taojiang

请教曹老师，我们去年新购置一处房产，系首套住房，但目前用于出租，在联邦税表里面是否可以申报Line 369 - Home buyer's amount? 是否必须要在一年以内入住才可以申报？
因为是出租用，买房的开销：公证费、欢迎税、学校税、地税，这些是否可以申报抵扣？虽然今年一月份才开始出租，但是这些费用发生在去年，是应该今年报还是明年再报？

needlaurel

去年如果正式入住的话，369行就可以申报。至于出租，既然从今年开始，那么只能明年报今年税的时候再算。

Post by taojiang;3060349
请教曹老师，我们去年新购置一处房产，系首套住房，但目前用于出租，在联邦税表里面是否可以申报Line 369 - Home buyer's amount? 是否必须要在一年以内入住才可以申报？
因为是出租用，买房的开销：公证费、欢迎税、学校税、地税，这些是否可以申报抵扣？虽然今年一月份才开始出租，但是这些费用发生在去年，是应该今年报还是明年再报？

VVMM

我问过CA, 买房的费用是不能抵租金收入的, 需要放入capital里面(与房产总值加在一起, 可以算折旧), 只有买之后的相关费用: 利息, 地税, 维修保养, 广告费, 电费等可以抵租金收入.

另外, 从什么时候开始出租无所谓, 因为招租也会需要一段时间. 去年就算是租金零, 你也可以把空房时段的利息, 地税等费用算做去年的rental loss, 抵消你的其他收入.

至于你是不是可以claim HBC, 我觉得是可以的, 因为你符合条件. 你可以买一个home, 然后出租给别人吧? 当然我不是很肯定这个跟出租是不是矛盾. 我觉得如果你报HBC就不要报去年的rental loss.


You can claim an amount of $5,000 for the purchase of a qualifying home made in 2011, if both of the following apply:

• You or your spouse or common-law partner acquired a qualifying home.
  
• You did not live in another home owned by you or your spouse or common-law partner in the year of acquisition or in any of the four preceding years (first-time home buyer).
  

taojiang

谢谢小曹和VVMM.