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想买房子公寓或者是投资的！给个建议吧！最好是40W以内吧，谢谢！PLEX如何呢？可以自住还可以出租！公寓的价钱貌似也不低啊！


刚想写帖子就看见了好多关于房价要下跌的新闻！呵呵！

祖国你好

资金------每个人的买房条件是不完全一样的， 必须和自己的家庭资金情况相符合， 这点最重要！如果楼主资金可以，就买一个出租物业，最好6套往上。 首付要25%左右，各家银行不一样。也就是当你有现金15万的时候， 就可以考虑买6套的物业了。

学费-------第一次买出租物业楼， 多少都会交学费，这个不用怕。 有些是明面的学费， 有些是暗藏的学费， 当你买第二个出租物业的时候， 才是你真正懂行的时候， 那时候或许才能捡到便宜。 所谓捡漏是因为你懂得维修了，就知道没啥难得住你的地方了， 所以就捡到便宜。 比如有些“毛病”就要10块钱材料解决，你不懂， 但找人就可能收你500块。

地点-------最好离你住的地方不要太远， 便于你管理。 远就要请人管了。 好区的出租物业价格都贵， 且一般看不到有人出让的。 好多物业邻居间就出让了， 市场上看不到。 所以你必须先买一个， 进入到这个行业里边， 久了， 就知道了。 听着害怕吧？ 哈。。。

套数------- 为啥要让你买6套以上的物业呢？ 因为那样的房子像个样，便于日后好出手。 就我看8套到16套的物业最抢手， 好的， 出来就抢了， 甚至市场上都看不到好的。 资金需要的也不是太多200万足够了。 大的物业有好的， 但开价就是300多万，500万， 甚至千万， 一般人拿不出来首付。 同时以后你出手也困难， 富人少呀！ 哈。。。

维护------依我不长的经验来看， 你最好懂修理房子的技术， 最次也要是个动手能力强的人， 否则啥都不会修理， 请人做， 就没有租金挣了。

经纪------- 因为做这个行业的人太多了。。。 楼主自己看吧。 想交流，我们可以私下聊。
  
行情--------只有傻子才想， 房子价格会降了。 3-5%升降不算， 那叫正常波动。 你看看物价每天都在涨， 房价能下来？
  
备注-------如果可能，房东最好不要和租客同住在一个楼里， 这样不好， 我个人的看法。

我的个人看法， 仅供参考！ 有不对地方， 请见谅！