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蒙特利尔房市的一年回顾和展望 (于2010.8)

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发表于 2010-9-16 22:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
蒙特利尔房市的一年回顾和展望


---吴坚  房地产经纪 514-8139066 2010.8




2010 年是蒙特利尔房地产市场历史上极其特殊的一年。

回顾去年下半年和今年上半年,由于经济的恢复和历史性的低利率,蒙特利尔的房市经历了一个创纪录的火爆阶段。从去年九月份开始,连续几月房产交易创下当月历史新高,以至连冬季都挡不住买房的热情,在以往,二月份应该是一个比较平静的月份,而在2010 这个月份却已经有大量的买家提早抢先开始进入市场寻找房源,。在二月至五月份这段期间内,房市持续炙热,价位和交易量双双迅速大幅攀升,同时,由于利率要涨的传言,也导致了大量潜在买家提前进入房产市场。

然而,鉴于美国房市泡沫破裂的前车之鉴,在今年的419日,政府预防性的出台了一部分相关规定,主要针对于首付款和投资房这一方面增加了要求和限制,以期冷却市场。与此同时,在5月份期间,关于利率的传言成为了现实,定期利率在短短2周内实现了3连涨,这一连串的负面动作导致了房产交易于6月份开始逐渐量跌。同时,市场渐渐进入夏天渡假的淡季,以及大量下半年的买家已经提前购屋的因素,在七,八月份房产市场一直在低交易量下徘徊。

然而,由于整个市场放盘量的降低,市场上可供挑选的房产还是不多,尤其是性能价格比比较好的房产,抢盘竞价现象仍十分激烈,诸如在NDG, ST-Laurent 等热门地区,仍然一房难求,常常多个OFFER同时出现,这种现象导致房产市场继续保持为卖方市场了,且价位仍然继续攀升,许多持币观望的买家并没有看到盼望已久中的价位下跌。

八月中下旬,由于美国的财政报告指出美国的经济有再次触底的危险性存在。加拿大各大银行连续调低利率,使目前的利率水准基本再次回到了年初的水平,此阶段利率的调整对于房市的影响还有待继续观察。需要指出的是,不同于美国,加拿大经济和房产相对平稳和安全,由于银行放贷的严谨和保守,贷款质量得到保障,整个房市呈良性循环。同时,78月份连续2个月的就业报告指出加拿大的新增就业机会都远超预期。这些新生力量的一部分在一、二年以后,就会渐渐转化成房产市场的生力军。

因而,从短期来看,今年下半年到明年二月份,蒙特利尔的房市估计基本处于一个低交易量的阶段。但由于利率的低位和房产上市量的减少,价位可能将继续保持平稳且缓慢上升趋势。而一旦进入明年春季,传统的购房旺季会对房市进行再次提升。如果届时经济尚未回暖,那么,提升力度将受到限制,反之,价格将继续上扬。

从长期来看,高量需求依旧支撑着蒙城房市。举例来讲,十年前30万可以在WESTMONT 买套独立屋,现在,30万在WESTMONT大概连CONDO 都买不到。这就是由于供求关系造成的结果。加拿大每年吸收移民二、三十万人,并且移民审批量在逐年递升,最终要达到每年三十五万人的移民量。这些移民不大可能落户于小城镇,因为工作机会的关系,绝大多数会涌入大城市。作为加拿大屈指可数的几个大城市之一,蒙特列尔每年会至少进口好几万个人,除去每年自然死亡一万余人,这些新增人口都需要住房,无论是租还是买,房产的需求是每年在递增的。同时蒙特利尔是个四面环水的城市,土地资源面积十分有限,因而从房产长期趋势来看,房价继续攀高的可能性非常大。
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