请教高人,有关投资物业

7788-mtl · 发表于 2011-1-3 21:15

本人有意买投资楼,但没有经验,也不知这里的水深浅,想凡请有经验的高人给指点指点.

wastetime · 发表于 2011-1-9 22:44

没有高人, 咱就来抛砖引玉.

本人觉得买投资物业是值得尝试的. 简单的算式是房租能cover所有银行,税收和维修等费用. 但实际困难会更多. 如果有过来人指导, 会少走很多弯路. 选楼只是第一个拦路虎. 还有砍价,选贷款. 等买了楼, 还有楼的维护和维修. 而最难把握的是租户了, 而我们更有语言问题.

但再多困难, 还是要坚持下去, no pain no gain!

7788-mtl · 发表于 2011-1-9 23:13

银行月供好算, 但维修费怎么算,有没有一个比例?还有选房客,是不是一定要信用调查?最主要的是选地点和楼盘规模, 多大的楼盘性价比最好?
希望能有人给予指点.

wastetime · 发表于 2011-1-10 12:14

Post by 7788-mtl;2775993
银行月供好算, 但维修费怎么算,有没有一个比例?还有选房客,是不是一定要信用调查?最主要的是选地点和楼盘规模, 多大的楼盘性价比最好?
希望能有人给予指点.

维修费用看你是自己做还是请人做。自己做材料费用没有多少。如果做预算，我看得全凭经验。

房客的信用调查时非常重要的一定要选好。但前房东留下的房客要看运气，有时候得满折腾的

总体说楼盘越大，管理越容易（比如janitor也划算）收入也越高。但自己的资金是否足够

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