Summer005

魁省gatineau的这5个便利店：
店A年销售额是70万（2010年）和76万（2011年）。其中彩票12万，其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。
成本3.8万：
1）房租2000CAD/月（感觉房租有点高）；
2）地税285CAD/月；
3）其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。
位置在街面上：在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B（其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO）。这个1 million的便利店也在卖（房租加地税3400CAD/月）。有心想买这个A店，但是担心没有年净利润10万（店主声称除去成本后的净收入，但是感觉可能6-7万的净利润）的收入，也担心12万要价高，这几年打工省下的钱何时能收回，将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人很压抑的感觉（这个也许可以改善）。这个店多少钱买合适？

店C--年销售40万（含彩票），房子很旧，房租800CAD/月，要价7.9万，只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼（里头有便利店），后面很大一块是空地和教堂。但是 感觉房租较低，压力小（也有心想买这个店在加拿大胡口活命）。

店D----加油站加杂货店，离市中心50 mins，隔一个Block处有个METRO，隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万，油年销售额40-50万，财产估价17万，生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味，让人心里很不爽，断了在镇子店附近租房买房的念头。

店E------房产加便利店30万，年销售额60万（2009年）和90万（2010年）。房产2个，便利店的房产很久，在使用中。便利店很旧，楼上2卧室，简装修；另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是：在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站（ESSO和ULTRAMA）；另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店；对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。

老工想买个带财产的店，省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒，房产是累赘，将来很难脱身。

非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点，不胜感激！

true word

Post by Summer005;3053540
魁省gatineau的这5个便利店：
店A年销售额是70万（2010年）和76万（2011年）。其中彩票12万，其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。
成本3.8万：
1）房租2000CAD/月（感觉房租有点高）；
2）地税285CAD/月；
3）其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。
位置在街面上：在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B（其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO）。这个1 million的便利店也在卖（房租加地税3400CAD/月）。有心想买这个A店，但是担心没有年净利润10万（店主声称除去成本后的净收入，但是感觉可能6-7万的净利润）的收入，也担心12万要价高，这几年打工省下的钱何时能收回，将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人很压抑的感觉（这个也许可以改善）。这个店多少钱买合适？

店C--年销售40万（含彩票），房子很旧，房租800CAD/月，要价7.9万，只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼（里头有便利店），后面很大一块是空地和教堂。但是 感觉房租较低，压力小（也有心想买这个店在加拿大胡口活命）。

店D----加油站加杂货店，离市中心50 mins，隔一个Block处有个METRO，隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万，油年销售额40-50万，财产估价17万，生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味，让人心里很不爽，断了在镇子店附近租房买房的念头。

店E------房产加便利店30万，年销售额60万（2009年）和90万（2010年）。房产2个，便利店的房产很久，在使用中。便利店很旧，楼上2卧室，简装修；另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是：在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站（ESSO和ULTRAMA）；另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店；对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。

老工想买个带财产的店，省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒，房产是累赘，将来很难脱身。

非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点，不胜感激！

非鸡勒,是垃圾，别纠结

Summer005

Post by true word;3053625
非鸡勒,是垃圾，别纠结

怎么讲？这5个店都不能碰吗？店B 和C有前景吗？

tomcgill

Post by Summer005;3053540
魁省gatineau的这5个便利店：
店A年销售额是70万（2010年）和76万（2011年）。其中彩票12万，其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。
成本3.8万：
1）房租2000CAD/月（感觉房租有点高）；
2）地税285CAD/月；
3）其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。
位置在街面上：在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B（其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO）。这个1 million的便利店也在卖（房租加地税3400CAD/月）。有心想买这个A店，但是担心没有年净利润10万（店主声称除去成本后的净收入，但是感觉可能6-7万的净利润）的收入，也担心12万要价高，这几年打工省下的钱何时能收回，将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人很压抑的感觉（这个也许可以改善）。这个店多少钱买合适？

店C--年销售40万（含彩票），房子很旧，房租800CAD/月，要价7.9万，只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼（里头有便利店），后面很大一块是空地和教堂。但是 感觉房租较低，压力小（也有心想买这个店在加拿大胡口活命）。

店D----加油站加杂货店，离市中心50 mins，隔一个Block处有个METRO，隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万，油年销售额40-50万，财产估价17万，生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味，让人心里很不爽，断了在镇子店附近租房买房的念头。

店E------房产加便利店30万，年销售额60万（2009年）和90万（2010年）。房产2个，便利店的房产很久，在使用中。便利店很旧，楼上2卧室，简装修；另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是：在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站（ESSO和ULTRAMA）；另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店；对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。

老工想买个带财产的店，省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒，房产是累赘，将来很难脱身。

非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点，不胜感激！

店A,C,D,E都很垃圾，如果你接手，估计就像你说的，将来很难脱身。店B不知道具体情况，不好说。

laowang66

完全同意楼上的意见。

Summer005

Post by tomcgill;3053664
店A,C,D,E都很垃圾，如果你接手，估计就像你说的，将来很难脱身。店B不知道具体情况，不好说。

能多解释两句吗？务请原谅本人的愚钝！渴求各位大侠的赐教！！！

为了健康的家庭--为了一家人在一起的天伦之乐，想干干咱华人移民的传统行业-开个小店并生存下去。

本人一家从没有经商的经验。想学习如何判断垃圾店的方法或标准，找到一个性价比还可以的店，一个辛辛苦苦一年下来可以挣到>5.5万（大于2人打LAB工的收入），将来还可以不赔钱卖掉的店（毕竟会有一天干不动了）。希望找到一片光明！！！

对店A尤其迷惑！！

看其销售额70万也不少。在街面上，4-6个停车位。尽管有店B的客户分流，但是店A后面也有一大片客户群（含几个32 units的公寓）。感觉是房租2300CAD/月高，导致成本高。店主不肯告诉曾经的接手价，也不愿以接手价转让。可以判断接手价可能<8万。现在店主要价12万。-------出10.6万，觉得可能高了吧（给10万，店主不干）？

补充店B的资料：

店B也在街面上，年销售额现在是1 million，要价12.5万。房租+commercial Tax是3400CAD/年，铲雪费是1000CAD/年，成本总额是5万/年。店的右边隔壁是卖特种酒的店，隔一个BLOCK是ESSO，左边就是店A。店B的便利店主2005年接手，第二年就挂出来卖，要价14.9万，没卖掉。后来干了4年，要价12.5万，在网上挂了2年多了。我们也曾经想买这个店。心想苦就苦点，忍受几年房东的榨取吧？！可是店主太强势！从达成口头协议的8.5万（从以前网友的讨论可以查出店主以7.8万接手）到与另一家竞争通过经纪人谈到9.5万（超出口头协议1万），最后店主还想要更高的价。后来店主还发脾气，怨我们给的太少。到此也只能放弃！

大家一定要问，怎么我看的都是些卖不出去的店呢？实在是就这些店在叫卖啊！还有几个年销售额<40万，年收入小于5万的店也在卖。就不好在这里麻烦各位大侠了！另一个年销售在60万（含彩票和车票）的店F虽然在十字路口上，但是没有停车位，靠近148，后面被一个居民区里的店截住客流，前面对着政府大楼，旁边是购买力小的老年公寓。此店可能以高价买进了（跟踪网上讨论和POST，可能以低于7.5万的叫价接手），现在难以出手了（在网上挂了一年多了），叫价9万。

只好再等等。总比困在一个整天给房东和前店主干活的小店里强吧？


请各位大侠给指点一二！！！

tomcgill

“店A2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。”“店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人很压抑的感觉（这个也许可以改善）”。从你提供的这些信息看，可以说店A很难经营，很有问题，不然也不会每任店主接手一到两年就想转手，这类频频转手又长时间卖不出去的店，不要想你接手后“（这个也许可以改善）”，如果可以改善，为什么前几任店主不改，难不成他们不想提高营业额，争取更大的利润？！对于新手来说，这类店不能买，买了等于套牢。

Summer005

Post by tomcgill;3053976
“店A2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。”“店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人很压抑的感觉（这个也许可以改善）”。从你提供的这些信息看，可以说店A很难经营，很有问题，不然也不会每任店主接手一到两年就想转手，这类频频转手又长时间卖不出去的店，不要想你接手后“（这个也许可以改善）”，如果可以改善，为什么前几任店主不改，难不成他们不想提高营业额，争取更大的利润？！对于新手来说，这类店不能买，买了等于套牢。

谢谢您的分析！我们原还想再与店主协商，以可以忍受的高一点的价买下，苦干几年。高出的价格就会随着年头稀释了。但是，这想法是基于这个店如店主所说能够销售年70万和净利润10万的基础上的。如果保守点，一年辛苦下来能拿到6-7万，也还能接受。怕就怕6-7万都挣不上，还给前店主贴进5-6万（这个店真实的价值可能就是6-7万），加上有合同的高房租，天天的苦处可能就不是现在找店的一个苦字可以言传的。便利店买卖市场“坑”里的水有多深啊！

店驴2008

Post by Summer005;3053540
魁省gatineau的这5个便利店：
店A年销售额是70万（2010年）和76万（2011年）。其中彩票12万，其它烟、酒和杂货各占1/3。声称年净利润10万。要价12万。2008年一店主接手，2009年转给现任店主。现任店主接手2年多，在网上也挂了一年了。
成本3.8万：
1）房租2000CAD/月（感觉房租有点高）；
2）地税285CAD/月；
3）其它包括保险、电费、电话/上网和银行费用880CAD/月。
位置在街面上：在旁边隔2个Block处有个年销售1 million的便利店B（其旁边隔一个Block的十字路口处有个ESSO）。这个1 million的便利店也在卖（房租加地税3400CAD/月）。有心想买这个A店，但是担心没有年净利润10万（店主声称除去成本后的净收入，但是感觉可能6-7万的净利润）的收入，也担心12万要价高，这几年打工省下的钱何时能收回，将来干不动了会赔钱卖。店的环境印象不是很好，旧，暗，空间小。2排一人高的货架给人很压抑的感觉（这个也许可以改善）。这个店多少钱买合适？

店C--年销售40万（含彩票），房子很旧，房租800CAD/月，要价7.9万，只让到7.5万。居民群小。对面是政府大楼（里头有便利店），后面很大一块是空地和教堂。但是 感觉房租较低，压力小（也有心想买这个店在加拿大胡口活命）。

店D----加油站加杂货店，离市中心50 mins，隔一个Block处有个METRO，隔一个Block斜对面还有个1 million的便利店。杂货年销售额30万，油年销售额40-50万，财产估价17万，生意要价8万。可以连财产一起买。一个最大的坏处是该镇造纸厂附近不断释放出很臭的气味，让人心里很不爽，断了在镇子店附近租房买房的念头。

店E------房产加便利店30万，年销售额60万（2009年）和90万（2010年）。房产2个，便利店的房产很久，在使用中。便利店很旧，楼上2卧室，简装修；另一房产已经无法使用。2个房产地税一年6000CAD。最坏的是：在此店一边隔一个Block处主路十字口上守着2个大加油站（ESSO和ULTRAMA）；另一边隔5个Block处主路十字口处有一个漂亮的便利店；对面居民区中间PLAZA还有一个便利店。感觉是个死店/最后一棒的店。

老工想买个带财产的店，省房租。可是我觉着带财产的两个店都是鸡勒，房产是累赘，将来很难脱身。

非常地纠结。恳请各位前辈和高人指点，不胜感激！

今天看过楼主的帖子，说说自己的一点看法
我在gatineau开了4年多的店（去年卖掉了），刚搬到montreal。根据我自己的店和其他朋友的店的经验，一般来说那边的利润率会比montreal这边偏高。一般的店利润，烟15%~18%，酒18%~20%，杂货30%~35%。利润高于这个数的，一般以小型店居多（出租楼里面的），营业额大约40万左右，利润低于这个数，一般都是150万200万以上的大店（呵呵，那边有两个魁省卖酒第一和第二的大店，据说一个营业额700多万，一个400多万，全魁省只有gatineau的costco比它家酒卖得多，因为gatineau的costco有很多渥太华的人光顾）。
楼主给出了A 店的数据，那以A店为例（如果它的利润在这个范围内的话）
彩票：12w*0.07=0.84w
烟：  20w*0.15~0.18=3w~3.6w
酒：  20w*0.18~0.2=3.6w~4w
杂货：20w*0.3~0.35=6w~7w
费用：3.8w
如果营业额没有水分，利润率又在我上面说的范围内的话，10万不敢说，9w应该是有的。
重点是考察营业额，利润率比较容易，问问什么都卖多少钱，找个开店的朋友问问就知道了。
还有，看店还有一点看存货（我买店时朋友告诉我的，当时他的店90万营业额，让我看他的存货，如果营业额差不多，酒不会比他少多少），如果存货很少，说明根本卖不了多少，营业额报的高，肯定有问题。存货多的就看过期酒占的比例，一大堆过期酒，也有问题。还有我觉得雇员也能说明点问题，有雇员的会好点。一年就挣几万的店，再花出个一两万雇人，估店主计舍不得。当然也不是绝对。
个人观点，希望对你有帮助。