yelenia

我们近期打算买房，算下来，买duplex或者triplex比买单个的condo要划算很多，但是，我们不知道不是风险也要大些呢? 需要注意些什么问题呢?

我们都很年轻，还是首次买房，知道这个版高手很多，不知哪位能为我们指点一下迷津呢?谢谢先！ ：）

xu1958

由于我做生意需要资金，在downtown有duplex要卖，很适合初次买房的朋友。有兴趣和我的经纪联系。http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

marylee123

其实verdun分３部分，一部分就是大家熟悉的地铁周围的一大部分，人住的很密集，穷人很多，用我们邻居（土生土长的西人老太太）的话说都是low class，第二部分就是大家熟悉的修女岛，相对比交富，第三部分是crawford parc area，在douglas hospital 西边，房子大都是给二战时士兵建造的小house，很安静，很漂亮，也是属于较富的区域，综合来说生活的便利和环境比修女岛更好，南边靠着saint-laurent river,北边挨着champlain 运河，理angrignon也就几步之遥，angrignon mall开车就几分钟，而且几乎没有出租房（出租方多的地方相对治安就差点），当地好多人尤其生意人为了区别这三个部分，写地址的时候经常写:verdun,montreal,修女岛，montreal或者crawford parc area,montreal,当地人都知道是怎么回事。

以上部分是我们好几个西人邻居说的,具体是否属实有待大家考证
我们中国人都知道第一部分和第二部分，一般不知道第三部分，所以好多人一听说verdun这个区就马上嗤之以鼻，觉得区很不好，房子肯定很便宜。

以前者这里住不好意思说这里好，恐有王婆卖瓜之嫌，现在要搬家了，就夸几句吧。

nidie

全信，他们想得是自己赚多少钱。

i=i

会不会是我们理解上的错误呢？verdun是一个小市，它也划分有区域，具体怎么分，叫什么，我不知道，但我去过一些区域（绝非地铁周边），大都是漂亮的独立房或duplex，triplex，环境很好，房价并不低，起码是中产阶级区域。所以我猜想‘verdun好区’是不是指verdun市里的好区域？而不是“verdun是个好区”这个意思。个人见识，及供参考。

marylee123

agent的话是不能信的，前一段接触过几个经济感觉大都一样，能忽悠就忽悠，看你懂得比较多不能忽悠的时候就对你很冷漠，好多经济真的是很黑（也许有好的，只是我没碰到）。
前两个月看过一套新房，当时是builder再卖，税后３５万，好像还能还点，后来可能biulder不愿在那里天天值班就交给了一个经济，上周我又去了，经济就坐地起价，３５.９万+税，将近40万。
还有一套二手房不到30万，当时经济要我在要加的基础上减去１万出offer，后来我跟他讲了一些房子的优缺点，他就说房主的心理价位是要价减去３万，我说减去5.5万比较合理，其实我的心理价位时减去４万左右，只是大家都不互相交底，他说让我等等，如果没人出更高就让我下offer,结果后来有人在要加的基础上减去１万买了，看来大多数人还是很容易被忽悠的。

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Post by marylee123;2245815
agent的话是不能信的，前一段接触过几个经济感觉大都一样，能忽悠就忽悠，看你懂得比较多不能忽悠的时候就对你很冷漠，好多经济真的是很黑（也许有好的，只是我没碰到）。
前两个月看过一套新房，当时是builder再卖，税后３５万，好像还能还点，后来可能biulder不愿在那里天天值班就交给了一个经济，上周我又去了，经济就坐地起价，３５.９万+税，将近40万。
还有一套二手房不到30万，当时经济要我在要加的基础上减去１万出offer，后来我跟他讲了一些房子的优缺点，他就说房主的心理价位是要价减去３万，我说减去5.5万比较合理，其实我的心理价位时减去４万左右，只是大家都不互相交底，他说让我等等，如果没人出更高就让我下offer,结果后来有人在要加的基础上减去１万买了，看来大多数人还是很容易被忽悠的。

我个人觉得这个不是容易被忽悠的问题，每个人都有各自的出发点和小算盘。他认为该价格是他能承受的，而且从他了解的情况是值这个价钱的，那就足够他下决心了。当然，如果能再便宜就是最好了，可是很多事情你不能等到最好的时候才出手。

Post by yelenia;2232641
我们近期打算买房，算下来，买duplex或者triplex比买单个的condo要划算很多，但是，我们不知道不是风险也要大些呢? 需要注意些什么问题呢?

我们都很年轻，还是首次买房，知道这个版高手很多，不知哪位能为我们指点一下迷津呢?谢谢先！ ：）

我想你说的风险大概是维护上面吧？如果你决定买Duplex或Triplex,你就要打算自己学会慢慢做一些维护，比如换水管，刷墙等，如果什么都找人来做，成本太大。

如果你喜欢动手或已经能动手，那这样的房型作为开始的投资还是不错的。而且这样的房型而且地点好的机会不是很多，一般挂出来就卖掉了。

yelenia

多谢解答，解了一些疑惑，但我们现在最大的困惑是：看到一些contractor将triplex或multiplex翻新了，一套套单卖condo，价格疯狂上扬。因此我觉得，最有赚头的还是找需要renovate的duplex，triplex或者cottage，这样杀价可以狠一点，很多房也不需要大修，自己住的时候，没事换换门窗，地板，刷刷漆，内部装潢一下，回头也好卖一些，我是这样考虑的。

但让我们比较犹豫的，一个是市政府允不允许自换屋顶，加凉台等（我们有亲友会做），如果市政府不允许的话，开支将大大上扬，第二个是，因为没有经验，害怕出现一些预料不到的情况，比如买的旧房，维护费用高昂，卖不出反而被套住等。问了一些本地的朋友，都是大大反对我们自己renovate的想法。

但我觉得，我们确实也喜欢空间设计等，如果真的自己去做，可以省下很多金钱。

不知道有没有朋友做过这样的事？有什么需要注意的呢？经验丰富的大侠们，是推荐还是不推荐自己装修这样的做法呢？

請多多指教，鼓掌先。：）