关,没有永远景气的行业.有一位投资专家告我,在加拿大,不要碰持续成长五年的行业,要从下降了五年,但仍有前景的行业作手,会有收获!!

大号土豆

呵呵，道个歉，我倒没那个恶意，Motel 不仅仅是物业投资，没有自住功能，如果生意的收入太低，你拿来做什么呢？这点和自住物业完全不同。我认识的朋友好几年前就买了，后来都翻倍卖掉，可是对于后来的买家，生意的收入没有变化，而银行的贷款增大了好多，你挣的就少了，从生意角度讲你不划算，指望物业投资赚钱吗？以后的事情谁也说不好，但至少经过这么多年的上涨，我觉得物业投资确实需要谨慎，在加拿大这些小生意，没有轻松的，如果你看到哪个行业做的真的轻轻松松，那我倒真觉得那个行业不赚钱了，